Idyllische Blockvilla in Nussdorf bei Oberndorf 15Minuten von Salzburg

5020 Salzburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2201
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Auslandsregion)
    5020 Salzburg
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stück ca.
    1.215 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas, Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    1993
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Verfügbar ab
    01.08.2019
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt. Provision 3,6 % vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer
  • Kaufpreis
    675.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Parkett
  • Sauna
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gediegen und repräsentativ, aber dennoch sehr gemütlich, präsentiert sich dieses komplett aus Holz gebaute Anwesen, in welchem man sich sofort wohl fühlt. Die Fahrzeuge finden in einer Doppelgarage mit elektrischem Tor auf der Stirnseite des Hauses Platz. Von dieser gelangt man direkt ins Haus. Der große Garten mit tollem Teich und viel Grün zum Entspannen und Relaxen findet sich nach Süden und Osten ausgerichtet auf der anderen Seite, von der Zufahrtsstraße abgewandt und bietet viel Ruhe und Privatsphäre.

Modern und geschmackvoll in der Architektur, gefällt sofort das unaufdringliche Äußere des Hauses. Die optimale Raumaufteilung und die hochwertige Materialwahl unterstreichen derweil das dank der Holzbauweise hervorragende Raumklima.

Zwei Wohngeschosse und einen voll ausgebauten Keller bietet dieses Wohnjuwel, welches dank einer liebevollen Planung, nicht nur eine flexible, unterschiedlichen Lebensumständen entsprechende Nutzung bietet, sondern auch ein einzigartiges Wohlfühl-Ambiente erzeugt. So lässt sich das Haus sowohl von Pärchen, als auch kleinen wie großen Familien nutzen. Auch für den Bereich "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" gibt es perfekte Lösungen.

Im Erdgeschoss betritt man das schlicht-schöne Entreé, an welches praktischer Weise ein Abstellbereich anschließt; es eignet sich bestens als repräsentativer Empfangsbereich oder chice Garderobe. An dieses schließt ein eleganter Vorraum an, zu welchem aus auch der Zugang von der Garage erfolgt. Von hier aus gelangt man neben dem Gäste WC auch in Küche und Wohnzimmer. Die Küche ist geräumig und mit einer gepflegten, gut ausgestatteten Einbauküche versehen. Durch eine Schiebetür ist sie mit dem Essbereich des Wohnzimmers verbunden. Das daran anschließende Wohnzimmer glänzt durch seine weitläufigkeit und den mittigen Kachelofen. Eine Leseecke lässt sich optisch vom Wohnraum abtrennen. Durch den großen gemütlichen Wintergarten gelangt man auf die Terrasse und in den Traumgarten mit mittigem Gartenteich.

Die elegant, zentrale Treppe führt ins Obergeschoss. Dort finden sich fünf Räume und ein Badezimmer. Der Masterbedroom ist sehr geräumig und nach Süden ausgerichtet. Er gefällt sofort mit durch seinen offenen Dachstuhl. Zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer sind bereits komplett ausgebaut. Die beiden anderen Zimmer sind im „Edelrohbau" und warten auf ihren Ausbau. Aktuell dienen Sie als Abstellflächen.

Schlussendlich bietet das Untergeschoss mit dem hochwertig ausgebauten Keller ebenfalls viel Platz. Ein Wellness-Bereich mit Dusche und Anschlussmöglichkeit für einen Whirlpool ist ebenso vorhanden, wie ein eigenes WC. Der gesamte Keller ist, gleich wie die Wohnbereiche, mit einer Bodenheizung ausgestattet und sogar ein Kaminanschluss ist vorhanden. Über einen praktischen Außenaufgang, kann man auch vom Garten direkt in den Keller.

Ausstattung

Im gesamten Haus findet man nur ausgesuchte und feinste Materialien. Die Böden sind aus Echtholz, geheizt wird mittels moderner Bodenheizung (sogar im Keller).

Die hochwertige Einbauküche erfüllt alle Ansprüche an eine gut ausgestattete Küche.

Alle Fenster sind isolierverglast, viele sind mit zum Haus passenden Fensterläden versehen.
Die Solaranlage am Dach unterstützt die Heizung und verfügt über 32 qm Fläche.

Der Wellness-Bereich ist die Krönung des Wohlfühlens im Winter. Eine Sauna mit Holzofen sorgt für besonders angenehme Wärme. Ein Duschbereich nach dem Saunieren für Abkühlung. Ein Whirlpool kann jederzeit angeschlossen werden.

Die Gartenbewässerung erfolgt über eine Zisterne mit Pumpe und der Teich verfügt über eine Unterwasserbeleuchtung und eine Umwälzpumpe.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Holzbauweise
- Ruhelage
- nur 20 Minuten von Salzburg
- ca. 175 qm Wfl.
- ca. 1.215 qm Grund
- Gartenteich
- Wellness-Bereich
- Einbauküche
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- hochwertige Ausstattung und Materialien
- voll unterkellert
- 5 Schlaf-/ Arbeitsräume
- Kachelofen
- Wintergarten
- HWB 95,9
- fGEE 1,04

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer
Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig.

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Lage

Im beliebten Flachgau nur 20 Autominuten von Salzburg, sehr ruhig gelegen findet sich das Anwesen, in einer gehobenen Nachbarschaft.
Die Mozartstadt ist auch mit dem halbstündig verkehrenden Bus in unter 30 Minuten erreicht.

Freizeitaktivitäten, wie Wanderungen oder Radtouren können direkt vor der Haustüre beginnen.

Für Golf begeisterte ist der Golfclub Klessheim oder der Golfclub Eugendorf leicht in 30 Minuten zu erreichen.

Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erledigen. Eine Bäckerei und eine Lebensmittelgeschäft sind nur ca. 1 km entfernt.

Die bekannten Nachbarort, Oberndorf mit seiner berühmten „Stille Nacht Kapelle“ und Laufen mit der bekannten Altstadt sind mit Auto oder Fahrrad im Handumdrehen erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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