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Traumvilla in Seenähe, mit Weitblick und Einliegerwohnung

9122 St. Kanzian am Klopeinersee, Villa zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2297
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Auslandsregion)
    9122 St. Kanzian am Klopeinersee
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    450 m²
  • Grund­stück ca.
    3.689 m²
  • Gesamtfläche ca.
    730 m²
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Öl, Pellet
  • Baujahr
    1989
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt. 3,6% Provision inkl. Mwst vom Kaufpreis für den Käufer
  • Kaufpreis
    2.390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Polizeiruf
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    26.06.2030
  • Gültig bis
    27.05.2020
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989 - 1990
  • Primärenergieträger
    Pellet, Öl

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nur knapp fünf Autominuten vom Klopeiner See entfernt und in direkter Nachbarschaft mit einem Golfpark, liegt diese Traumvilla, die keine Wünsche offen lässt.

Auf drei Geschossen wurde hier alles verwirklicht, was Lust und Laune macht und mit einem, über 3.500 qm, nicht einsehbaren großen Garten inkl. Pool, können Sie in Zukunft Ihren Ideen freien Lauf lassen.

Über die Zufahrt zum Haus erreichen Sie den Vorplatz mit den drei Garagen. Alle drei Garagentore lassen sich elektrisch öffnen und mit ca. 44 qm bietet die Garage genügend Bewegungsfreiheit zum Ein- und Aussteigen.

Von der repräsentativen Diele aus, in der sich zwei getrennte Garderoben, eine Besenkammer und ein sehr elegantes Gäste WC befindet, erreichen Sie das
ca. 80 qm große, sehr helle Wohnzimmer, mit einer ebenso großen Terrasse, das Masterschlafzimmer ebenfalls mit einer Terrasse (ca. 15 qm) und Zugang zum ca. 24 qm sehr geräumigen Masterbad mit anschließender Masterankleide (ca. 17 qm).
Ebenso von der Diele aus erreichen Sie, die ca. 30 qm große und luxuriöse Küche, sowie über eine massive Holzstiege, das weitläufige Obergeschoss. Die Küche besticht durch ihre hochmoderne Ausstattung und perfekt durchdachte Planung. Von dieser aus kommen Sie auch noch in einen Wirtschaftsraum, der momentan als Bügelraum genutzt wird und ebenso in das Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer mit großer Galerie ist nach oben hin offen und hat eine Raumhöhe von bis zu ca. 5,50 m.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere gut eingeteilte Schlafzimmer, jeweils mit eigener Ankleide, ein Büro (Turmzimmer), von wo Sie einen direkten Zugang zur Loggia haben, ein weiteres Bad und weitere Abstellräume, die individuell genutzt werden können. Die Galerie mit ruhiger Leseecke und die Möglichkeit, einer eigenen kleinen Bibliothek, ladet zum Entspannen ein und befindet sich über dem Wohnzimmer. Ebenso im Obergeschoss befinden sich zwei, noch voll ausbaufähige Dachböden mit insgesamt ca. 125 qm.

Im Kellergeschoss befindet sich noch die Einlieger-Wohnung mit eigenem Zugang und Terrasse, die groß teils überdacht ist.

Ausstattung

Die Ausstattung ist gehoben, größtenteils luxuriös und modern.

In der exklusiven Küche befinden sich ausschließlich Markengeräte, unter anderem ein Dampfgarer, Backrohr, Doppeltürkühlschrank mit Eiswürfelmaschine, Flaschenkühlschrank, große Arbeitsflächen, wie auch ein Weinregal uvm.
Ebenfalls befindet sich in dieser sehr hellen Küche ein Wandverbau für Vorräte und eine Raum hohe, drehbare "To-Do"- und Fotowand.
Aktuell lädt ein großer Esstisch zum gemütlichen Familienessen ein und viele weitere liebevolle Details runden den Raum ab.

Das Masterbad ist ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, Dusche mit großflächigem Regenkopf, zwei Waschplätze, Infrarotkabine, Toilette und Bidet (im Bad, jedoch getrennt) und einem Kosmetiktisch. Vom Bad erreichen Sie direkt, die sehr großzügige Masterankleide. Alle Ankleiden im gesamten Haus verfügen über einen, sehr praktischen Wäscheabwurfschacht, welcher die Wäsche im Wirtschaftsraum (Keller) sammelt.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Vollholzparkett ausgestattet, die restlichen Räume, wie Bäder und Stau-Räume, sind gefliest und das Haus ist auf allen drei Etagen mit Wand und Fußbodenheizung ausgestattet.

Sehr praktisch für Ihren großen Garten, ist die Sprinkleranlage und auch das Maulwurfgitter, damit Ihr Rasen immer in Topform bleibt.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- Repräsentative Villa im Süden Kärntens
- Baujahr 1989-1190
- direkte Golfplatzlage
- Seenähe
- 3 Garagen (elektrisch)
- 6 Schlafzimmer
- 3 Bäder (weiter zwei Bäder möglich)
- Galerie
- moderne Luxusküche
- 4 Terrassen bzw. Loggia
- Außenpool, rundum verfliest
- Einlieger-Wohnung mit ca. 130 qm, mit voll ausgestatteter Einbauküche

- EG: ca. 264,0 qm
- DG: ca. 246,4 qm
- KG: ca. 220,0 qm
HWB: 143
fGEE: 1,64

Diese Immobilie befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien GmbH
Reichenbachstraße 13
D-83435 Bad Reichenhall

Zweigniederlassung Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg

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Provisionspflichtige Immobilie:
3,6% vom Kaufpreis inkl. MwSt. für den Käufer

Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Lage

Im Süden von Kärnten, rund um den Klopeiner See und in der Nähe vom Turnersee, haben Sie alle Möglichkeiten um Ihre Freizeit zu genießen. Ob Sie mit dem Rad eine Tour, eine Wanderung, Spaziergänge in mitten von Grün und sehr viel Natur starten wollen, oder einfach in Ihrem Garten relaxen. Zur Verfügung steht Ihnen hier alles. Ebenso wie tolle Ausflugziele, Restaurants direkt am See, Vogelpark, Walderlebniswelt und eine Vielzahl von Strandbädern.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein sehr schöner Golfclub, der von Ihrer Villa fußläufig erreichbar ist.
Dieser ist, aufgrund der sehr gepflegten Anlagen, der gehobenen Mitgliederschaft und der langen Bespielbarkeit, bekannt und sehr beliebt.

Auch die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in nur wenigen Autominuten oder dem Rad erledigen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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