Großzügigkeit trifft Wiener Eleganz – Exklusives Wohnen am Augarten

Kurzbeschreibung

Exklusives-Wien

Beschreibung

Historische Eleganz trifft auf urbanen Luxus im Herzen Wiens
Nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt vereint DAS ARTMANN eindrucksvolle Architektur aus der Zeit der k.u.k. Monarchie mit modernstem Wohnkomfort und einem außergewöhnlichen Serviceangebot.
Das imposante, denkmalgeschützte Gebäude wurde umfassend revitalisiert und durch einen stilvoll konzipierten Neubau sowie eine Tiefgarage ergänzt. Auf dem rund 3.400 m² großen Areal entstand eine außergewöhnliche Wohnresidenz mit insgesamt 75 exklusiven Wohneinheiten.
Historische Architektur, zeitgemäßes Design und ein innovatives Energie- und Gebäudekonzept verschmelzen hier zu einem Wohnensemble, das sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch als Investment eine besondere Gelegenheit darstellt.

TOP 3.13 – GROSSZÜGIGKEIT AUF RUND 118 M²
Mit einer Wohn- und Aufenthaltsfläche von rund 117,83 m² bietet diese Wohnung außergewöhnlich viel Raum für anspruchsvolles Wohnen.
Hinzu kommen zwei Balkone mit insgesamt ca. 16,24 m² sowie ein Parteienkeller mit rund 3,03 m². Laut Grundriss ergibt sich damit eine Gesamtfläche von rund 137,10 m².
Die gelungene Raumaufteilung verbindet großzügige Gemeinschaftsbereiche mit privaten Rückzugsräumen und eignet sich damit hervorragend für Paare mit gehobenem Platzbedarf ebenso wie für Familien.
45 M² WOHNKÜCHE – DAS HERZSTÜCK DER WOHNUNG
Im Mittelpunkt steht die beeindruckende Wohnküche mit ca. 45,38 m².
Kochen, Essen und Wohnen verschmelzen hier zu einem großzügigen Lebensraum. Der auf Seite 1 dargestellte Grundriss zeigt, wie sich eine repräsentative Küche mit Kochinsel, ein großer Essplatz sowie eine komfortable Wohnlandschaft harmonisch miteinander kombinieren lassen.
Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf einen der beiden Balkone – der Innen- und Außenbereich gehen damit fließend ineinander über.
ZWEI BALKONE – ZWEI PRIVATE FREIRÄUME
Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Wohnung sind die zwei separaten Balkone.
Mit ca. 8,68 m² und 7,56 m² bieten sie gemeinsam rund 16,24 m² private Außenfläche und erweitern sowohl den Wohn- als auch den privaten Bereich der Wohnung ins Freie. Beide Balkone sind laut Grundriss mit Feinsteinzeug ausgestattet.
So entstehen zwei eigenständige Rückzugsorte – beispielsweise für ein Frühstück im Freien, einen entspannten Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend.
ZWEI SCHLAFZIMMER & VIEL PRIVATSPHÄRE
Der private Bereich überzeugt mit zwei gut dimensionierten Zimmern.
Das größere Schlafzimmer verfügt über rund 22,20 m², das zweite Zimmer über ca. 14,12 m². Damit bietet die Wohnung flexible Möglichkeiten für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein eigener Schrankraum mit ca. 5,57 m² schafft zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum.
Besonders angenehm ist das großzügige Angebot an Sanitärbereichen: Ein Bad/WC mit ca. 8,01 m², ein zusätzliches Duschbad/WC mit ca. 6,96 m² sowie ein weiteres separates WC ermöglichen auch bei mehreren Bewohnern ein komfortables Zusammenleben.

Ausstattung

EXKLUSIVER WOHNKOMFORT
Das Projekt verbindet den repräsentativen Charakter historischer Architektur mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung. Edle Materialien, großzügige Raumkonzepte und moderne Gebäudetechnik schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Anspruch.
Ausstattungshighlights:
- Fußbodenheizung
- hochwertige Holzböden in den Wohnbereichen
- exklusive Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen
- Armaturen namhafter Hersteller
- Vorbereitung für Klimaanlagen
- vollständig ausgebaute Klimatisierung in den Penthäusern
- großzügige Raumhöhen im historischen Gebäudeteil
- stilvolle Stuckelemente
- moderne und durchdachte Raumkonzepte
- attraktive Freiflächen zum begrünten, ruhigen Innenhof
- Aufzug
- Tiefgarage

Sonstige Informationen

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

- Ca. 117,83 m² Wohnfläche –
zwei Balkone mit insgesamt ca. 16,24 m²
– großzügige 45-m²-Wohnküche
– zwei Schlafzimmer
– zwei vollwertige Sanitärbereiche
– separates WC
– eigener Schrankraum
– hochwertiger Parkettboden
– Fußbodenheizung
– Wellness- und Fitnessbereich
– Conciergeservice
– innovatives Energiekonzept
– Photovoltaik
– Tiefgarage
– unmittelbare Nähe zu Augarten und Donaukanal
– schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
– ideal für anspruchsvolle Paare und Familien.

Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis.

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