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Einzigartiges Refugium in Premiumlage

5760 Saalfelden, Villa zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2350
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Auslandsregion)
    5760 Saalfelden
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    2.012 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl, Solarwärme
  • Baujahr
    1994
  • Verfügbar ab
    Sommer 2022
  • Käufer­provision
    3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt. Maklercourtage: 3,6% inkl USt. vom Kaufpreis für den Käufer
  • Kaufpreis
    1.299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Offene Küche
  • Sonstiger Stellplatz

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    09.09.2020
  • Gültig bis
    08.09.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Öl, solar
  • Endenergie­bedarf
    109 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    109 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im begehrten Stadtteil Haid findet sich dieses Traumanwesen mit sehr großem Grund.
Durch ein großes elektrisches Tor gelangt man auf den Vorplatz des Hauses. Eine Garage und ein Carport stehen zur Verfügung.

Das Haus wurde 1996 in gehobener Bauweise errichtet und ist für die optimale Sonneneinstrahlung und Grundstücksnutzung positioniert worden. Durch die geschickte Hangbauweise ergeben sich ebenerdige Zugänge im Erdgeschoss und im Untergeschoss.

Von letzterem aus gelangt man auf eine große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang zum eleganten, geschmackvoll verzierten Schwimmteich. Natürlich besteht auch die Möglichkeit von der Westterrasse eine elegante Steintreppe hinunter zum Schwimmteich, zu der Terrasse und in den XXL Garten zu gelangen. Der Garten bietet soviel Platz, dass sogar noch ein weiteres Haus mit ca. 120 qm Wohnfläche Platz hätte.

Im Haus gelangt man zunächst in ein gemütliches Entreé, von welchem aus man direkt, sowohl Schlaf-, als auch Wohnbereich, sowie die Küche erreicht und auch über die geschwungene Treppe in das Untergeschoss gelangt. Die Küche und der sehr große Wohnraum sind offen miteinander verbunden. Vom Wohnzimmer führt eine elegant-rustikale Holztreppe in die Galerie, wo sich aktuell das Fernsehzimmer und ein großer Relax- und Yoga-Bereich befindet.

Das helle und geräumige Schlafzimmer ist sowohl durch das exklusive Bad, als über den Vorraum erreichbar und direkt mit dem Ankleideraum verbunden. Ein eigener, großzügiger Balkon mit Morgensonne versüßt das Aufstehen mit einem Atemberaubenden Blick zum Steinernen Meer.
Natürlich gibt es auf dieser Wohnebene auch ein eigenes Gäste-WC.

Im Untergeschoss finden sich neben dem üblichen Abstellmöglichkeiten zwei über 30 qm große „Mehrzweckräume“ welche perfekt zu Gäste-/Kinderzimmern adaptiert werden können. Ein Bad ist bereits vorhanden, so dass auch eine separate Einlieger-Wohnung umsetzbar wäre. Ob zur dauerhaften Vermietung, Vermietung an Feriengäste oder Nutzung durch Familienangehörige. Ein eigener Außenzugang würde sich auch umsetzen lassen.

Im weitern befinden sich Sauna, ein Waschraum, die Heiztechnik und ein Weinkeller im Untergeschoss. Ein eleganter Zugang zur überdachen Terrasse beim Badeteich unterstreicht die Vollwertigkeit dieses Stockwerks.

Ausstattung

Exklusive Holzböden wechseln sich mit elegenaten Fliesen im Inneren. Außen dominieren chice Pflasterungen und Natursteinfliesen das Bild.

Alles ist hochwertig und stimmig. Von der Einbauküche, über die Holzinnentreppe in die Galerie bis zum luxuriös gehaltenen Bad mit ebener Dusche und großer Eckbadewanne.

Der große Schwimmteich im Garten würde jedem Wellness-Bereich der 5* Klasse gut zum Gesicht stehen. Im Sommer ist dieser uneinsichtig und natürlich hat man auch an eine Aussendusche gedacht. Die Holzsauna im Keller sorgt dann außerhalb der Badesaison für schöne Stunden.

Die isolierverglasten Fenster verfügen über Holzrahmen und sind mit elektrischen Rolläden versehen. Ein zentraler Kachelofen, der vom Flur aus bestückt wird, sorgt auf Wunsch für wohlige Wärme und romantische Stimmung. Die Zentralheizung wird durch eine Solaranlage unterstützt.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- großzügiges Einfamilienhaus/Villa
- Ruhelage
- zwischen Zell am See und Saalfelden
- ca. 200 qm Wfl.über drei Etagen
- Erdgeschoß mit fast 100 qm Wohnfläche
- zwei Balkone zzgl. großer Terrasse
- ca. 2012 qm Grund
- Schwimmteich
- Sauna
- Kachelofen
- hochwertige offene Küche
- hochwertige Ausstattung und Materialien
- bis zu 3 Schlafräume
- Carport, Garage und drei Aussenstellplätze am Hof
- XXL Grundstück
- HWB 109
- fgee 1,24

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer
Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien GmbH
Reichenbachstraße 13
D-83435 Bad Reichenhall

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Lage

In bester Nachbarschaft im Ortsteil Haid findet sich die Liegenschaft sehr ruhig gelegen. Die Haltestelle für den Bus ins Zentrum von Saalfelden ist fußläufig zu erreichen. In zehn Minuten gelangt man mit mit dem Rad im Zentrum. Nur 2,5 Kilometer ist der Bahnhof entfernt.

Das mondäne Zell am See erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto, oder ebenfalls per Bus oder Bahn. Der nahe Zeller See lädt im Sommer zum Baden ein. Einheimische nutzen zum Baden einen nahegelegenen Geheimtipp, den Ritzensee (15 Minunten mit dem Rad), der als Moorsee besonders lange warm bleibt. Im Winter befinden sich drei der europaweit schönsten Skigebiete und ein Gletscher direkt vor der Haustür. Sowohl das exklusive Skiresort Schmittenhöhe in Zell am See, als auch das Skigebiet Hochkönig in Maria Alm, sowie das international bekannte Saalbach-Hinterglem-Leogang sind allesamt in weniger als 15 Minuten erreicht.
Das Gletschergebiet Kitzsteinhorn findet sich 10 Autominuten weiter.

Für Golffans sind der Golfplatz Urslautal mit seinem beeindruckenden Panorama, wie auch der Golfclub Zell am See, die einzige "LEADING GOLF COURSES“ Anlage mit 36 Loch in den Alpen, nur wenige Kilometer entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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