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Verwirklichen Sie ihre Träume – Dachgeschosswohnung mit traumhaften Fernblick!!

2540 Gainfarn, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Susanne Landerer, RVC Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2399
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    2540 Gainfarn
    Niederösterreich
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Realschule: 1,6 km
    Gymnasium: 0,9 km
    Fernbahnhof: 2,1 km
    Autobahn: 1,9 km
    Bus: 0,6 km
    Einkaufen: 2,4 km
    Gaststätten: 0,1 km
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    50,90 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,35 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3%
    zzg. 20% MwSt. für den Käufer
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 50,90 1,35 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verwirklichen Sie ihre Träume mit ein paar Handgriffen und gestalten Sie sich ihr perfektes Eigenheim nach den individuellen Bedürfnissen. Diese charmante Dachterrassenwohnung bietet unzählige Möglichkeiten. Am Fuße des Harzbergs wurde das Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien. Das Dachgeschoß wurde im Jahre 1998 ausgebaut und zu einer knapp 130 qm großen Wohnung adaptiert.

Über einen begrünten Vorgarten betreten Sie über ein paar Stufen und einen innengelegenen Treppenaufgang die Wohnung im obersten Geschoss. Bereits vor der Wohnung finden Sie Platz für eine moderne Garderobe. Beim betreten der Wohnung schmiegt sich der längliche Flur mittig durch die komplette Wohnung, von wo aus sie alle Räumlichkeiten bequem erreichen. Zur einen Seite bietet sich ein kleiner Raum ideal als Ankleide an. Daneben befinden sich die zwei Schlafzimmer, die durch die Dachfenster die Zimmer charmant mit Tageslicht durchfluten. Auf der andern Seite der Diele finden Sie die separate Gäste-Toilette und das Badezimmer vor. Dieses ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem Fenster ausgestattet. Hier können Sie sich mit ein paar kleinen Modernisierungen ihr Traumbad individuell gestalten.

Der längliche Flur führt geradewegs in das Herzstück der Wohnung: das riesige Wohnzimmer mit offener Küche.Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie den atemberaubenden Panoramablick durch eine Glasfront über die Dächer der Ortschaft Gainfarn. Über die Glasfront erreichen Sie die knapp 20qm große Dachterrasse.

Das Angebot im Überblick:

- DG Wohnung 130 qm zzgl. 20 qm Terrasse
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster
- Gas-Zentralheizung

Kaufpreis:
€ 299.000,00

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer

Diese Immobilie befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien.

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Gainfarn in Bad Vöslau, am Fuße des Harzbergs. Urige Wirtshäuser, Golfplätze, Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege und Mountainbikestrecken Die Gemeinde bietet alle Möglichkeiten die für ein schönes Leben notwendig sind, die auch fußläufig erreichbar sind:

200 m Volksschule
350 m Bank
900 m Apotheke
900 m Bäckerei
1,5 km Lebensmittelgeschäft
2,2 km Bahnhof Bad Vöslau
14 km Fontana Golfclub
25 km Shopping City SCS
32 km Wien

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