Vienna Urban Living – Exklusive Stadtresidenz mit großzügigem Balkon

Kurzbeschreibung

Exklusives-Wien

Beschreibung

Historische Eleganz trifft auf urbanen Luxus im Herzen Wiens
Nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt vereint DAS ARTMANN eindrucksvolle Architektur aus der Zeit der k.u.k. Monarchie mit modernstem Wohnkomfort und einem außergewöhnlichen Serviceangebot.
Das imposante, denkmalgeschützte Gebäude wurde umfassend revitalisiert und durch einen stilvoll konzipierten Neubau sowie eine Tiefgarage ergänzt. Auf dem rund 3.400 m² großen Areal entstand eine außergewöhnliche Wohnresidenz mit insgesamt 75 exklusiven Wohneinheiten.
Historische Architektur, zeitgemäßes Design und ein innovatives Energie- und Gebäudekonzept verschmelzen hier zu einem Wohnensemble, das sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch als Investment eine besondere Gelegenheit darstellt.

TOP 3.14 – MODERNES WOHNEN MIT DURCHDACHTEM GRUNDRISS
Die Wohnung verfügt über eine Wohn- und Aufenthaltsfläche von rund 53,46 m². Ergänzt wird sie durch einen ca. 8,62 m² großen Balkon sowie einen Parteienkeller mit ca. 1,82 m². Laut Plan ergibt sich damit eine Gesamtfläche von rund 63,90 m².
Der Grundriss auf Seite 1 überzeugt mit einer klaren und effizienten Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung, während das separate Schlafzimmer einen privaten Rückzugsbereich schafft.
Damit eignet sich Top 3.14 hervorragend für Singles oder Paare, die eine hochwertige Stadtwohnung suchen – ebenso interessant ist die Einheit als Investment.
GROSSZÜGIGE WOHNKÜCHE ALS HERZSTÜCK
Mittelpunkt der Wohnung ist die rund 30,94 m² große Wohnküche.
Der offen gestaltete Raum bietet viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Der im Grundriss dargestellte Einrichtungsvorschlag zeigt eine großzügige Küchenzeile, einen Esstisch sowie einen komfortablen Wohnbereich – eine moderne Raumlösung, die Kommunikation und Wohnkomfort miteinander verbindet. Top 3.14
Große Fensterflächen und die Verbindung zum Balkon unterstreichen den offenen Charakter des Wohnbereichs.
PRIVATER BALKON – WOHNRAUM IM FREIEN
Direkt an den Wohnbereich schließt der ca. 8,62 m² große Balkon an.
Mit ausreichend Platz für Sitzmöbel entsteht hier ein attraktiver privater Außenbereich – ideal für ein Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder einen Aperitif am Abend.
Der Balkon ist laut Grundriss mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet.
SEPARATES SCHLAFZIMMER
Das rund 10,51 m² große Schlafzimmer ist vom Wohnbereich räumlich getrennt und schafft damit einen angenehmen privaten Rückzugsort.
Gerade diese klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen macht Top 3.14 zu einer besonders interessanten Alternative zu einem klassischen Studio.

Ausstattung

EXKLUSIVER WOHNKOMFORT
Das Projekt verbindet den repräsentativen Charakter historischer Architektur mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung. Edle Materialien, großzügige Raumkonzepte und moderne Gebäudetechnik schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Anspruch.
Ausstattungshighlights:
- Fußbodenheizung
- hochwertige Holzböden in den Wohnbereichen
- exklusive Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen
- Armaturen namhafter Hersteller
- Vorbereitung für Klimaanlagen
- vollständig ausgebaute Klimatisierung in den Penthäusern
- großzügige Raumhöhen im historischen Gebäudeteil
- stilvolle Stuckelemente
- moderne und durchdachte Raumkonzepte
- attraktive Freiflächen zum begrünten, ruhigen Innenhof
- Aufzug
- Tiefgarage

Sonstige Informationen

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

- Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss
– ca. 53,46 m² Wohnfläche
– ca. 30,94 m² große Wohnküche
– separates Schlafzimmer
– ca. 8,62 m² großer Balkon
– separates WC
– eigener Hauswirtschaftsbereich
– Raumhöhe bis ca. 2,60 m
– hochwertiger Parkettboden
– Fußbodenheizung
– Wellness- und Fitnessbereich
– Conciergeservice
– innovatives Energiekonzept
– Photovoltaik
– Tiefgarage
– unmittelbare Nähe zu Augarten und Donaukanal
– ideal als Stadtresidenz oder Investment

Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis.

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FINANZIERUNG
Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung.
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