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Charmante Wohlfühloase im Herzen von Thalgau

5303 Thalgau, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Susanne Landerer, BA, RVC Immobilien Gruppe

Objektdaten

  • Objekt ID
    2982
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    5303 Thalgau
    Salzburg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    175 m²
  • Nutzfläche ca.
    198,17 m²
  • Kellerfläche ca.
    47,55 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    21 m²
  • Gartenfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Gymnasium: 15,1 km
    Autobahn: 4,2 km
    Bus: 0,4 km
    Einkaufen: 0,8 km
    Gaststätten: 0,8 km
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    48,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Verfügbar ab
    Ende 2024
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3% zzgl. 20% Ust
  • Monatliche Kosten netto
    150,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    150,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    150,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    150,00 EUR
  • Kaufpreis
    539.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 48,00 A++ A+ A B C D E F G B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr Traumhaus im malerischen Thalgau, das ideal für Familien oder Paare gestaltet ist, die den perfekten Ausgleich zwischen ländlicher Idylle und guter Anbindung suchen. Dieses beeindruckende Reihenhaus, erbaut im Jahr 2005 und fertiggestellt und bezogen Ende 2006 verbindet zeitlose Eleganz mit praktischer Wohnkultur auf vier liebevoll gestalteten Etagen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 100 m² und einer Gesamtnutzfläche von 198 m² (inkl. Keller und Dachboden, Ausbau mit Gaupen möglich und bereits von der Gemeinde bestätigt) bietet dieses Objekt eine Fülle von Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihr perfektes Zuhause zu schaffen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wartet darauf, mit Ihren persönlichen Akzenten noch weiter verschönert zu werden.

Die Immobilie beeindruckt mit 5 gut aufgeteilten Zimmern, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und ein einladendes Badezimmer, das genügend Raum für die morgendliche Routine der ganzen Familie bietet. Ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einer Toilette sowie Waschtisch und Fenster findet sich das Badezimmer im ersten Stock zwischen drei Schlafzimmern wider. Des Weiteren ist das Haus mit einem Gäste-WC im Erdgeschoss ausgestattet, ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Die offene Einbauküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht, lädt zu geselligen Abenden sowie einem gemeinsamen, alltäglichen Familienleben ein. Die Wohlfühloase wird durch helle Eichenholz-Parkettböden veredelt, die nach einem Schliff wieder in neuem Glanz strahlen und jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Ein Kaminanschluss ist vorhanden.

Ausstattung

- Bad mit Fenster für natürliches Licht, modern ausgestattet mit Dusche und Eckbadewanne, inklusive WC
- Zusätzliches Gäste-WC für Ihren Komfort
- Moderne Einbauküche mit offener Gestaltung, perfekt für gemeinsame Kocherlebnisse
- Parkettboden in allen Wohnbereichen für ein warmes Ambiente
- Kabel-TV-Anschluss vorhanden, für vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten
- Gemütlicher Balkon für entspannte Stunden im Freien
- kostenloser Wasseranschluss für die Gartenbewässerung
- Kaminanschluss vorhanden

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- Reihenhaus mit 100 qm Wfl auf 2 Ebenen zzgl. Keller und Dachboden
- 5 Zimmer auf 4 Ebenen
- HWB 48kWh/m2a
- Nahwärme, Fußbodenheizung
- 2 Außenstellplätze

Kaufpreis:
539.000,00

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Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.

Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Vermittlungs GmbH
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing Kontaktadresse Österreich

RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg

Lage

Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in einer angesehenen Lage in Thalgau, in der schönen Salzburger Umgebung. Die Immobilie erfreut sich einer hervorragenden Anbindung an lokale Infrastrukturen und bietet alles, was man sich für ein modernes, entspanntes Wohnen wünschen kann.

Für Familien mit Kindern könnte die Lage nicht besser sein: Ein Kindergarten liegt lediglich knapp 0,45km entfernt, auch die daneben gelegene Volks-, Mittel- und Polytechnische Schulen sind aufgrund der kurzen Entfernung bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle finden Sie schon in nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihre Mobilität in die Hauptstadt, nach Henndorf, Mondsee und Neumarkt bequem sichert. Für die Autofahrer ist besonders erwähnenswert, dass die Autobahn nur wenige Fahrminuten entfernt ist, was das Pendeln zur Arbeit oder das Planen von Ausflügen unglaublich einfach macht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs sind knapp 800m entfernt, dabei bieten die umliegenden Geschäfte und Supermärkte alles, was das Herz begehrt. Trotz der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten, zu Bildungseinrichtungen und zur Infrastruktur, bietet diese Adresse einen Rückzugsort, an dem man die Ruhe genießen und entspannen kann.

Inmitten der malerischen Landschaft von Thalgau gelegen, kombiniert dieses Reihenhaus die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Bequemlichkeit und Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Es stellt damit eine ideale Wohngelegenheit für Paare, Familien und alle dar, die den Charme Thalgaus zu schätzen wissen.

Grundschule 500 m | Gymnasium 15,06 km | Autobahn 4,20 km | Bus 390 m | Einkaufsmöglichkeiten 800 m | Gaststätten 760 m 

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