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großzügige Ruheoase in Grünlage

4360 Grein, Sonstige zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2315
  • Objekttyp
  • Adresse
    (Auslandsregion)
    4360 Grein
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Gesamtfläche ca.
    780 m²
  • Gartenfläche ca.
    590 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Kamin
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Sonstiger Stellplatz
  • Tageslichtbad

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    61 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    61 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In erhöhter Lage des schönen Ortes Grein findet sich hier eine ganz besonderes Haus im Verbund von drei Einheiten.

Über die Außentreppe hinauf gelangt man zum Eingang des Hausanteils. Dieses wartet mit drei extra großen Schlafzimmern auf. Natürlich sind Bad und WC getrennt und verfügen beide über Tageslicht. Der sehr geräumige Küchenraum öffnet sich zu dem zwei Stufen niedrigeren, großzügigen Wintergarten, mit toller Aussicht, der sich bestens als gemütlicher Essplatz eignet.

Absolutes Highlight ist das Wohnzimmer mit über 50 Quadratmetern, schon Villen würdig, glänzt es, dank großer Fensterflächen mit viel Licht. Der zentral stehende offene Kamin dient nicht nur als attraktiver Blickfang und perfekt positionierter Raumteiler, sondern unterstreicht auch die Wohnlichkeit und den Charme dieses einzigartigen Wohnbereichs.

Auch das Wohnzimmer schließt offen an den Wintergarten an, so dass Küche, Wintergarten und Wohnzimmer ein gefühlte Einheit bilden.

Über den Flur mit einem eigenen Eingang ebenerdig erreichbar, befindet sich ein großer, zur Einheit gehörender Innenhof. Der zugehörige Garten lädt zum Relaxen und Entspannen ein und lässt auch den Bau eines Swimmingpools zu.

Ausstattung

Zur Hauseinheit gehört der große Innenhof des Hauses, der nur von der Wohnung aus einsichtig ist und zum einen an das Gebäude und zum anderen an eine kleine Stützmauer zum benachbarten Wald grenzt. Der Innenhof kann um das Haus auch mit dem KFZ erreicht werden. So könnten dort auch Autos oder Motorräder etc. abgestellt werden.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten immer gewarteten Zustand und hat laufend Modernisierungen und Erneuerungen. Sowohl Elektrik als auch Heizung sind am aktuellen Stand.

Das Bad erscheint in zeitlosem Chic und ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Das WC ist davon getrennt. Beide verfügen über ein Fenster.

Die Böden sind mit eleganten Fliesen und hochwertigem Parkett versehen. Türen und Beschläge sind zeitlos elegant gehalten. Gute Fenster tragen zu dem, für das Baujahr, attraktiven Energiewert bei .

Ein großer, von außen begehbarer Dachboden bietet sehr viel Lagerfläche.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- 4 Zimmer mit ca.175 qm
- XXl Wohnzimmer
- offener Kamin
- schöner Garten
- Parkett und Fliesenböden
- Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht
- Zwei Außenstellplätze
- HWB 61 fgee 1,27

Sie haben eine Immobilie zum Verkauf. Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern.

Dieses Objekt befindet sich im EXKLUSIVANGEBOT der RVC Immobilien GmbH. Wir sind entsprechend unserer Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig.

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Lage

In erhöhter Lage über dem wunderschönen Städtchen Grein thront das Objekt In einem Verbund mit nur drei Einheiten. Sowohl das Zentrum, als auch die Donau sind schnell erreicht. Freizeitaktivitäten startet man in der Regel direkt vor der Haustüre. In die Bezirkshauptstadt Amstetten gelangt man in ca. 20 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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