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Charmantes Wohlfühldomizil in idyllischer Ruhelage

5114 Göming / Bulharting, Landhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Susanne Landerer, BA, RVC Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2563
  • Objekttypen
    Haus, Landhaus
  • Adresse
    5114 Göming / Bulharting
    Salzburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    244 m²
  • Grund­stück ca.
    1.422 m²
  • Nutzfläche ca.
    374 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 2,4 km
    Hauptschule: 5,4 km
    Realschule: 5,4 km
    Flughafen: 25,0 km
    Fernbahnhof: 5,7 km
    Autobahn: 16,4 km
    Zentrum: 5,0 km
    Einkaufen: 2,0 km
    Gaststätten: 3,5 km
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    77,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3% zzgl. 20% Ust
  • Kaufpreis
    1.090.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich

Energieausweis

HWB SK 77,00 A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eingebettet in die Hügellandschaft zwischen den Gemeinden Göming und Nußdorf, ummantelt von Wiesen und Wäldern und nur wenigen Einfamilienhäusern, erstreckt sich dieses traumhafte Grundstück auf knapp 1.400 qm Grundfläche. Bereits beim Zufahren beeindruckt die stilvolle Wohlfühloase in Ihrer prachtvollen Erscheinung.

Großzügige Fensterfronten, intelligente Raumaufteilungen, hochwertige Ausstattungen und jede Menge Platz für Freizeitutensilien jeglicher Art bietet dieses exklusive Traumhaus. Auf drei Ebenen verteilen sich insgesamt 374 qm Nutzfläche, aufgeteilt in 244 qm Wohnfläche, 67 qm Keller-/Werkstatt- oder Hobbyräume und 63 qm Garagenstellplätze für 3 PKW´s.

Diese stilvolle Immobilie bietet individuelle Möglichkeiten angepasst auf Ihre Lebenssituation - ob eine Kombination aus Privathaus und Büro/Praxis, Zwei- bis Dreigenerationenfamilien, Einliegerwohnung für Kindermädchen oder sonstige Bedienstete, Ferienvermietung der separaten Wohnung - verwirklichen Sie Ihre Träume!

Ausstattung

- hochwertige Holzböden in Wohn- und Esszimmer
- Gebäude-Zentralheizung Niedrigtemperaturkessel, neue Öl-Heizung
- Gebäudezentrale Warmwasserbereitung mit Heizwärmebereitstellung Kombiniert
- moderne, neuwertige Küche mit allen benötigten Geräten
- 4 Toiletten, 3 Bäder mit Dusche und Wanne
- 3 Garagenstellplätze
- Terrassenwindfang
- Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohn-Küche und Badezimmer
- Baujahr 1972, Komplettsanierung 1992, letzte Sanierung 2020
- Außenrollos an allen Fenstern
- Waschraum mit zusätzlicher Dusche
- witterungsbeständig, verkleidete Fenster

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- Charmante Wohlfühloase mit knapp 374 qm Nfl., 244 qm Wfl.
- 3 Garagenstellplätze
- Einliegerwohnung im EG mit zusätzlichem separatem Eingang
- 3 Bäder mit Wanne, Dusche und Fenstern, 4 Toiletten
- Whirlpoolbadewanne im OG
- Infrarotsauna
- 5 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Küchen
- neuwertige Küche & Heizung

Kaufpreis:
€ 1.090.000,00

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer

Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig. Die Immobilie befindet sich im Exklusiv-Angebot der
RVC Immobilien GmbH
Laufener Straße 71
D-83395 Freilassing

Sie möchten kurzfristig diese Immobilie beziehen? Sie haben eine Immobilie zum Verkauf? Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Die Bilder wurden zur Visualisierung und Vorschlag der Einrichtung bearbeitet und mit virtuellen Möbeln versehen.

Lage

Nur 20 km nördlich der Salzburger Landeshauptstadt erreichen Sie zwischen den Hügeln von Nußdorf und Oberndorf die entzückende Ortschaft Bullharting, ein Ortsteil der autonomen Gemeinde Göming. Die wirtschaftliche Entwicklung der Ortschaft verzeichnet in den letzten Jahren positiven Zuwachs von Infrastruktur und Bevölkerung. In nur knapp 5 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Nachbarortschaft Oberndorf, dort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Auch Nußdorf oder Lamprechtshausen bieten unzählige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Ärzte, Kindergärten, Schulen uvm sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreicht. Freizeitaktivitäten wie Golf (Anthal DE, 20 Minut3en), Freibäder (Seeham 15 Minuten), oder Wander- und Mountainbikestrecken erfüllen Ihre individuellen Freizeitbedürfnisse zur Gänze. Wenige Kilometer trennen Sie vom Bahnhof Weitwörth-Nußdorf, eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt befördert Sie in knapp 20 Minuten direkt ins städtische Geschehen. Auch der Salzburger Flughafen ist nur 25 km entfernt und somit schnell erreicht.

Grundschule 2,40 km | Hauptschule 5,40 km | Realschule 5,40 km | Flughafen 25 km | Fernbahnhof 5,70 km | Autobahn 16,36 km | Zentrum 5 km | Einkaufsmöglichkeiten 2 km | Gaststätten 3,50 km 

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