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Mondäne Villa mit Indoor-Pool und prachtvollem Garten

2514 Traiskirchen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Paul Hammerschmied, RVC Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2719
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    2514 Traiskirchen
    Niederösterreich
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stück ca.
    2.184 m²
  • Nutzfläche ca.
    368 m²
  • Kellerfläche ca.
    65 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    64 m²
  • Gartenfläche ca.
    2.040 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,7 km
    Realschule: 3,1 km
    Gymnasium: 3,5 km
    Fernbahnhof: 3,3 km
    Autobahn: 0,2 km
    Bus: 0,4 km
    Einkaufen: 3,2 km
    Gaststätten: 1,0 km
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    99,20 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,38 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    01.04.2023
  • Stellplatz
    6 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,6 % Maklercourtage inkl. Mwst für den Käufer
  • Monatliche Kosten netto
    87,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    87,00 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    87,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Massivbauweise
  • Sauna
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Teilmöbliert
  • Terrasse
  • Überwachungskamera
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich

Energieausweis

HWB SK 99,20 1,38 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Exklusiver, klimatisierter Wohntraum, stilvolle Designer-Ausstattung mit einer atemberaubenden Gartenlandschaft - das verspricht diese chice Wohlfühloase. Verwirklichen Sie ihre Träume!

Geboten werden sonnenlichtdurchflutete Räume, Erholung mitten in der Natur, ein herrlicher Weitblick vom Haus und der Terrasse! Hier können Sie Kreativität und Schaffenskraft tanken! Die Wohneinheit im zweiten Obergeschoss mit dem loftähnlichen riesigen Wohnraum in Symbiose mit den zeitgenössisch adaptierten Räumen bieten Komfort, Lebensqualität und Entfaltungsmöglichkeiten.

Die absolut gepflegte und geschmackvolle Liegenschaft wurde im Jahr 1988 mit spezieller Wärmedämmung erbaut sowie 2016 komplett grundsaniert. Die Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 300m² verteilt auf drei Etagen, eine Doppelgarage und eine Werkstatt. Entspannen können Sie im traumhaften Garten mit über 2000 qm2. Weiters befindet sich ein zweiter Bauplatz auf dem Grundstück neben dem Haus auf dem ein zweites Haus mit der Bauklasse 1 oder 2 errichten werden kann!

Ausstattung

Grundfläche 2184 qm
- Vinylböden sowie Fliesenböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- 2 Badezimmer eine davon mit Regendusche
- 4 separate Gäste Toiletten
- Raffstores & Markisen
- Klimaanlage in allen Räumen
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- Doppelgarage und KFZ Außenstellplätze
- Zweiter Bauplatz mit Bauklasse 1 oder 2 vorhanden

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- Grundsanierte Familienvilla mit knapp 300 qm Wohnfläche auf 3 Ebenen
- Doppelgarage und KFZ Freistellplätze
- 2184 qm Grundfläche
- 2 Bäder, 4 separate Gästetoiletten
- Wellnessbereich mit Sauna
- Indoor Pool
- 64qm Terrasse und 6qm Balkon
- Klimaanlage in allen Wohnbereichen
- Warmwasser-Solaranlage
- Alarmanlage mit Videoüberwachung

Kaufpreis:
€ 1.499.000

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig. Die Immobilie befindet sich im Angebot der
RVC Immobilien GmbH
Laufener Straße 71
83395 Freilassing

Sie möchten kurzfristig diese Immobilie beziehen? Sie haben eine Immobilie zum Verkauf? Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Die 3D Visualisierungen wurden zur Veranschaulichung und Vorschlag der Einrichtung bearbeitet und mit virtuellen Möbeln versehen.

Lage

Die Villa befindet sich in im Südosten der Stadtgemeinde. Traiskirchen liegt etwa 20 km südlich vom Stadtzentrum Wien entfernt. Wiener Neustadt ist ca. 20 km entfernt, St. Pölten 70 km, Graz 140 km. Mit der Autobahn A2 sind Sie in 20 Minuten in Wien.

Grundschule 1,68 km | Realschule 3,12 km | Gymnasium 3,45 km | Fernbahnhof 3,30 km | Autobahn 220 m | Bus 420 m | Einkaufsmöglichkeiten 3,22 km | Gaststätten 960 m 

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