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Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

4360 Grein, Sonstige zum Kauf

Kontaktdaten

Sven Hanisch, RVC Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2316
  • Objekttyp
    Sonstige
  • Adresse
    4360 Grein
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    157,00 kWh/(m²·a) (Klasse E)
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,6 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    479.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Stellplatz
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 157,00 A++ A+ A B C D E F G E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In erhöhter Lage des schönen Ortes Grein findet sich hier eine ganz besonderes Haus bestehend aus zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.

Letztere ist seit vielen Jahren an einen zuverlässigen Mieter verpachtet und bringt attraktive Einnahmen, kann aber auch selbst genutzt werden. Mit über 300 qm bietet Sie genügend Platz für verschiedene Gewerbe. Auch ein Auto- oder Motorradhandel wäre aufgrund des Vorplatzes ideal.

Die große Wohnung darüber ist mehr ein „Haus im Haus“ als nur eine Wohnung und umfasst ca. 175 qm, Wohnfläche:
Über die Außentreppe hinauf gelangt man zum Eingang des Hausanteils. Dieses wartet mit drei extra großen Schlafzimmern auf. Natürlich sind Bad und WC getrennt und verfügen beide über Tageslicht. Der sehr geräumige Küchenraum öffnet sich zu dem zwei Stufen niedrigeren, großzügigen Wintergarten, mit toller Aussicht, der sich bestens als gemütlicher Essplatz eignet.

Absolutes Highlight ist das Wohnzimmer mit über 50 Quadratmetern, schon Villen würdig, glänzt es, dank großer Fensterflächen mit viel Licht. Der zentral stehende offene Kamin dient nicht nur als attraktiver Blickfang und perfekt positionierter Raumteiler, sondern unterstreicht auch die Wohnlichkeit und den Charme dieses einzigartigen Wohnbereichs.

Auch das Wohnzimmer schließt offen an den Wintergarten an, so dass Küche, Wintergarten und Wohnzimmer eine gefühlte Einheit bilden.

Über den Flur mit einem eigenen Eingang ebenerdig erreichbar, befindet sich ein großer, zur Einheit gehörender Innenhof. Der zugehörige Garten lädt zum Relaxen und Entspannen ein und lässt auch den Bau eines Swimmingpools zu.

Informationen zur Gewerbeeinheit finden Sie hier: https://www.rvc-immobilien.com/immobilien/sonstige-in-grein-kaufen-2293

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- Liegenschaft mit drei Einheiten
- attraktive große Hauseinheit mit ca. 175 qm
- drei-Zimmer-Wohnung mit Wohnungsnutzungsrecht belastet.
- gut vermietete Gewerbeeinheit
- Sonnenlage
- HWB große Wohnung 61
- HWB Gewerbe 157

Sie haben eine Immobilie zum Verkauf. Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern.

Dieses Objekt befindet sich im EXKLUSIVANGEBOT der RVC Immobilien GmbH. Wir sind entsprechend unserer Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig.

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Lage

In erhöhter Lage über dem wunderschönen Städtchen Grein thront das Objekt mit nur drei Einheiten. Sowohl das Zentrum, als auch die Donau sind schnell erreicht. Freizeitaktivitäten startet man in der Regel direkt vor der Haustüre. In die Bezirkshauptstadt Amstetten gelangt man in ca. 20 Minuten.

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