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Zweifamilienhaus im Herzen von Lamprechtshausen

5112 Lamprechtshausen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Susanne Landerer, BA, RVC Immobilien Gruppe

Objektdaten

  • Objekt ID
    2512
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    5112 Lamprechtshausen
    Salzburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Nutzfläche ca.
    216 m²
  • Kellerfläche ca.
    19,70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16,99 m²
  • Gartenfläche ca.
    300 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Hauptschule: 10,8 km
    Realschule: 6,3 km
    Gymnasium: 6,7 km
    Flughafen: 32,0 km
    Fernbahnhof: 0,5 km
    Autobahn: 30,0 km
    Zentrum: 25,0 km
    Bus: 4,4 km
    Einkaufen: 5,5 km
    Gaststätten: 0,1 km
  • Baujahr
    2000
  • Letzte Modernisierung
    Badezimmer komplett neu 2021
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    101,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,46 (Klasse C)
  • Käufer­provision
    3,6% Maklercourtage inkl. Mwst für den Käufer
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Garten
  • Offene Küche
  • Teilmöbliert

Energieausweis

HWB SK 101,00 1,46 f GEE A++ A+ A B C D E F G C D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ab sofort können Sie dieses chice Schmuckstück erwerben:
Ein charmantes Haus dass in zwei Einheiten geteilt wurde. Eine stilvoll renovierte Maisonettewohnung, die sich über den kompletten ersten Stock sowie das Dachgeschoß über knapp 154 qm Wohnnutzfläche erstreckt kann sofort bezogen werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit knapp 66 qm Wohnfläche, diese ist noch im ursprünglichen Zustand und aktuell mit einem Wohnrecht an einen Alleinstehenden Herren vergeben. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück eine Garage, eine Werkstatt sowie drei Außenstellplätze.Knapp 300 qm Garten stehen beiden Einheiten zur Verfügung. Das Baujahr des Hauses ist 1950, 2014 und 2015 wurde jedoch der obere Stock komplett saniert und das Dachgeschoss zu neuem Wohnraum ausgebaut. 2023 erfolgten erneut Renovierungsarbeiten.

Sie parken Ihr Auto bequem in der Garage vor dem Haus oder auf einem der Freistellplätze. Über den Garten erreichen Sie über die Außentreppe den ersten Stock des Hauses, wo Sie über den eigenen Eckbalkon die Wohnung betreten. Die offene Diele bietet ausreichend Platz für eine moderne Garderobe. Durch die Diele gelangen Sie direkt in die großzügige Wohnküche, ob eine riesige Tafel oder eine gemütliche Couchlandschaft, gestalten Sie Ihre Traumimmobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Die moderne CULINEO Küche verfügt über alle benötigten Geräte, einen riesigen neuwertigen Samsung Kühlschrank sowie einen ausfahrbaren Dunstabzug integriert in die Kochinsel, über die großen Fensterfronten wird der Raum den ganzen Tag mit Tageslicht durchflutet. Neben der Küche erreichen Sie einen Flur, von diesem aus sind alle Räume dieser Ebene bequem begehbar. Ein Abstellraum/Magazin, ein Kinderzimmer oder auch Büro, das Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschtisch. Vor dem Badezimmer in einer Nische können Sie Ihre Waschmaschine sowie einen Trockner platzieren. Vom großen Schlafzimmer aus führt Sie eine große Glasfront auf den Eckbalkon. Über den Innengelegenen Stiegenaufgang gelangen Sie in den Heizkeller, sowie in das Dachgeschoß des Hauses, welches der Eigentümer im Jahre 2015 ausgebaut hat um mehr Wohnraum zu schaffen. Ein offener Wohnbereich bietet die Gelegenheit für eine gemütliche Couchlandschaft vor dem offenen Eckkamin, drei weitere Zimmer bieten sich ideal als Kinderzimmer, Büroräumlichkeiten oder einen begehbaren Kleiderschrank an.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Prachtstück und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Hochwertige Ausstattung in allen Ebenen
- Fensterfronten 2014 erneuert
- Küche mit allen benötigten Geräten
- Garage
- gemeinsam nutzbarer Heizraum

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- Zweifamilienhaus
- 7 Schlafzimmer, 2 Bäder, unterkellert
- Culineo Küche mit hochwertigen Geräten
- HWB 101 kWh/m2a

Kaufpreis der Liegenschaft:
€ 549.000,00

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer

WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme

Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten. Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien GmbH
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing

Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Vertriebs GmbH & CO KG
Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg

Veranschaulichte Visualisierungen müssen nicht der Realität entsprechen. Rechtsverbindlich sind nur die Unterlagen des Eigentümers.

Lage

Die Ortsgemeinde Lamprechtshausen befindet sich im nördlich gelegenen Flachau der Bundeshauptstadt Salzburg auf 457 m Seehöhe. Hier leben knapp 4.050 Einwohner.

Grundschule 220 m | Hauptschule 10,76 km | Realschule 6,26 km | Gymnasium 6,74 km | Flughafen 32 km | Fernbahnhof 450 m | Autobahn 30 km | Zentrum 25 km | Bus 4,37 km | Einkaufsmöglichkeiten 5,54 km | Gaststätten 140 m 

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