Faszinierende Jugendstilvilla in Bestlage von Ernstbrunn – Rarität

Beschreibung

Die historische Altbauvilla in zentraler Lage der entzückenden Ortschaft Ernstbrunn ist ab sofort zu erwerben!

Die Geschichte der Villa Ernstbrunn erstreckt sich über mehr als ein Jahrhundert und zeugt von einer reichen Vergangenheit. Als Jahrhundertwende-Villa erbaut, hat Sie im Laufe der Zeit zahlreiche Geschichten erlebt. Ihre Revitalisierung im Erdgeschoss und die behutsame Erweiterung sind eine Hommage an ihre historische Bedeutung und ein Versprechen, dass ihre Geschichte hier weitergeht. Dieses Meisterwerk vereint historischen Charme mit zeitlosem Luxus. Sorgfältig modernisiert im Erdgeschoss, bewahrt die Villa ihren ursprünglichen Charakter, während sie zeitgemäße Annehmlichkeiten bietet. Diese wurde bis vor kurzem als Gemeinschaftspraxis genutzt und kann auch künftig vielseitig fruchten und weiterhin als Gewerbe oder auch zu Wohnraum umfunktioniert werden.

Das Obergeschoss wurde ebenfalls als Büro-Wohnfläche genutzt und bietet ebenfalls unzählige Möglichkeiten der Erneuerung.

Das Haus wurden aus massivem Ziegelbau errichtet, was nicht nur für eine natürliche Ästhetik, sondern auch für Langlebigkeit und Werterhaltung sorgt.

Es besteht die Möglichkeit, ein Wohnbauprojekt mit mehreren Einheiten zu verwirklichen, welches alles bietet, was Sie sich für ein modernes, nachhaltiges und komfortables Leben wünschen. Ihre Traumwohnungen warten auf Sie!

Sanierungsbedarf ist teilweise gegeben, jedoch gibt es auch Potenziale, wie den Ausbau des großzügigen Dachstuhls, die Schaffung der Barrierefreiheit durch den Einbau eines Personenlifts oder die Nutzung der umliegenden Grünflächen. Das Gebäude ist an das öffentliche Wasser-, Strom- und Kanalnetz angeschlossen und die Adaptierung der Heizung auf eine Luftwärmepumpe besteht.

Die Villa verfügt über eine aktuelle Wohnfläche von 378 m² und einer Nutzfläche von 609 m².
Entspannen können Sie im traumhaften Garten mit knapp 230m2. Das großzügige Untergeschoss bietet ausreichend Platz für zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

- Parkett-, Stein und Marmorböden in allen Räumlichkeiten
- Heizung Fernwärme
- 3fach verglaste Kunststoff-Alufenster
- 2 Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- 3 separate Gästetoiletten
- Offener Kamin
- Garten mit Terrasse im Innenhof
- der Energieausweis wurde bereits im Zuge der Sanierungsplanung erstellt, es wurde kein weiterer vom Eigentümer zur Verfügung gestellt

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- Altbauvilla mit 378 m² Wohnfläche,
- Nutzfläche 609 m²
- Badezimmer mit Dusche
- 3 Toiletten
- Großzügige Belichtungsflächen
- Großer Keller
- 231 m² Garten mit Terrasse

Kaufpreis € 865.000,00

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer.

WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
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Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.

Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing

Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg

Sprechstelle Wien :
DC Tower
Donau-City-Straße 7
1220 Wien

Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen.

Die Eigentümerseite hat angegeben das die Immobilie im aktuellen Zustand und der aktuellen Nutzung der Baugenehmigung entspricht. Auch die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferseite. Bitte beachten Sie, dass Visualisierungen und auch visualisierte Grundrisse nur der Veranschaulichung dienen und nicht der Wirklichkeit entsprechen müssen. Das Objekt wird, wenn nichts anderes angegeben ist, ohne Möbel veräußert.