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Charmantes Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten

83410 Laufen (Deutschland), Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In dem wunderschönen, im typisch südbayerischen Baustil errichteten Mehrfamilienhaus befinden sich zwei mit jeweils ca. 100 m2 Wohnfläche (ohne Außenflächen) gleich großen Wohnungen im Erdgeschoß und im ersten Obergeschoß. Ein gemeinsamer Eingangsbereich mit Treppenhaus verbindet die Wohnungen auch mit dem Keller.
Beide Wohnungen verfügen über ein eigenes, großzügiges Stück Garten, so dass das Grundstück auf die zwei Parteien aufgeteilt ist.

Die Fahrzeuge finden in einer Doppelgarage Platz, wo jede Wohnung über jeweils einen Platz verfügt. Weiters befindet sich für jede Einheit noch je ein Abstellplatz im Freien.

Die Erdgeschosswohnung glänzt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche schließt direkt an das Wohnzimmer an, ist von diesem aber durch eine Tür getrennt, so das Kochgerüche zuverlässig in der Küche bleiben. Bad und WC sind selbstverständlich getrennt und verfügen über Tageslicht, ein eleganter Flur verbindet Eingang, Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer, von denen das größere einen direkten Zugang zum großen Garten hat. Eine große überdachte Terrasse findet sich nach Süden ausgerichtet, direkt neben dem Wohnzimmer.

Die Wohnung im Obergeschoß verfügt genauso wie im Erdgeschoß über einen eignen separaten Garten. Dieser ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar, von stattlicher Größe und nach Westen ausgerichtet. Die Wohnung bietet ein großes Wohnzimmer mit angeschlossener Küche, ein Tageslichtbad mit getrenntem WC und insgesamt drei Schlafzimmer, von welchen jedes einen Zugang zu einen der zwei Balkone hat. Das dank der eleganten Gaupe, sehr helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen bietet auch einen Zugang zum Südbalkon. Die Küche mit Dachflächenfenstern schließt direkt an das Wohnzimmer an. Zur Küche gehört eine stattliche Speis, welche dann den Zugang zu dem Dachboden über der Garage freigibt, der reichlich zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus eignet sich perfekt für ein Mehrgenerationenhaus oder aber um eine Einheit selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten. Auch als reines Vermietobjekt bietet sich die Immobilien bestens an.

Ausstattung

Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein großes Kellerabteil und sie teilen sich einen gemeinsamen Hobbyraum.
Der Erdgeschosswohnung zugeschlagen ist ein Fitnessraum mit Tageslicht, eigenem Bad und kleiner Diele. Diese verfügt zudem über einen schönen Kachelofen im Wohnzimmer. Natürlich ist eine elegante Einbauküche vorhanden, an die direkt der Abstellraum als Speis anschließt.

Die Obergeschoßwohnung verfügt über eine elegante Einbauküche mit allen wichtigen elektrischen Geräten, die Küche schließt direkt an das Wohnzimmer an, ist aber durch eine Tür getrennt, so dass Kochgerüche in der Küche verbleiben.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
- voll unterkellert
- zwei Einheiten mit je ca. 100 m2 Wohnfläche zzgl. Balkone und Terrassen
- beide Einheiten haben einen eigenen Garten
- Doppelgarage und zwei Außenstellplätze
- Einbauküchen vorhanden
- Bad und WC jeweils getrennt
- gut ausgebauter Keller mit Bad, WC, Fitnessraum und reichlich Lagerfläche

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Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.

Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien GmbH
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing

Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg

Soweit im Expose keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen.

Lage

In ländlicher sehr ruhiger Lage, ca. zwei Kilometer vom Ortskern von Laufen entfernt, liegt dieses Haus sehr idyllisch in einer kleinen Siedlung. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt und bietet eine Anbindung nach Laufen und Freilassing. Mit dem Auto erreicht man Laufen in 5 Minuten, Freilassing und das daran angrenzende Salzburg in 15 Minuten.

Die historischen Städte Laufen und das verbundene Oberndorf auf der österreichischen Seite bieten einen hohen Freizeitwert und ein angenehmes Wohnklima. Die meisten Freizeitaktivitäten starten somit direkt vor der Haustür. Der schöne Abtsdorfersee ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten, zu Fuß in erreicht.

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