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Erdgeschosswohnung in Igls

6080 Igls, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Magdalena Kljajic, RVC Immobilien Gruppe

Objektdaten

  • Objekt ID
    2988
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    6080 Igls
    Tirol
  • Wohnfläche ca.
    98,32 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    23,64 m²
  • Gartenfläche ca.
    124 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    54,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,77 (Klasse A)
  • Tiefgarage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3% zzgl. 20% Ust
  • Kaufpreis
    1.190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Pissoir
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 54,00 0,77 f GEE A++ A+ A B C D E F G A C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lebensqualitiät als Investment ! Ihr neues Domizil bietet aufgrund des Standortes und der PREMIUM Ausstattung in allen vier Jahreszeiten Wohlfühl-flair.
Igls führt Sie in eine Welt, in der die Natur direkt vor Ihrer Haustüre
liegt. Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2023 realisierten Neubauprojekt, bestehend aus 3 Häusern mit exklusiv je nur einer Wohnung pro Etage. Moderne Bauweise, fügt sich harmonisch ins Landschaftsbild.
Beim Betreten dieser Immobilie fällt sofort der weiträumig offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Einbauküche ins Auge, welche dazu einlädt, kulinarische Meisterwerke zu zaubern, während sich der Raum mühelos in das Wohnkonzept integriert und so für ein offenes, aber dennoch behagliches Ambiente sorgt.
Das großzügige Badezimmer verspricht Entspannung und Wohlbefinden auf höchstem Niveau, gestaltet mit erlesenen Materialien. Die Glasschiebeelemente trennen dezent die einzelnen Bereiche. Der Außenbereich ist sowohl vom Wohn-Essbereich als auch vom Schlafzimmer begehbar. Die sorgfältige Auswahl an Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung und macht sie zu einem wahren Rückzugsort.
Die Bauweise der Wohnung ist massiv, was Langlebigkeit und Stabilität gewährleistet.
Besonders hervorzuheben ist der zauberhafte Garten, der direkt an die Wohnräume anschließt. Dieser ist der ideale Ort, um die Seele baumeln zu lassen und die beeindruckende Bergkulisse in vollen Zügen zu genießen.
Entdecken Sie den perfekten Ort, um Ihr neues Kapitel zu beginnen.

Ausstattung

Von der Tiefgarage gelangen Sie mit dem Aufzug direkt vor die Wohnungseingangstür.
Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, für
Fahrräder gibt es eine separate Abstellmöglichkeit.
Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbadezimmer ist eine wahre Wellnessoase. Mit einer freistehenden Badewanne, einem Doppelwaschbecken, zwei Regenduschen, WC und einem Bidet erfüllt es höchste Ansprüche an Komfort und Design.
Die Einheit verfügt über Sonderausstattungen wie:
Einbauküche mit Miele-Geräten, Badezimmereinbauten, darunter
Armaturen der Marke Dornbracht, Vollholz Eiche Massivdielen und Smart Home System.
Das intelligente Smart Home System LOXONE verleiht dieser Wohnung eine zukunftsweisende Dimension, von Sicherheit bis hin zur Effizienzsteigerung im Alltag, unterstützt durch den praktischen Fingerprint Zugang und einer Gegensprechanlage mit Türöffner und Außenkamera.
Die 3-fach isolierverglasten Holz-Alufenster und Türen gewährleisten nicht nur Energieeffizienz, sondern garantieren auch langanhaltende Qualität und minimalen Wartungsaufwand. Für zusätzlichen Komfort sorgen die elektrisch bedienbaren Raffstores, die es Ihnen ermöglichen, ganz nach Bedarf Licht und Privatsphäre in Ihrem Zuhause zu regulieren.
Besonders hervorzuheben ist das fortschrittliche Heizsystem, das eine Luftwärmepumpe mit einer Gasbrennwerttherme kombiniert, um Ihnen eine umweltschonende und kosteneffiziente Wärmelösung zu bieten. Die integrierte Warmwasserbereitung und die Bodenheizung sorgen für eine behagliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung, während Wärmetauscher die Effizienz weiter maximieren.
In der Wohnung ist zusätzlich ein Kaminanschluss vorbereitet.

Sonstige Informationen

Überblick:
* € 1.190.000,-- ( inkl. Ust. )
( Möglichkeit Netto + Ust. Ankauf )
* inkl. 2 Tiefgaragenabstellplätze
* PREMIUM-Ausstattung
* eigener Garten
* großzügiges Badezimmer
* SMART-Home
* Kellerabstellraum

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer
Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig.

WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilieninzahlungnahme

Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSANFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.

Diese Immobilie befindet sich im Exklusiv- Angebot der RVC Immobilien Gruppe, Laufener Straße 71, D- 83395 Freilassing

Niederlassung Österreich
Siezenheimer Straße 35, A- 5020 Salzburg

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Lage

Igls liegt auf um 870 m auf einer Mittelgebirgsterrasse südlich vom Innsbrucker Zentrum, am Fuß des Patscherkofels.
Der 2000 Einwohner Ort wurde bereits im 19. Jahrhundert als
Luftkurort bekannt.
Leben in Igls bedeutet, sich täglich an der frischen Bergluft zu erfreuen, die spektakuläre Aussicht zu genießen.
Darüber hinaus eignet sich die Nähe zur Verkehrsanbindung um Ihr Auto in der Tiefgarage stehen zu lassen, bequem erreichen Sie die 5 km entfernte Stadt Innsbruck mit der öffentlichen Verkehrsanbindung.
Eingebettet in eine idyllische Umgebung, bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe.
Das bezaubernde Gebiet ist besonders für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Golfbegeisterte schätzen den nahegelegenen Golfplatz, während Wanderfreunde die ausgedehnten Wanderwege erkunden können, die sich durch die atemberaubende Landschaft ziehen. Für Wintersportler eröffnet der Patscherkofel ein Paradies, in dem Sie Skifahren und andere winterliche Aktivitäten genießen können.

Ergänzt wird dieses prächtige Lageangebot durch eine angrenzende Parkanlage, die sich ideal für entspannte Spaziergänge anbietet. So vereint diese Immobilie sämtliche Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Stadt Innsbruck, die kulturelle und gastronomische Attraktionen in Hülle und Fülle bietet.

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