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Casa „Majos“ – mediterrane Dachgeschossoase mit traumhaftem Panoramablick in Laufen

5020 Salzburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Susanne Landerer, BA, RVC Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2443
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    5020 Salzburg
    Salzburg
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    180,83 m²
  • Nutzfläche ca.
    190 m²
  • Kellerfläche ca.
    3,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    13,50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Pellet
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Hauptschule: 10,9 km
    Realschule: 10,3 km
    Gymnasium: 0,3 km
    Flughafen: 20,0 km
    Fernbahnhof: 0,5 km
    Autobahn: 15,3 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufen: 1,1 km
    Gaststätten: 0,3 km
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3
    Maklercourtage für den Käufer zzgl. gesetzlicher Mwst.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrakottaboden
  • Terrasse
  • Vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihre Träume!

Fabelhaft gelegen, nur wenige Meter vom Ortszentrum Laufen (Grenze Oberndorf bei Salzburg) entfernt befindet sich das zu erwerbende Dachgeschossjuwel in einem freundlichen Mehrparteienhaus. Sie parken Ihr Auto bequem auf einem der zwei Außenstellplätze vor dem Hauseingang. Mit dem Personenlift gelangen Sie bequem in den 3. Stock des Hauses, wo sie der letzte Treppenabschnitt direkt in den 4. Stock führt. Auf dieser Ebene befinden sich nur noch zwei Wohneinheiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung verspüren Sie den absoluten Wohlfühlfaktor dieser einzigartigen und liebevoll gestalteten Dachgeschosswohnung. Eine großzügige Diele bietet Ihnen ausreichend Platz für die Garderobe der ganzen Familie. Zur einen Seite finden Sie eine mit Regalen bestückte Bibliothek vor, zur anderen Seite eine gemütliche Essgarnitur, außerdem schmücken stilvolle, weiße Schränke und Kommoden den großen Eingangsbereich. Sollte ein weiteres Schlafzimmer benötigt werden würde sich diese Ecknische ideal anbieten um diese zu verbauen. Neben dem Eingangsbereich befindet sich das charmante Wohnzimmer, ebenfalls mit maßgefertigten Einbauregalen und -schränken, sowie einer fast neuen Rolf Benz Couch ausgestattet, die sich ideal in den Wohnraum einschmiegt. Eine große Glasfront ermöglicht Einsicht in den Wintergarten, sowie Zugang zur Süd-West Terrasse, kann jedoch mit den angebrachten Verdunkelungsrollos abgeschirmt werden. Vom Eingangsbereich aus führt Sie ein breiter, stilvoll veredelter Flur in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Ein kleiner Podest ist mit einer neuen Sitzgarnitur ausgestattet, dieser auf drei Seiten verglaste Wintergarten bietet mit dem Eck-Kamin gemütliche Stunden in den kalten Wintermonaten. Vor dem Wintergarten betreten Sie die uneinsichtige Dachterrasse, von hier aus genießen Sie einen traumhaften Weitblick über die Dächer Laufens.
Gegenüber des Wintergartens betreten Sie die große, gemauerte Küche, die mit Ihrem mediterranen Flair an eine liebevoll gepflegte Finca Spaniens erinnert. Hier finden Sie massenhaft Stauraum für Küchenutensilien, ein Weinregal, alle benötigten Küchengeräte sowie eine kleine Anrichte für einen Kaffee oder ein Frühstück vor. Gleich neben der Küche betreten Sie vom Flur aus den kleinen Wellnessraum, ausgestattet mit Fitnessgeräten sowie einer Sauna. Außerdem ist ein kleines, innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC vorhanden. Am Ende des Flurs betreten Sie geradewegs den separaten Hauswirtschaftsraum ausgestattet mit Waschbecken, Waschmaschine und Trockner, auch von hier aus haben Sie einen atemberaubenden Weitblick. Zur einen Seite befindet sich ein Fernseh-, Kinder-, Gäste- oder auch Bürozimmer, zur anderen Seite der großzügige Master-Bedroom. Das von hier aus zu begehende Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, einen großen Spiegelschrank mit Waschbecken, Eckbadewanne, Toilette und Fenster. Das XXL-Schlafzimmer ist mit gepolsterten Wandschränken verbaut, eine separate Ankleidenische sowie der unterm Dach verbaute zusätzliche Stauraum, begehbar über eine versteckte Schranktür, bietet Unmengen an Platz, der Traum vieler Frauen! Auch dieses Zimmer ist mit einer Glasfront versehen, die zum Wintergarten und zur Terrasse ausgerichtet ist und Zugang zur Terrasse gewährt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, ich freue mich über ein persönliches Kennenlernen!

Lage

Vor den Toren der Salzburger Festspielstadt, knapp 17 km, liegt die oberbayrische Kleinstadt Laufen im Landkreis Berchtesgadener Land an der Salzach. Die Salzachbrücke - eine der schönsten Brücken Europas - bildet die Grenze zwischen Deutschland und Österreich. Auf 405 m Seehöhe und knapp 7.320 Einwohnern bietet diese entzückende Ortschaft mit der historischen Altstadt und der weltoffenen Einstellung eine hohe Lebensqualität. Unzählige Tourismus-, Kultur und Freizeitangebote werden Ihnen hier geboten. Außerdem sind alle Geschäftsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie Banken, Schulen und Ärzte fußläufig schnell erreicht. Mit der Deutschen Bahn erreichen Sie stündlich in knapp 20 Minuten den Salzburger Hauptbahnhof. Der benachbarte österreichische Ort Oberndorf bietet ebenfalls viele Freizeit- und Veranstaltungsmöglichkeiten. Der Badeplatz Salzachinsel am Waginger See sowie der Golfclub in Fridolfing sind in 15 Fahrminuten schnell erreicht. Der Flughafen Salzburg ist knapp 20 km entfernt, der Europark, Salzburgs größtes Einkaufszentrum nur 17,5 km. Auch die bayrische Hauptstadt ist in knapp 1,5 Stunden nur 138 km erreichbar.

Grundschule 300 m | Hauptschule 10,94 km | Realschule 10,28 km | Gymnasium 330 m | Flughafen 20 km | Fernbahnhof 540 m | Autobahn 15,31 km | Bus 110 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,11 km | Gaststätten 270 m 

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