Luxuriöser Eigentumswohntraum an der Donau mit herrlichem Weitblick

Beschreibung

Exklusiv, klimatisiert, stilvolle Luxus-Designer-Ausstattung, ein modernes Smart-Home-System und ein atemberaubender Panoramablick auf die Donau sowie die Wiener Skyline - dies und vieles mehr verspricht diese geschmackvolle Wohlfühloase. Verwirklichen Sie ihre Träume!

Sie parken Ihr Fahrzeug bequem auf einem der vier dazugehörigen Außen- oder einem der beiden Tiefgaragenstellplätzen. Von hier aus gelangen Sie barrierefrei in die Wohnung, wo sich Ihr neues Zuhause auf sagenhaften 324 qm Nutzfläche erstreckt. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine moderne Garderobe, angrenzend befindet sich die Gästetoilette. Über eine längliche Diele gelangt man bequem in alle Räumlichkeiten. Das Schlafzimmer bietet über großzügige Glasfronten ebenfalls einen Zugang zum 175 qm großen Garten. Weiteres den Gang entlang liegt das Arbeitszimmer, welches auch als Kinder- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Von hier aus erreichen Sie einen Schrankraum sowie das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer exklusiven bodengleichen Regendusche sowie einer zusätzlichen Toilette. Daneben befindet sich das Herzstück dieser traumhaften Immobilie: die offene, lichtdurchflutete XXL-Wohnküche! Die luxuriöse Küche ist mit allen benötigten Geräten der Firma Gagganau & Co sowie einer hochwertigen Steinplatte versehen und lässt das Herz aller Hobby- und Profiköche höher schlagen. Eine gemütliche Couchlandschaft mit blick auf den Echtholzkamin für gemütliche Abende in charmantem Ambiente rundet das Angebot ab.
Vom Wohnraum aus gelangen Sie über eine großzügige Glasfront auf die knapp 60 qm Terrasse und den davor stilvoll angelegten Garten mit 175 m² Nutzfläche. Genießen Sie hier traumhafte Sonnenstunden sowie unvergessliche Sonnenuntergänge.

Zwei Garagenstellplätze und vier Freistellplätze sind der Wohnung stehen Ihnen exklusiv zur Verfügung.

Ausstattung

- 3 Zimmer, 175m² Garten, Gesamtnutzfläche 324 qm
- 3fach verglaste Kunststoff-Alufenster
- Holzoptik-Böden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Bad mit Badewanne, Regendusche, Toilette, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Separate Gäste-Toilette
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Elektrische Raffstores & Markisen
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Alarmanlage und Rauchmelder
- Zwei Garagenstellplätze und vier Freistellplätze

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- 3-Zimmer Wohnung mit 148m² Wohnfläche
- Nutzfläche 324m²
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC
- HWB 26kWh/m2a
- Großzügige Belichtungsflächen
- 2 Garagenstellplätz
- 4 KFZ Freistellplätze

Kaufpreis € 2.490.000

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer.

WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme

Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.

Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing

Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg

Sprechstelle Wien :
DC Tower
Donau-City-Straße 7
1220 Wien

Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen