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Stilvolle Dachterrassenwohnung mit traumhaftem Panoramablick

5303 Thalgau, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Susanne Landerer, BA, RVC Immobilien Gruppe

Objektdaten

  • Objekt ID
    3011
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    5303 Thalgau
    Salzburg
  • Nutzfläche ca.
    88 m²
  • Kellerfläche ca.
    12 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    24 m²
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Hauptschule: 0,5 km
    Gymnasium: 15,1 km
    Flughafen: 27,0 km
    Fernbahnhof: 11,5 km
    Autobahn: 3,6 km
    Zentrum: 0,5 km
    Bus: 0,4 km
    Einkaufen: 0,8 km
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    32,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,60 (Klasse A+)
  • Verfügbar ab
    Jänner 2025
  • Käufer­provision
    3% zzgl. 20% Ust
  • Monatliche Kosten netto
    317,87 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    317,87 EUR
  • Betriebskosten brutto
    317,87 EUR
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 32,00 0,60 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

**Traumhafte Dachgeschosswohnung in Thalgau zu verkaufen**

Entdecken Sie diese exquisite Dachgeschosswohnung in der idyllischen Gemeinde Thalgau. Die 2012 massiv erbaute Immobilie besticht durch ihre gehobene Ausstattung und die gepflegte Erscheinung, die bereits beim ersten Betreten beeindruckt. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 88 m² bietet diese Wohnung idealen Wohnraum für anspruchsvolle Käufer.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre offene und modern gestaltete Architektur aus. Der Boden ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, der ein warmes und elegantes Ambiente schafft. Die offene Einbauküche lädt zum Kochen und Beisammensein ein und ist perfekt für passionierte Hobbyköche und gesellige Abende.

Das lichtdurchflutete Dachgeschoss verfügt über einen klimatisierten Wohnbereich, der auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Es gibt ein separates Gäste-WC sowie ein komfortables Badezimmer, die beide höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse sowie ein Balkon, die einen traumhaften Blick auf die umliegenden Berg- und Hügellandschaften bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein großzügiges Kellerabteil mit 12 qm bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese exklusive Dachgeschosswohnung wird ab Jänner 2025 verfügbar sein und könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Immobilie kennenzulernen.

Ausstattung

Diese exklusive Immobilie bietet eine luxuriöse Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Das großzügige Badezimmer ist mit einem Fenster, einer bodengleichen Dusche und einer Wanne ausgestattet und sorgt so für höchsten Komfort. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich steht ebenfalls zur Verfügung. Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und allen benötigten Geräten lädt zum Kochen und Verweilen ein. Zusätzlich bietet ein Abstellraum praktischen Stauraum.

Der gesamte Wohnbereich ist mit edlem Parkettboden versehen, die Wohnküche ist klimatisiert, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Weiterhin bietet die Immobilie eine großzügige Terrasse und einen sonnigen Balkon, die für entspannte Stunden im Freien sorgen. Beide sind mit Markisen sowie einem Sonnensegel beschattet, elektrische Rollläden in allen Räumen dienen zusätzlich in heiße Tagen für Comfort. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.

Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine moderne Fußbodenheizung, die durch umweltfreundliche Fernwärme befeuert wird.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- stilvolle, moderne 88 qm Dachterrassenwohnung
- 2 Balkone/Terrassen
- hochwertige Ausstattung
- klimatisiert
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne
- 12 qm Kellerabteil
- Carportstellplatz
- Außenstellplatz

Kaufpreis:
€ 425.000,00

Sie haben eine Immobilie zum Verkauf. Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern.

Dieses Objekt befindet sich im EXKLUSIVANGEBOT der RVC Immobilien GmbH. Provisionspflichtige Immobilie: Maklercourtage: 3,0 % zzgl. USt, sohin 3,6 % vom Kaufpreis für den Käufer

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass aufgrund von behördlichen Vorschriften und aus technischen Notwendigkeiten die Wohnungsgrößen im Prospekt nicht mit der tatsächlichen Wohnungsgröße, welche Sie den beiliegenden Plänen entnehmen, übereinstimmt. Die verwendeten Bilder und Fotos dienen ausnahmslos der Illustration und entsprechen nicht der späteren Wirklichkeit. Bei den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Visualisierungen/Renderings handelt es sich um Symbolbilder, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen können.

Lage

Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich im malerischen Thalgau, in Salzburg. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Infrastruktur und die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Das Zentrum von Thalgau ist lediglich 0,5 km entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die in nur 0,8 km erreichbar sind. Für Pendler und Reisende stellt die Autobahn in 3,6 km Entfernung eine optimale Verbindung dar. Ein gut vernetztes Busnetz befindet sich komfortabel in 0,36 km Distanz.

Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten ist nur 0,4 km entfernt, während die Volksschule und die Hauptschule ebenfalls in unmittelbarer Nähe (jeweils 0,5 km) liegen. Das nächstgelegene Gymnasium in in Seekirchen befindet sich in nur knapp 15 km Entfernung und rundet das Bildungsangebot ab.

Diese Lage bietet nicht nur eine idyllische und ruhige Wohnumgebung, sondern auch eine optimale Erreichbarkeit aller wesentlichen Einrichtungen durch die zentrale Lage, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

Grundschule 500 m | Hauptschule 500 m | Gymnasium 15,13 km | Flughafen 27 km | Fernbahnhof 11,52 km | Autobahn 3,60 km | Zentrum 500 m | Bus 360 m | Einkaufsmöglichkeiten 800 m 

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