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Sonnendurchflutete Wohlfühloase in ruhiger Lage

1220 Wien / Donaustadt, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Susanne Landerer, BA, RVC Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2603
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    1220 Wien / Donaustadt
    Wien
  • Nutzfläche ca.
    128,71 m²
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Hauptschule: 1,1 km
    Realschule: 1,7 km
    Gymnasium: 6,4 km
    Flughafen: 12,9 km
    Fernbahnhof: 1,5 km
    Autobahn: 2,6 km
    U/S-Bahn: 0,9 km
    Zentrum: 8,9 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 3,3 km
    Gaststätten: 0,2 km
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    44,90 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,25 (Klasse C)
  • Mindestmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Mieter­provision
    2 BMM zzgl. Mwst
    Provision bei Vermietung auf 4 Jahre
  • Betriebskosten brutto
    329,43 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.219,43 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nord
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Klimatisiert
  • Parkettboden
  • Wintergarten

Energieausweis

HWB SK 44,90 1,25 f GEE A++ A+ A B C D E F G C B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hervorragendes Wohndesign, liebevoll renoviert, freundliches Ambiente - überzeugen Sie sich selbst von dieser chicen Wohlfühloase in traumhafter Ruhelage!

Sie betreten die Wohnung im 2. Stock eines Mehrparteienhauses. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine moderne Garderobe und bietet den zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten dieser Ebene. Unmittelbar rechts neben dem Eingangsbereich finden Sie zwei Schlafzimmer, innenliegend links eine Gästetoilette mit Handwaschbecken. Am Ende des Flurs glänzt ab Ende August die offene und komplett neue Nolte-Küche inkl. allen benötigten Geräten. Davor liegt das Wohnzimmer mit dänischem Kamin und Balkonzugang. Am Ende des Wohnzimmers erreichen Sie über einen offenen Stiegenaufgang das obere Stockwerk. Ein Eckraum bietet sich ideal als Büro oder Leseecke an. Abgetrennt befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Klimaanlage sowie einem, verbauten Wintergarten, der mit einer in den Boden integrierten Tatami-Matte. Auf dieser Ebene befindet sich auch das mediterrane Badezimmer, hochwertig ausgestattet mit einer Dampfdusche, Whirlpool-Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Helle Wohnräume und durchdachte Grundrisse machen die Wohnungen zu Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase und erfüllen die Wünsche nach Naturverbundenheit und guter Infrastruktur. Die Wohnung verfügt über zwei Freiflächen, mit einen traumhaften Blick in den 22. Bezirk sowie den Kahlenberg.

Ausstattung

- 4 Zimmerwohnung, 2 Balkone
- Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Kellerabteil, Fahrradabstellraum
- Außenstellplatz vorhanden, gegen monatliche Miete erhältlich
- Heizung und Strom sind in den Betriebskosten nicht inkludiert und müssen vom Mieter angemeldet werden
- Klimaanlage im OG

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- 4 Zimmerwohnung 128 qm mit 2 Balkonen
- Holzböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- neue Nolte-Küche inkl. hochwertigen Geräten
- HWB 44,9 kWh/m2a
- Außenstellplatz gegen mtl. Miete
- Kellerabteil

Miete inkl. BK exkl. Parkplatz und Heizung:
€ 1.219,43

Kaution:
3 BMM

Provision:
2 BMM zzgl. 20% Mwst. Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig. Die Immobilie befindet sich im Exklusiv-Angebot der
RVC Immobilien GmbH
Laufener Straße 71

83395 Freilassing Sie möchten kurzfristig diese Immobilie beziehen? Sie haben eine Immobilie zum Verkauf? Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Die 3D Visualisierungen wurden zur Veranschaulichung und Vorschlag der Einrichtung bearbeitet und mit virtuellen Möbeln versehen.

Lage

Der 22. Wiener Bezirk ist ein sehr beliebtes Wohn- und Erholungsgebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders charmant ist der nahegelegene Badeteich Seestadt. Die U2 Station Seestadt erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten, von hier aus erreichen Sie schnell die traumhafte Wiener-Innenstadt. Auch die niederösterreichische Schotterebene Marchfeld, auch berühmt für den weitbekannten und prämierten Spargel, ist in wenigen Fahrminuten schnell erreicht, hier finden Sie unzählige Freizeit- und Kulturangebote für die ganze Familie.

Grundschule 850 m | Hauptschule 1,10 km | Realschule 1,73 km | Gymnasium 6,44 km | Flughafen 12,94 km | Fernbahnhof 1,54 km | Autobahn 2,63 km | U/S-Bahn 900 m | Zentrum 8,87 km | Bus 150 m | Einkaufsmöglichkeiten 3,25 km | Gaststätten 190 m 

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