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Einzigartiges Refugium am begehrten Stadtrand

5400 Taxach, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Pusch, RVC Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2253
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    5400 Taxach
    Salzburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Grund­stück ca.
    550 m²
  • Kellerfläche ca.
    85 m²
  • Gartenfläche ca.
    300 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,6 %
    Maklercourtage: 3,6 inkl Ust. vom Kaufpreis für den Käufer
  • Kaufpreis
    1.274.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    87,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 87,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Am Ende einer Sackgasse in traumhafter Lage am Stadtrand von Salzburg befindet sich diese exklusive Villa.

Sie parken ihr Auto in der großzügigen Doppelgarage, dessen Rolltor bequem und elektrisch öffnet. Gleich nebenan betreten Sie den Eingangsbereich. Vom Eingangsbereich zur rechten Seite befindet sich die Gästetoilette. Anschließend gelangen Sie in die Küche inkl. Bar und Durchreiche zum größzügigen Esszimmer. Das geräumige Wohnzimmer mit Blick in den wunderschön angelegten Garten lädt zu gemütlichen Stunden ein. Durch das EG und den Garten zieht sich der rustikal angelegte Landhausstil.
Der luxuriöse Swimmingpool, ausgestattet mit Gegenstromanlage ist perfekt für schöne Sommertage. Umgeben von einem gemütlichen Grillplatz und vielen Relaxmöglichkeiten ist der Garten bestens geeignet um die Seele baumeln zu lassen.

Im OG befindet sich 1 großes Badezimmer inkl. Badewanne und Dusche und 2 Schlafzimmer, wobei diese in 3 Schlafzimmer umfunktioniert werden können.

Ausstattung

Fußbodenheizung im EG
eigens entworfener Industrieboden ohne Fugen
Versace Fliesen im Bad.
Rustikaler Holzverbau im EG und Garten
Gasheizung
Einbauküche
Swimmingpool mit Gegenstromanlage
Fernseher im Wohnzimmer

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- Ruhelage
- nur 15 Minuten von Salzburg
- ca. 185 qm Wfl.
- ca. 550 qm Grund
- Pool
- Einbauküche
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- hochwertige Ausstattung und Materialien
- voll unterkellert
- 4 Schlaf-/ Arbeitsräume
- Kachelofen
- HWB 87 kWh/m2a

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% inkl. MWSt. vom Kaufpreis für den Käufer. Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig.

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Lage

Wunderschön liegt diese exklusive Villa im begehrten Süden der Mozartstadt, nahe der Königsseer Ache. In nur wenigen Minuten erreicht man mit dem Fahrrad oder dem Auto die schöne Salzburger Festspielstadt. Auch der Flughafen, das Salzburger Outletcenter sowie der Europark sind in weniger als 15 Minuten erreicht. Der Golfplatz Rif liegt nur 5 Minuten entfernt. Auch die Anschlussstelle zur Autobahnauffahrt Süd erreichen Sie meist Stau frei. Die Dinge des persönlichen Bedarfs lassen sich zu Fuß erledigen.

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