Wohnen unter historischem Dach – Exklusive Stadtresidenz am Augarten

Kurzbeschreibung

Exklusives-Wien

Beschreibung

Historische Eleganz trifft auf urbanen Luxus im Herzen Wiens
Nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt vereint DAS ARTMANN eindrucksvolle Architektur aus der Zeit der k.u.k. Monarchie mit modernstem Wohnkomfort und einem außergewöhnlichen Serviceangebot.
Das imposante, denkmalgeschützte Gebäude wurde umfassend revitalisiert und durch einen stilvoll konzipierten Neubau sowie eine Tiefgarage ergänzt. Auf dem rund 3.400 m² großen Areal entstand eine außergewöhnliche Wohnresidenz mit insgesamt 75 exklusiven Wohneinheiten.
Historische Architektur, zeitgemäßes Design und ein innovatives Energie- und Gebäudekonzept verschmelzen hier zu einem Wohnensemble, das sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch als Investment eine besondere Gelegenheit darstellt.

TOP 1.34 – WOHNEN MIT AUSSERGEWÖHNLICHER RAUMWIRKUNG
Die Wohnung verfügt über eine Wohn- und Aufenthaltsfläche von rund 75,52 m². Hinzu kommen ein Balkon mit ca. 3,53 m² sowie ein zugeordneter Parteienkeller mit ca. 2,96 m². Laut Plan ergibt sich daraus eine Gesamtfläche von rund 82,01 m².
Das besondere architektonische Highlight offenbart sich bereits beim Blick auf die Schnitte des Grundrisses auf Seite 1: In Teilbereichen öffnen sich die Räume bis unter das historische Dach und erreichen Raumhöhen von bis zu ca. 5,10 Metern. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl mit einem beinahe loftartigen Charakter.
GROSSZÜGIGER WOHNBEREICH UNTER DEM HISTORISCHEN DACH
Zentrum der Wohnung ist die rund 28,08 m² große Wohnküche. Der offen gestaltete Raum bietet großzügige Möglichkeiten für einen stilvollen Koch-, Ess- und Wohnbereich und profitiert besonders von der eindrucksvollen Höhe der Dachkonstruktion.
Ein separates Zimmer mit rund 16,89 m² bietet ideale Voraussetzungen als Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein rund 6,95 m² großes Studio, das sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Lese-, Arbeits- oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen lässt.
Der Balkon mit ca. 3,53 m² erweitert den Wohnbereich um einen privaten Außenbereich und bietet einen zusätzlichen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Ausstattung

EXKLUSIVER WOHNKOMFORT
Das Projekt verbindet den repräsentativen Charakter historischer Architektur mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung. Edle Materialien, großzügige Raumkonzepte und moderne Gebäudetechnik schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Anspruch.
Ausstattungshighlights:
- Fußbodenheizung
- hochwertige Holzböden in den Wohnbereichen
- exklusive Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen
- Armaturen namhafter Hersteller
- Vorbereitung für Klimaanlagen
- vollständig ausgebaute Klimatisierung in den Penthäusern
- großzügige Raumhöhen im historischen Gebäudeteil
- stilvolle Stuckelemente
- moderne und durchdachte Raumkonzepte
- attraktive Freiflächen zum begrünten, ruhigen Innenhof
- Aufzug
- Tiefgarage

Sonstige Informationen

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

- Exklusive Dachgeschosswohnung
– ca. 75,52 m² Wohn- und Aufenthaltsfläche
– außergewöhnliche Raumhöhen bis ca. 5,10 m
– großzügige Wohnküche
– separates Schlafzimmer
– zusätzliches Studio
– Balkon
– hochwertiger Parkettboden
– Fußbodenheizung
– Wellness- und Fitnessbereich
– Conciergeservice
– innovative Gebäudetechnik
– Tiefgarage
– Nähe Augarten und Donaukanal
– rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
– ideal als exklusive Stadtresidenz oder Investment.

Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis.

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FINANZIERUNG
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