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Sehr gepfl. Einfamilienhaus mit Garten und XXL Terrasse, Garten und Garagen – als Ferienhaus nutzbar

9210 Pörtschach am Wörther See, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Lichtmannegger, RVC Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2601
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    9210 Pörtschach am Wörther See
    Kärnten
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Grund­stück ca.
    425 m²
  • Kellerfläche ca.
    42 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    98 m²
  • Gartenfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    103,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,20 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,6 %
    Maklercourtage: 3,0 % zzgl USt, sohin 3,6 % vom Kaufpreis für den Käufer
  • Monatliche Kosten netto
    283,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    283,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    283,00 EUR
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nordost
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dachboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 103,00 1,20 f GEE A++ A+ A B C D E F G C D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im sehr bekannten und beliebten Pörtschach am Wörthersee, wartet dieses sehr gepflegte und schöne Einfamilienhaus auf seinen neuen Eigentümer.

Nicht nur die XXL-Terrasse, der schöne Garten und die großen Garagen stechen einem ins Auge, sondern auch die sehr gut durchdachte Raumaufteilung spricht für sich.

Den Haupteingangsbereich erreichen Sie im Erdgeschoss bequem über ein paar Stufen auf der Nordost-Seite des Hauses. Dieser ist sehr großzügig geschnitten, bietet reichlich Platz für eine Garderobe und weitere Stellmöglichkeiten. Von hier aus kommen Sie direkt in den sehr geräumigen und hellem Wohn/Essbereich, zu einer weiteren Toilette, einem Abstellraum, den Abgang zu den Kellerräumen und das Obergeschoß.

Die moderne Küche, die in einem eigenen Raum verbaut wurde und mit sämtlichen Geräten ausgestattet ist, können sie direkt vom Essbereich begehen. Die Küche ist mit einer Schiebetür vom Essbereich getrennt. Vom großzügig geschnittenen Wohn/Essbereich kommen Sie direkt auf die Terrasse. Weiters wurde im Wohnbereich ein großer Kamin mit offenem Sichtfenster verbaut, der in den Wintermonaten, für kuschelige Wärme sorgt.

Im Obergeschoß wurden drei Schlafräume und ein großes Bad errichtet. Das Bad, mit einer weiteren Toilette, und einem schönen modernen Waschtisch, bietet auch eine ca. 2,5qm große, bodengleiche Dusche mit einer echtglas Trennwand und einem Röhrenheizkörper für Ihre Handtücher. Jeder, der einzelnen Schlafräume im Obergeschoß, hat einen eigenen Ausgang zu einem der beiden Balkone, die sich hier befinden.

Ausstattung

Im Haus wurden sämtliche Kellerräume, sowie der Eingangsbereich, Toilette, Bad, Küche und Balkone verfließt. Auf der Terrasse sind großflächige Steinplatten gelegt. Im Wohn/Essbereich wurde ein edles Parkett aus Olivenholz verlegt, welcher erst vor wenigen Jahren geschliffen und neu versiegelt wurde.

Im Obergeschoß befindet sich in den einzelnen Schlafräumen ebenfalls Parkettböden, der Rest wurde ebenfalls verließt. Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung, einem Röhrenheizkörper und Spots als Leuchtmittel ausgestattet. Solche finden Sie auch im gemütlichen Wohnbereich.

Die Küche ist mit allen üblichen Geräten ausgestattet. Hier finden Sie eine Kühl/Gefrierkombination, eine Mikrowelle, einen selbstreinigender Backofen mit Induktionskochfeld und modernen Dunstabzug, sowie einen Geschirrspüler. Auch ein Fenster ist in der Küche vorhanden.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

Einfamilienhaus - auch als Ferienwohnsitz nutzbar
-ca. 158qm Wohnfläche
-ca. 41qm Wohn-/Essbereich, Kamin
-vier Schlafzimmer
-sehr große Garage, ca. 55qm für 1-2 Autos inkl. Starkstromanschluss
-eine weitere Einzelgarage mit ca. 25qm
-Parkfläche vor dem Haus vorhanden
-elektrisch Garagen- und Einfahrtstore
-Garten plus XXL - Terrasse (Süd-West)
-Pellets Heizung

Sie haben eine Immobilie zum Verkauf. Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern.

Dieses Objekt befindet sich im EXKLUSIVANGEBOT der RVC Immobilien GmbH.

Provisionspflichtige Immobilie: Maklercourtage: 3,0 % zzgl. USt, sohin 3,6 % vom Kaufpreis für den Käufer

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass aufgrund von behördlichen Vorschriften und aus technischen Notwendigkeiten die Wohnungsgrößen im Prospekt nicht mit der tatsächlichen Wohnungsgröße, welche Sie den beiliegenden Plänen entnehmen, übereinstimmt. Die verwendeten Bilder und Fotos dienen ausnahmslos der Illustration und entsprechen nicht der späteren Wirklichkeit. Bei den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Visualisierungen/Renderings handelt es sich um Symbolbilder, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen können.

Lage

Dieses Haus, welches Sie auch als Ferienwohnsitz nützen können und sich zwischen dem See und diversen Golfplätzen befindet, liegt im Süden Österreichs, im Bundesland Kärnten, direkt am wunderschönen und sehr beliebten Wörthersee liegt die Gemeinde Pörtschach. Die in den See ragende Halbinsel am Österreichs wärmsten Alpensee mit Trinkwasserqualität ist charakteristisch für Pörtschach. Zahlreiche Tourismusbetriebe prägen das wirtschaftliche Erscheinungsbild.

Zu allen vier Jahreszeiten glänzt die Umgebung am Wörthersee mit eigenem Charme. Die verschneite Landschaft schafft idyllische Bilder, die man zum Beispiel bestens bei Winterwanderungen oder auch beim Langlaufen genießen kann. Für Skifahrer und Snowboarder bieten die nahe gelegenen Skigebiete Gerlitzen Alpe und Verditz bei Villach, abwechslungsreiche Pisten und herrliche Ausblicke.

Ob im Sommer oder Winter, die wohltuende Seeluft und das fast schon mediterrane Klima wirken sich positiv auf Ihr Wohlbefinden aus. Für Sport, Freizeit, Kultur, kulinarischen Freuden, aber auch für Ihr Business wird in dieser Gemeinde und rund um den See alles geboten, was Ihr Herz begehrt!

Natürlich sind auch alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem mit dem Auto oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sei es z.B. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Gewand, Tankstellen, Bank und ebenso wie Ärzte sind in Pörtschach vorhanden.

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