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Traumvilla „Romanza“ – Salzwasserpool, Outdoorküche, uvm

4893 Zell am Moos, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Susanne Landerer, BA, RVC Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2619
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    4893 Zell am Moos
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    175,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    193,30 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Umgebung
    Grundschule: 2,8 km
    Hauptschule: 4,5 km
    Realschule: 6,8 km
    Gymnasium: 13,3 km
    Flughafen: 40,0 km
    Fernbahnhof: 5,2 km
    Autobahn: 6,4 km
    Zentrum: 2,3 km
    Bus: 2,5 km
    Einkaufen: 2,3 km
    Gaststätten: 2,5 km
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    99,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,23 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    Ende 2023
  • Käufer­provision
    3% zzgl. 20% Ust
  • Kaufpreis
    1.295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Carport
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Klimatisiert
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Überwachungskamera
  • Wintergarten

Energieausweis

HWB SK 99,00 1,23 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eingebettet in die idyllische Hügel- und Waldlandschaft der Ortsgemeinde Zell am Moos am Irrsee, erstreckt sich unser Grundstück auf knapp 600 qm Grundfläche.

Am Rande einer kleinen Wohnsiedlung, gelangt diese traumhafte Luxusimmobilie - eine moderne Villa mit intelligenter Technik, hochwertiger Ausstattung und liebevollen Feinheiten für ein gelungenes Wohlfühlambiente ab sofort zum Verkauf.

Sie parken ihre PKW´s bequem auf einem der beiden Carport-Stellplätze und betreten das Haus über eine Sicherheitstüre mit CODE-Karten-System. Auf der ebenerdigen Etage finden Sie ein stilvolles Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster vor, ein kleiner Abstellraum eine Garderobe sowie den Wirtschaftsraum vor. Von hier aus steuern Sie die Solar-Anlage, die Heizwärmepumpe sowie die Fußbodenheizung im ganzen Haus. Gegenüber steht ein stylisches Büro für geschäftliche Abwicklungen zur Verfügung, Indirekte Beleuchtung, ein traumhafter Blick ins grüne und eine Lüftung ermöglichen ein angenehmes Ambiente.

Ausstattung

- Sicherheitstüre mit CODE-Kartensystem, BUS System
- Kameraüberwachung, Alarmanlage
- Klimaanlage im Erdgeschoß und im Masterbedroom OG
- Insektenschutzgitter
- Raffstores im EG, Rollos im OG
- Küche inkl. Dampfgarer und allen benötigten Geräten, Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion
- Kesselgrill mit Feuerstelle
- Outdoor Dusche

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- Traumvilla mit Pool, Outdoorküche, Wintergarten
- 175,5 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 3 Schlafzimmer, Büro, große Wohnküche
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Whirlpool
- Wärmepumpe/Solaranlage, Klimaanlage
- HWB 99 kWh/m2a

Kaufpreis:
€ 1.2995.000,00

Sie haben eine Immobilie zum Verkauf. Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern.

Dieses Objekt befindet sich im EXKLUSIVANGEBOT der RVC Immobilien GmbH.

Provisionspflichtige Immobilie: Maklercourtage: 3,0 % zzgl. USt, sohin 3,6 % vom Kaufpreis für den Käufer

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass aufgrund von behördlichen Vorschriften und aus technischen Notwendigkeiten die Wohnungsgrößen im Prospekt nicht mit der tatsächlichen Wohnungsgröße, welche Sie den beiliegenden Plänen entnehmen, übereinstimmt. Die verwendeten Bilder und Fotos dienen ausnahmslos der Illustration und entsprechen nicht der späteren Wirklichkeit. Bei den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Visualisierungen/Renderings handelt es sich um Symbolbilder, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen können.

Lage

Am Ostufer des Irrsees, im zauberhaften Mondseeland erstreckt sich die oberösterreichische Gemeinde Zell am Moos. Die lebenswerte Gemeinde auf einer Seehöhe von knapp 573 m fasst knapp 1.400 Einwohner und bietet eine aufstrebende Infrastruktur. Der Ortskern ist knapp 2,4 km vom Haus entfernt Sie finden eine Ärztepraxis, ein Café sowie Wirtshäuser, eine Post- und Bankfiliale als auch einen Supermarkt in der Gemeinde.

Grundschule 2,80 km | Hauptschule 4,50 km | Realschule 6,83 km | Gymnasium 13,30 km | Flughafen 40 km | Fernbahnhof 5,16 km | Autobahn 6,41 km | Zentrum 2,30 km | Bus 2,51 km | Einkaufsmöglichkeiten 2,30 km | Gaststätten 2,45 km 

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