Landhaus in Bestlage von Elsbethen bei Salzburg

Beschreibung

Dieses charaktervolle Landhaus vereint exklusive Lage, authentischen Stil und großes Entwicklungspotenzial auf besondere Weise. In begehrter Bestlage von Elsbethen, nur wenige Minuten von Salzburg-Aigen entfernt, wohnen Sie ruhig, privat und zugleich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Salzburg.

Auf rund 153 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine sehr gute Basis und eine stimmige Grundstruktur für eine hochwertige Modernisierung. Bereits heute vermitteln das großzügige Entrée, der helle Wohnbereich und die gemütliche Stube ein Wohngefühl mit Charakter. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen aktuell zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Im Zuge einer Renovierung lässt sich bei Bedarf ein dritter Schlafraum gut realisieren.

Ein besonderes Highlight sind die Terrasse und der Balkon mit eindrucksvollem Blick auf die umliegende Landschaft und die markante Bergkulisse mit Untersberg und Watzmann. Zusammen mit der Hanglage und dem Landhauscharakter entsteht hier ein Zuhause mit Seltenheitswert im Salzburger Süden.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch mit Charme, Lage und Substanz – ideal für Käufer, die ein stilvolles Landhaus nahe Salzburg suchen und ihren eigenen Anspruch an Qualität einbringen möchten.

Ausstattung

Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt im gewachsenen Landhauscharakter und in den vielen erhaltenen Details. Holzvertäfelungen, Kachelöfen, Stuckelemente und weitere traditionelle Ausstattungsmerkmale verleihen dem Haus eine unverwechselbare Atmosphäre. Sie bilden eine hervorragende Grundlage, um den bestehenden Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Auch im Außenbereich zeigt sich die Qualität des Hauses: Terrasse, Balkon und Garten fügen sich harmonisch in die Hanglage ein und schaffen stimmungsvolle Rückzugsorte mit hoher Privatsphäre und schönem Ausblick. Garage und zusätzliche Nutzflächen runden das Angebot ab.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:
- Villa in Hanglage
- ca 153 m2 Wohnfläche
- ca. 470 m2 Grundstücksfläche
- 2 bis 3 Schlafzimmer im OG
- Esszimmer (Stube) und Wohnzimmer im
EG
- separate Küche
- Sanierungsbedarf (Sanierungskonzepte liegen vor)
- Gasheizung
- Garage
- Terrasse und Balkon
- Weitblick auf Untersberg und Watzmann
- Premiumlage

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Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55,
83395 Freilassing

Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg

Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen.