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Touristische Nutzung oder Eigenheim – Apartes Einfamilienhaus mit Panoramablick

6181 Sellrain, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2359
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Auslandsregion)
    6181 Sellrain
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    169 m²
  • Grund­stück ca.
    463 m²
  • Gesamtfläche ca.
    261 m²
  • Kellerfläche ca.
    29 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    65 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Baujahr
    2006
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provisionspflichtig, Maklercourtage: 3,6 % inkl UST vom Kaufpreis für den Käufer. Maklercourtage: 3,6 % inkl UST vom Kaufpreis für den Käufer.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Kamin
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr zukünftiges zu Hause befindet sich im versonnen Sellrain im Ortsteil Tanneben.
Genießen Sie die wunderbare Bergkulisse und die Ruhe, ein Stück Paradies fernab vom hektischen Alltag.

Hier ist die Option gegeben, diese Immobilie, ohne Begründung eines
Hauptwohnsitzes, touristisch als Ferienhaus zu vermieten.

Dieses charmante Haus besteht aus zwei Ebenen. Sie betreten durch die Hauseingangstür im Erdgeschoss den großzügigen Entree-Bereich. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein deckenhoch gefliestes, mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich, ein im Plan als Keller ausgewiesener Raum, welcher aktuell als "Allzweckzimmer" genutzt wird. Auf diesen 27,82 qm, können Sie nach Ihren
Bedürfnissen diese z.B. als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Büro adaptieren. Eine Infrarotkabine ist bereits vorhanden.
Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das taghelle Obergeschoss.
Auch auf dieser Ebene stehen Ihnen ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, zudem zwei Schlafzimmer und ergänzend ein Wohnraum welcher z.B. als Ankleidezimmer modifizierbar ist, zur individuellen Nutzung bereit.
Eine offene Wohnküche mit lauschiger Sofaecke laden zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Beisammensitzen ein. Über die großzügige Glasfront haben Sie mittels Schiebetür Zugang auf die gepflasterte Terrasse und den gepflegtem Garten.
Hier genießen Sie die Sonnenstrahlen mit wunderschönem Ausblick auf die umliegende Bergwelt.
Der Außenbereich bietet durch seine Beschaffenheit bestens Platz zum Grillen mit Freunden, für einen Gartenspielplatz oder holen Sie sich Urlaubsstimmung nach Hause und entwerfen Ihren eigenen Outdoor- Relaxbereich.

Die Konzeption dieses Hauses bietet Platz für Familien, ist aufgrund der verkehrsberuhigten Lage ideal für Haustiere geeignet oder hinsichtlich der Aufteilung, als Homeoffice prädestiniert.

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!

Ausstattung

Das EG wurde in Stahlbetonbauweise erreichtet, das OG in Holzblockbauweise.
Durch die Verwendung der naturbelassenen Holzverkleidung entsteht eine wohlige, harmonische Wohlfühlatmosphäre und trägt ergänzend zu einem positivem Raumklima bei.
Die Zentralbeheizung erfolgt mittels Pellets, die Wärmeübertragung in die einzelnen Räume über Heizkörper. Um den Lagerraum hierbei staubfrei zu halten, wurde eine Lagerung mittels Gewebetank präferiert. In der Übergangszeit sorgt der leistungsstarke Schwedenofen im Wohnbereich für eine behagliche Wärme.
Im Haus wurden doppelt verglaste Holzfenster eingebaut.
Böden sind, je nach Wohnbereich mit Fliesen oder Laminat ausgelegt.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- 168,58 qm Wohnfläche
- 28,53 qm Keller
- 65,00 qm Terrasse zuzüglich Garten
- 63,50 qm Garage
- 2 Badezimmer
- 7 Zimmer
- Sonnenterrasse
- touristische Nutzung

Sie möchten kurzfristig diese Immobilie beziehen und benötigen einen Nachmieter? Wir organisieren für Sie die Nachmietersuche.
Sie haben eine Immobilie zum Verkauf. Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern.

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer.
Diese Immobilien befindet sich exklusiv in unserem Angebot. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Lage

Sellrain ist eine Gemeinde mit 1324 Einwohnern, welche auf ca. 909 Höhenmetern liegt und ist dem Bezirk Innsbruck-Land dazugehörig. Der Ortsteil Tanneben auf 1100 Höhenmetern.
Gestalten Sie aktiv Ihre Freizeit, ob Skifahren im Kühtai, Skitouren, Rodeln oder
Schneeschuhwandern, der Winter bietet allerlei Vorzüge.
Im Sommer bieten Mountainbike-Touren, Wandern, Klettern, etc. ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Durch Ursprünglichkeit und Naturbelassenheit, ohne Hektik, Trubel und Massentourismus, erlebt man hier Authentizität, Bodenständigkeit und tiefe Verbundenheit mit dem Tal.

2,9 km Kindergarten
2,9 km Volksschule
2,8 km Nahversorger
20 km Flughafen
15 Autominuten Innsbruck
9,4 km Kematen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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