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Charmante Wohnoase in idyllischer Lage

3452 Atzenbrugg, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2351
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Auslandsregion)
    3452 Atzenbrugg
  • Lage
    Siedlung
  • Etagen im Haus
    3
  • Nutzfläche ca.
    128 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    20 m²
  • Kellerfläche ca.
    44 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11 m²
  • Gartenfläche ca.
    119 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2000
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Provisionspflichtig, Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garten
  • Kamin
  • Parkett
  • Tageslichtbad

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    14.09.2020
  • Gültig bis
    13.09.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Endenergie­bedarf
    111 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    111 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Am Rande der Gemeinde Atzenbrugg, in einer harmonischen Wohnsiedlung, steht dieses Mittelreihenhaus bereit zum Einzug für Ihre Familie.

Sie parken Ihr Auto direkt auf dem Außenstellplatz vor der Häuserreihe, für Besucher stehen an der Straße ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Beim Betreten des Hauses durchlaufen Sie den Vorraum, dieser bietet Platz für eine chice Garderobe. Eine weitere Eingangstüre führt Sie in die Diele des Erdgeschosses, von hier aus sind alle Räumlichkeiten dieser Ebene erreichbar, auch das Untergeschoß. Gleich neben dem Eingang finden Sie eine Gästetoilette vor, die liebevoll im mediterranen Stil strahlt. Die große Küche wurde ebenfalls im ähnlichen Stil mit hochwertigen Holzelementen an die Räumlichkeit angepasst, eine durchreiche verbindet diese mit dem Wohnzimmer. Im Wohnzimmer lässt sich eine moderne Eßecke ideal vor der Durchreiche platzieren, an der großzügigen Glasfront zum Garten finden Sie Platz für eine gemütliche Couchlandschaft. Der Garten wurde von den Vorbesitzern liebevoll gepflegt, ein Holzschuppen lässt ungern gesehene Gartengeräte schnell verschwinden. Ein integriertes Sonnensegel schützt im Sommer vor der Hitze.

Neben der Glasfront zum Garten führt Sie eine Stiege in den oberen Bereich des Hauses. Mittig in der Diele der ersten Etage angekommen erreichen Sie von hier aus alle Zimmer des Obergeschosses. Das größere Schlafzimmer wurde mit einer intelligenten Raumteilung und integrierter Schiebetür zu einem Schlaf - und Arbeitsbereich geteilt. Diese Vorrichtung kann jedoch auf Wunsch problemlos in den ursprünglichen Zustand umfunktioniert werden. Ein weiteres, lichtdurchflutetes Kinder- oder Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das freundliche Badezimmer ist mit einer Unterputz-Toilette, einem Handwaschbecken mit Einbaumöbel sowie einer in den Fußboden versetzten Badewanne und einem zu öffnendem Fenster ausgestattet. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Zurück im Erdgeschoss erreichen Sie über den Stiegenabgang das Untergeschoss des entzückenden Reihenhauses mit zwei separaten Räumlichkeiten. Im ersten Raum befindet sich ein Holzofen mit offenem Feuer, ein Hobbyraum oder Partykeller würde sich hier bestens entwickeln lassen. Hinter einem Schrankverbau unter der Stiege ist Platz für eine kleine Heimwerkerbank oder ein begehbarer Kleiderschrank. Im zweiten Raum befindet sich der Wärmespeicher, die Wärmepumpe, sowie eine Dusche, die Möglichkeit hier eine Sauna oder Wellnessoase zu integrieren würde sich ideal anbieten.

Ausstattung

- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Toilette, Handtuchtrockner und Fenster
- zusätzliche Gästetoilette im EG
- schöne, maßgefertigte Küche exkl. Geräte
- Außenstellplatz
- hochwertige Holzelemente auf allen Ebenen
- Garten inkl. Geräteschuppen
- zusätzliche Dusche im Untergeschoß
- Fernwärme und Wärmepumpe
- zusätzlicher Holzofen im UG

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- Mittelreihenaus mit zwei Schlafzimmern und Garten
- Nutzfläche 128 qm auf drei Ebenen, 119 qm Garten
- HWB 111
- Außenstellplatz

Kaufpreis:
€ 269.000,00

Diese Immobilie befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien GmbH & CO KG.
Reichenbachstraße 13
D-83435 Bad ReichenhallZweigniederlassung Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg

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Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer

Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Lage

Die Gemeinde Atzenbrugg befindet sich im Bezirk Tulln und zählt knapp 3.100 Einwohner. Nur wenige Meter vom Reihenhaus entfernt befindet sich die ADEG Filiale Atzenbrugg, hier finden Sie alle benötigten Lebensmittel sowie ein Bistrot vor. Außerdem glänzt die Gegend mit Ihren Heurigen und deren selbst produzierten Schmankerln. In knapp 10 Fahrminuten erreichen Sie den Bahnhof Tullnerfeld, von hier aus erreichen Sie in 20 Minuten den Hauptbahnhof in Wien.

700 m Erste Bank
700 m Bäckerei
1,2 km Apotheke
1,5 km Schule
1,6 km Bahnhof Atzenbrugg
2,2 km Arztpraxis
8 km Bahnhof Tullnerfeld
16 km Bezirkshauptstadt Tulln

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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