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Edles Dachjuwel im exklusiven Stadtteil Nonntal

5020 Salzburg, Dachgeschosswohnung zur Miete

Edles Dachjuwel im exklusiven Stadtteil Nonntal - Eßbereich Edles Dachjuwel im exklusiven Stadtteil Nonntal - Schlafzimmer I Edles Dachjuwel im exklusiven Stadtteil Nonntal - Badezimmer Edles Dachjuwel im exklusiven Stadtteil Nonntal - Terrasse II Edles Dachjuwel im exklusiven Stadtteil Nonntal - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2323
  • Adresse
    (Auslandsregion)
    5020 Salzburg
  • Lage
    Stadtteil
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    5
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Kellerfläche ca.
    15 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    17 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1996
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 60 EUR
  • Kaution
    7.500 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.165,26 EUR pro Monat
  • Heizkosten
    60,00 EUR pro Monat
  • Betriebskosten (netto)
    204,74 EUR pro Monat
  • Warmmiete
    2.430,00 EUR pro Monat

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Garage
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Endenergie­bedarf
    72 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    72 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Stilvoll wohnen über den Dächern von Nonntal!

Im exklusiven Stadtteil Nonntal befindet sich das Wohnhaus mit nur fünf Parteien in einer ruhigen, rundum begrünten Nebenstraße. Im Moment wird noch tatkräftig renoviert, doch schon bald strahlt die großzügige, lichtdurchflutete Wohlfühloase in neuem Stil: Holzböden geschliffen, die Küche komplett neu eingebaut, Armaturen in Nassräumen ersetzt. Vor dem Haus stehen Besucherparkplätze zur Verfügung, auch in den umliegenden Seitengassen können Sie kostenfrei parken. Über eine Rampe erreichen Sie die Tiefgarage, hier parken Sie Ihr Auto auf dem großzügiger Stellplatz. Außerdem haben sie im Untergeschoß ausreichend Platz für Fahrräder sowei ein knapp 15 Quadratmeter großes Kellerabteil. Zu Fuß gelangen Sie in die oberste Etage des Mehrparteienhauses, auf welcher sich zur Gänze die zu erwerbende Wohnung erstreckt. Mit zwei separaten Eingängen glänzt diese Wohnung praktischerweise - einmal zu Seiten der Schlafräume und zum anderen in Richtung Büro, Wohnküche und Gästetoilette. Beim betreten der Wohnung über den Haupteingang spüren Sie bereits den gemütlichen und heimeligen Flair dieser Wohnoase. Hier finden Sie eine vom Tischler angefertigte Garderobe aus Holz vor, auch die komplett neue Gastherme verschwindet hinter dem integrierten Holzverbau. Neben der Garderobe befindet sich die Gästetoilette mit Fenster. Auch ein kleines Büro oder Gästeschlafgemach ist gleich daneben vorzufinden. Über den Flur betreten Sie das Herzstück der Wohnung - die großzügige Wohnküche die von den Eigentümern stilvoll geplant und in schwarzem Mattton, ausgestattet mit hochwertigen Mielegeräten, einer Kochinsel mit Bar situiert auf einem weiß gesteinertem Terrazzoboden demnächst ihren Platz finden und Ihnen entspannte und genussvolle Stunden mit Freunden und Familie bieten wird. Über die Küchenfront, ohne es von außen zu bemerken, öffnen Sie eines der „Küchentüren“ und gelangen in das Magazin, welches mit ein paar Quadratmetern ausreichend Platz für Vorräte und gern versteckte Küchen- sowie Haushaltsgeräte bietet. Im Wohnbereich, der mit insgesamt knapp 45 qm Nutzfläche glänzt, können Sie eine gigantische Wohnlandschaft plazieren. Mitten im Raum spendet der Kamin kuschelige Stunden und zusätzliche Wärme in kalten Wintermonaten und trennt den Wohnbereich vom Eßbereich, wo Sie auf einem Podest Platz für eine große, stilvolle Tafel vorfinden und Gourmetabende unter der Sternenhimmel beleuchteten Rundbogendecke genießen. Von hier aus genießen Sie den Blick in die begrünte Umgebung und den Zugang zur knapp 17 qm große Dachterrasse. Hinter dem Eßbereich erreichen Sie über eine Stufe den zweiten Flur, wo sie nicht nur die drei großen Schlafräume vorfinden, sondern Ihnen auch der zweite Einang zur Dachgeschoßwohnung Zugang verschafft. Auch das Badezimmer ist großzügig angelegt und mit einer Dusche, einem Whirlpool, einer Toilette, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster ausgestattet. Neue Armaturen sowie ein komplett neuer Waschtisch werden demnächst die Wohnoase zusätzlich aufwerten.

Ausstattung

- Holzböden in allen Wohn und Schlafräumen
- NEUE Küche mit Terrazzo-Boden, schwarz-matten Fronten, Miele Geräten (Geschirrspülmaschine, E-Herd, Dampfgarer, Küchl-Gefrierkombi)
- Dachschrägen mit großen Dachfenstern
-TG Stellplatz
- Kellerabteil
- Gastherme - Zentralheizung
- Holzverbaute Garderobe im Eingangsbereich
- Jalousien
- Sternenhimmel-Beleuchtung über dem Eßbereich

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- Dachgeschoßwohnung mit 165 qm Wohnfläche, fünf Zimmer
- 17 qm Terrasse
- Badezimmer mit Dusche und Whirlpool, zusätzliche Gäste-Toilette
- Neue Küche mit Mielegeräten
- HWB 72 kWh/m2a

Mietpreis inkl. BK exkl. HK:
€ 2.430,00

Provisionspflichtige Immobilie!
2 BMM Provision zzgl. Mwst für den Mieter

Sie haben eine Immobilie zum Verkauf. Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern.

Dieses Objekt befindet sich im EXKLUSIVANGEBOT der RVC Immobilien GmbH. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Lage

Nonntal ist ein exklusiver Stadtteil der Salzburger Festspielstadt und trotz einer ausgezeichneten Infrastruktur rundum begrünt und absolut ruhig zu genießen. Fußläufig erreichen Sie den Leopoldskroner Weiher in knapp einem Kilometer erreicht. Auch von der Innenstadt trennt Sie ein knapp 25 Minütiger Spaziergang. Eine neue SPAR-Filiale befindet sich nur 400 m vom Wohnhaus entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus stehen zahlreich in der nahegelegenen Alpenstraße zur Verfügung. Auch Schulen und Kindergärten, Ärzte und Gastronomielokale sind hier in einer bunten Vielfalt vorhanden. Die Autobahnauffahrt Salzburg Süd ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht, von hier aus gelangen Sie in die umliegenden Seen-, Ski- und Wandergebiete sowie Golfplätze und viele weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Der Salzburger Flughafen ist ebenfalls nur sieben Kilometer entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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