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**FREIZEITWOHNSITZ** Stilvolle Wohlfühloase mit Panoramabergblick

6380 Sankt Johann in Tirol, Villa zum Kauf

**FREIZEITWOHNSITZ** Stilvolle Wohlfühloase mit Panoramabergblick - Haus **FREIZEITWOHNSITZ** Stilvolle Wohlfühloase mit Panoramabergblick - Wohnraum **FREIZEITWOHNSITZ** Stilvolle Wohlfühloase mit Panoramabergblick - Terrasse **FREIZEITWOHNSITZ** Stilvolle Wohlfühloase mit Panoramabergblick - Balkon **FREIZEITWOHNSITZ** Stilvolle Wohlfühloase mit Panoramabergblick - Ausblick II **FREIZEITWOHNSITZ** Stilvolle Wohlfühloase mit Panoramabergblick - Entre´ **FREIZEITWOHNSITZ** Stilvolle Wohlfühloase mit Panoramabergblick - EG **FREIZEITWOHNSITZ** Stilvolle Wohlfühloase mit Panoramabergblick - OG **FREIZEITWOHNSITZ** Stilvolle Wohlfühloase mit Panoramabergblick - UG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2306
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Auslandsregion)
    6380 Sankt Johann in Tirol
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    169 m²
  • Grund­stück ca.
    455 m²
  • Nutzfläche ca.
    184 m²
  • Gesamtfläche ca.
    213 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    96 m²
  • Gartenfläche ca.
    253 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provisionspflichtig, 3,6% Maklercourtage inkl. Mwst für den Käufer 3,6% Maklercourtage inkl. Mwst für den Käufer
  • Kaufpreis
    1.980.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Garten
  • Kamin
  • Parkett
  • Sauna
  • Steinboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In traumhafter Ruhelage am Rande von Sankt Johann in Tirol im Gemeindebezirk Kitzbühel glänzt dieses Tiroler Landhaus - nach einer Generalsanierung - mit modernem Landhaus-Charakter und absolutem Wohlfühlambiente.

Über die Einfahrt erreichen Sie die Garage, die mit Ihrer überdurchschnittlichen Länge ausreichend Platz für Sportutensilien, Motorräder oder sontige Freizeit- und Gartengeräte bietet. In der Einfahrt finden Sie drei weitere Außenstellplatzmöglichkeiten vor. Über die stilvolle Altholz-Eingangstüre betreten Sie das charmante Refugium, der Eingangsbereich ist mit einer chicen Garderobe im dazupassenden Altholzstil verkleidet. Vom Eingangsbereich sind alle Räumlichkeiten des Erdgeschoßes bequem erreichbar. Ein Zimmer mit Glasfront bietet sich ideal als Eßzimmer oder Ruheraum an, auch ein weiteres Schlafzimmer lässt sich hier verwirklichen. Über die großzügige Glasfront gelangen Sie in den hinteren Garten des Hauses. Eine separates Zimmer bietet Ihnen alle Anschlussmöglichkeiten für eine edle Landhausküche im modernen, an das Haus angepassten Stil, diese kann auf Wunsch gerne vom Eigentümer angeboten und integriert werden. Der Wohnbereich bietet Ihnen mit großen Fenstern ausreichende Lichtdurchflutung sowie ein gemütliches Wohlfühlambiente mit zusätzlichen Altholzelementen. Im Winter sorgt der integrierte Kamin mitten im Wohnraum für gemütliche und romantische Stunden bei offenem Feuer. Über die Glasfront erreichen Sie die mit einem Glasdach geschützte Süd-Terrasse, von hier aus genießen Sie die Sicht auf den gepflegten Garten sowie das Panorama der Kitzbüheler Bergwelten.

Über eine chice Holztreppe gelangen Sie in das obere Geschoß des Hauses, hier finden Sie drei lichtdurchflutete Schlafzimmer vor, sowie das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen modernen Dusche sowie einem freistehenden Waschbecken inkl. exklusivem Waschtisch ausgestattet. Außerdem haben Sie von hier aus Zugang zur West-Terrasse, diese bietet Ihnen den atemberaubenden Blick auf den Wilden Kaiser. Ein Balkon, veredelt mit Altholz-Elementen führt an der Hausmauer entlang an drei Himmelsrichtungen.

Im Souterrain des Hauses befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette. Außerdem genießen Sie hier den entspannte Abende in der Bio-Sauna und erholen sich am besten danach im Zirben-Zimmer, dieses ist mit handgefertigten Zirbenmöbel eingerichtet und rundet das stilvolle Angebot ab. Auch der Technikraum mit Gastherme befindet sich im Untergeschoß und bietet zusätzlichen Stauraum für gern versteckte Haushaltsgeräte.

Ausstattung

- hochwertige Eichendielen und Steinböden in allen Räumen
- Bio-Zirben-Sauna
- Gas-Zentralheizung
- stilvolle Altholz-Elemente
- Zirbenholzzimmer
- offener Kamin
- großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum, drei Außenstellplätze
- Innentüren in alter Lärche
- Generalsanierung

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- knapp 212,59 qm Gesamtfläche inkl. Technikraum und Garage, vier Schlafzimmer
- ca. 229,76 qm Garten
- zwei Bäder inkl. Wanne, Dusche und WC, separate Gästetoilette
- Bio-Sauna und Zirbenzimmer zur Erholung
- Energieausweis in Arbeit
- großzügige Außenflächen mit Teilüberdachung

Kaufpreis:
€ 1.980.000,00

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% Maklercourtage inkl. MWSt. für den Käufer.

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Lage

Genießen Sie Ihr neues Eigenheim in St. Johann in Tirol in den Kitzbüheler Alpen. Auf knapp 659 m Seehöhe zählt der Ort ca. 9.550 Einwohner. Ob Sommer oder Winter, die Region bietet Ihnen sämtliche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Unzählige Wandermöglichkeiten, einige Skigebiete und Radtouren, Golfplätze, Langlaufloipen sowie Wellnessangebote - hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Auch die Infrastruktur bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Auch ein Flugplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof befindet sich nur knapp 2.000 m vom Grundstück entfernt, der Salzburger Flughafen ist in einer Fahrstunde bequem erreicht, Innsbruck ebenfalls in einer guten Fahrstunde, nach München benötigen Sie knapp 1,5 Stunden Fahrzeit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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