„Raum für Ideen – vielseitiges Ensemble mit Ausbaupotenzial“

Beschreibung

Diese besondere Liegenschaft überzeugt nicht durch bloße Größe, sondern durch ihr einzigartiges Zusammenspiel aus Struktur, Raum und Atmosphäre. Drei eigenständige Gebäude bilden ein harmonisches Ensemble, das sich bewusst nach innen orientiert und dadurch einen geschützten, privaten Lebensbereich schafft – eine kleine Welt für sich, geprägt von Ruhe, Klarheit und Charakter.

Das Haupthaus mit rund 150 m² Wohnfläche bildet das Herzstück der Anlage. Zwar besteht Renovierungsbedarf, doch genau darin liegt das außergewöhnliche Potenzial: Hier entsteht Raum für individuelle Gestaltung, moderne Wohnkonzepte und die Verwirklichung persönlicher Wohnträume.

Ergänzt wird das Ensemble durch ein ehemaliges Heurigenlokal, das vielseitig neu interpretiert werden kann – sei es als stilvoller Wohnraum, Atelier oder Begegnungsort – sowie durch eine großzügige Halle, die sich ideal für Lager, Werkstatt oder eine kleinere gewerbliche Nutzung eignet.

Die Gebäude greifen stimmig ineinander und schaffen eine Einheit, die sowohl Geborgenheit als auch kreative Entfaltung ermöglicht. Genau diese besondere Struktur macht die Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Vision.

Auf rund 1.600 m² Grundstücksfläche eröffnet sich ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept. Insbesondere für jene, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, bietet sich hier ein idealer Rahmen: klare Strukturen, kurze Wege und dennoch die Möglichkeit, beide Lebensbereiche bewusst voneinander zu trennen.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Raum suchen – sondern einen Ort mit Identität, Potenzial und Zukunft.

Ausstattung

Das Haupthaus überzeugt durch eine solide Grundsubstanz und eröffnet gleichzeitig attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet – entsprechende Planungen liegen bereits vor und ermöglichen eine Erweiterung der Wohnfläche sowie eine deutliche Aufwertung des Raumangebots.

Die bestehenden Gebäude sind klar strukturiert und vielseitig nutzbar. Je nach Bedarf lassen sie sich sowohl gemeinsam als stimmiges Gesamtkonzept als auch getrennt voneinander verwenden – eine Flexibilität, die selten zu finden ist und zahlreiche Nutzungsszenarien eröffnet.

Die Halle eignet sich aufgrund ihrer Bauweise ideal für Lagerzwecke, handwerkliche Tätigkeiten oder kleinere gewerbliche Nutzungen. Das ehemalige Heurigenlokal bringt einen besonderen Charme mit und bietet einen außergewöhnlichen Rahmen für kreative oder berufliche Konzepte – ob Atelier, Büro, Seminarraum oder als kommunikativer Treffpunkt innerhalb des Ensembles.

Was diese Liegenschaft besonders macht, ist ihr enormes Entwicklungspotenzial: weniger eine fertige Immobilie, sondern vielmehr ein Ort, der sich den Vorstellungen seiner zukünftigen Eigentümer anpasst. Hier entsteht Raum für Ideen, Visionen und individuelle Konzepte – eine seltene Gelegenheit für alle, die Gestaltungsspielraum bewusst zu schätzen wissen.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- 3 Gebäude
- gute Bausubstanz
- großes Entwicklungspotential

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Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55,
83395 Freilassing

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Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen.