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Whg. in historischer Villa mit Fernblick, in traumhafter Ruhelage und im Zentrum der Stadt Salzburg!

5020 Salzburg, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Michael Lichtmannegger, RVC Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2647
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    5020 Salzburg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    86,60 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Hauptschule: 2,9 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 1,3 km
    Flughafen: 4,0 km
    Fernbahnhof: 1,9 km
    Autobahn: 4,7 km
    Zentrum: 1,7 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 0,2 km
    Gaststätten: 0,3 km
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    118,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,85 (Klasse D)
  • Mindestmietdauer
    4 Jahre
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Mieter­provision
    Provision für den Mieter laut Maklergesetz 2 Bruttomonatsmieten zzgl. UST
    Provision für den Mieter laut Maklergesetz 2 Bruttomonatsmieten zzgl. UST
  • Kaution
    3.000,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    197,81 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.410,01 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert

Energieausweis

HWB SK 118,00 1,85 f GEE A++ A+ A B C D E F G D D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen in historischer Villa mit Fernblick, in traumhafter Ruhelage, umgeben von Natur und doch im Zentrum der Stadt Salzburg!

Diese komplett neu sanierte, sehr hochwertig ausgestattete Dachgeschoßwohnung mit hohen Räumen (bis zu 5 m), sensationeller Aussicht und in absoluter Ruhelage mitten in der Stadt Salzburg ist bereit für ihren ersten Mieter.

Im zweiten Obergeschoß des Hauses mit nur insgesamt drei Parteien betreten Sie diese Wohnung. Hier gelangen Sie in einen offen gestalteten Eingangsbereich, von wo Sie direkt den, mit ca. 45qm, sehr großzügigen Wohn-/Essbereich erreichen, ebenso das Schlafzimmer und auch das Badezimmer.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank, ein großes Doppelbett sowie den Ausgang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon.

Der Wohn-/Essbereich ist bereits mit einer vom Tischler gefertigten Küche versehen, in der auch komplett neue Geräte installiert wurden. Direkt an der Kochinsel angrenzend befindet sich ein großer, festverbauter Esstisch mit Sitzbank, der genügend Platz für Familie und Freunde bietet und für schöne Abende in netter Runde perfekt ins Gesamtbild passt. Sie haben hier auch noch die Gelegenheit für eine gemütliche Couch und genau wie im Schlafzimmer, kommen Sie hier direkt auf den Balkon. Von diesem haben Sie einen unglaublichen Fernblick auf die angrenzenden Berge, im Osten auf den Gaisberg, im Süden auf den Göll bzw. Untersberg und im Westen auf den Staufen. Direkt benachbart können Sie die Pferde auf dem angrenzenden Reiterhof beim Ausritt beobachten.

Die Wohnung, die einen offenen Sichtdachstuhl mit tollen Holzgiebeln quer durch alle Räume aufweist, bietet weiters eine Galerie mit ca. 10qm, welche die Wohnung noch höher und heller erscheinen lässt.

Ausstattung

Diese Wohnung wurde im letzten Jahr komplett kernsaniert und mit einem sehr hochwertigen Mafi Naturholzboden und im Bad mit sehr edlen Fliesen ausgestattet. Die großteils neuen Fenster- und Balkontürelemente sind mehrfach isoliert. Durch die Hinterlüftung des Daches herrschen auch im Sommer im Inneren der Wohnung angenehme Temperaturen.

Die Küche ist mit allen üblichen Geräten ausgestattet. Neben einem Backrohr, Ceranfeld und dem Kühlschrank, befindet sich in dieser, mit viel Holz designten Küche, auch ein Geschirrspüler.

Die zum Dachstuhl gehörenden Giebel ziehen sich durch alle Räume der Wohnung und bieten einen ganz besonderen Flair, der zum Gesamtbild der Wohnung und des ganzen Hauses perfekt passt.

Im Innenhof des Hauses befindet sich ein, der Wohnung zugeteilter, Parkplatz, der um EUR 60,00 / Monat dazu gemietet werden kann.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- 2-Zimmer-Wohnung
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Einbauküche mit neuen Geräten
- Balkon mit Fernblick nach Süden
- Lagerfläche im Keller und am Dachboden möglich
- Parkplatz im Innenhof - EUR 60,00 / Monat (optional)
- HWB 118 / fGEE 1,85

Miete inkl. BK und MwSt.: EUR 1.410,01 / Monat
Bei Vermietung an eine Firma kann die MwSt. rückerstattet werden.

Kaution beträgt EUR 3.000,00

Provisionspflichtige Immobilie!
2 BMM Provision zzgl. MwSt. für den Mieter

WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme

Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien GmbH
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing

Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Vertriebs GmbH & CO KG
Siezenheimer Straße 35
A- 5020 Salzburg

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass Visualisierungen und auch visualisierte Grundrisse nur der Veranschaulichung dienen und nicht der Wirklichkeit entsprechen. Die Größenangaben sind Planmaße; in der Natur sind Abweichungen von +/- 3 % möglich, ohne dass dies zu einer Erhöhung/Reduktion der Miete führt!

Lage

Im sehr beliebten und noblen Salzburger Stadtteil Morzg, in absoluter Ruhelage, befindet sich diese neu sanierte Wohnung mit herrlichem Fernblick, einen Steinwurf von der Hellbrunner Allee entfernt; die Altstadt in fußläufiger Entfernung.

Sehr zentral, ländlich und doch mitten in der Stadt, lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder mit dem Rad, erreichen Sie die Altstadt von Salzburg in nur wenigen Minuten. Diese können Sie aber auch mit einem gemütlichen Spaziergang zu Fuß besuchen. Auch die Autobahnanbindung, ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Grundschule 590 m | Hauptschule 2,86 km | Realschule 1,20 km | Gymnasium 1,32 km | Flughafen 3,98 km | Fernbahnhof 1,91 km | Autobahn 4,65 km | Zentrum 1,73 km | Bus 180 m | Einkaufsmöglichkeiten 200 m | Gaststätten 330 m 

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