Zeitlose Ästhetik. Alpine Seele. Landhaus – Ihr Zuhause zum Wohlfühlen, erholen und genießen

Beschreibung

In sonniger Lage von Oberndorf in Tirol präsentiert sich dieses
stilvolle Landhaus, das zeitgemäße Wohnkultur mit ausgewählten alpinen Gestaltungselementen verbindet.
Mit freiem Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn kombiniert die Immobilie eine klare Formensprache mit hoher Wohnlichkeit.

Bereits das Entrée setzt den gestalterischen Ton des Hauses. Eine geschlossen ausgeführte Garderobe fügt sich präzise in das Konzept ein und sorgt für einen aufgeräumten Empfang. Klare Linien, ausgewogene Proportionen und eine stimmige Abfolge der einzelnen Bereiche schaffen vom ersten Moment an einen wertigen Eindruck.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der hohe Anteil an Fensterflächen und Balkon/Terrassentüren. Sie sorgen auf allen Ebenen für viel natürliches Tageslicht, schaffen fließende Übergänge nach draußen und verleihen den Räumen eine offene, helle Wirkung.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich als großzügiger Mittelpunkt des Hauses.
Altholzverkleidungen verleihen dem Wohnbereich eine besondere Wärme und bilden gemeinsam mit dem Sichtkamin einen wirkungsvollen Gegenpol zur geradlinig gestalteten Küche mit Kochinsel.
Bewusst gesetzte Verglasungen rahmen die Aussicht ein und machen sie zu einem selbstverständlichen Bestandteil des Wohnens. Süd- und Westterrasse mit Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten je nach Tageszeit unterschiedliche Plätze zum Entspannen und Genießen.
Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss prägt der durchgehende Sichtdachstuhl die besondere Raumwirkung. Angenehme Höhen, viel Licht und eine klare Architektur verleihen dieser Etage einen unverwechselbaren Charakter. Drei Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang auf die Balkone. Ein großzügiges Dachflächenfenster im Flur sorgt zusätzlich für natürliches Licht und unterstreicht das luftige Raumgefühl.

Der Masterbereich mit Bad en suite bildet einen privaten Rückzugsort mit besonders schönem Blick auf den Wilden Kaiser.

Auch das Untergeschoss wurde weit über eine klassische Nebenfläche hinaus konzipiert und bereichert das Haus um wertvollen, vielseitig nutzbaren Wohnraum.
Ein besonderes Detail ist die private Vinothek. Maßgefertigte Holzregale, fein gesetzte Beleuchtung und ein Degustationsbereich schaffen einen stilvollen Rahmen für Wein, Genuss und persönliche Sammlungen.
Zwei Schlafzimmer bieten einen Zugang nach außen und wirken durch die bodennahen Terrassentüren hell und einladend.
Der Wellnessbereich setzt einen weiteren, eigenständigen Akzent. Sauna mit Sanarium-Funktion, Regendusche und eine weitläufige Relax-Lounge verbinden sich zu einem privaten Spa, der Ruhe und Regeneration selbstverständlich in das tägliche Wohnen einbindet.
Natürlich einfallendes Licht trifft hier auf irisierende Glasmosaikfliesen, deren changierende Oberfläche dem Interieur Tiefe und eine außergewöhnliche ästhetische Note verleiht.
Abgerundet wird das Raumangebot im Untergeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum sowie weitere Abstellbereiche.

Die besondere Stärke dieses Hauses liegt in seiner Balance. Die Gestaltung bleibt bewusst zeitlos und gibt den einzelnen Räumen genügend Eigenständigkeit, ohne ein bestimmtes Interieur vorzugeben.
Dies eröffnet Spielraum für persönliche Wohnwelten: Kunst, ausgewählte Möbel, Textilien und individuelle Lieblingsstücke können ihren eigenen Ausdruck entfalten und die klare Basis des Hauses weiterführen.
So entsteht eine Immobilie, die Repräsentation und Privatheit ebenso selbstverständlich miteinander verbindet wie Wohnen, Genuss und Rückzug.
Ein Zuhause für Menschen, die nicht nach kurzfristigen Effekten suchen, sondern nach bleibender Qualität – mit Weitblick, Individualität und anspruchvolles Wohnen.

Ausstattung

Die Ausstattung verbindet natürliche Materialien mit einer gegenwärtigen, klaren Gestaltung. Parkett-, Travertin-Feinsteinzeugböden und ausgewählte Holzelemente definieren das Interieur und verleihen dem Haus eine warme, hochwertige Anmutung.

Die Küche mit Kochinsel wird durch eine praktische Speis ergänzt und überzeugt mit kurzen Wegen im Alltag. Direkt anschließend öffnet sich der überdachte Freisitz, der den Koch- und Essbereich selbstverständlich ins Freie erweitert.

Auch die Bäder sind hell und komfortabel ausgeführt. Tageslicht und bodengleiche Duschen unterstreichen die moderne Ausrichtung. Eine besondere Stellung nimmt das Masterbad ein: Die eingelassene Badewanne fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, während der markant aufstrebende Sichtdachstuhl mit seinen nach oben zusammenlaufenden Holzbalken eine außergewöhnliche Dachkomposition formt und dem Raum eine eigenständige architektonische Präsenz verleiht.

Reichlich vorhandene Stauraum- und Abstellbereiche schaffen spürbar Ordnung und Funktionalität,

Ein integrierter Wäscheabwurf ergänzt die durchdachte Ausstattung und erleichtert die Abläufe zwischen den Wohnebenen.

Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie zwei Außenstellplätze bereit. Unmittelbar an das Carport grenzt ein separater Abstellraum, der zugleich über die Terrasse erreichbar ist und damit besonders praktisch genutzt werden kann.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

* Nutzfläche: 322,45 m²
*Carport: 27,09 m²
*Terrassen und Balkon: 85,65 m²
*Grundstück: 535 m²
*3 Ebenen
*Wellnessbereich
*Weinkeller
*Ausblick

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