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Charmante Wohlfühloase in idyllischer Lage

2404 Petronell-Carnuntum, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Susanne Landerer, RVC Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2400
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    2404 Petronell-Carnuntum
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    533 m²
  • Nutzfläche ca.
    154 m²
  • Kellerfläche ca.
    53 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Gartenfläche ca.
    377 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    136,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    3,67 (Klasse F)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3%
    zzgl. gesetzlicher Mwst. für den Käufer
  • Monatliche Kosten netto
    125,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    125,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    125,00 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Wintergarten

Energieausweis

HWB SK 136,00 3,67 f GEE A++ A+ A B C D E F G F D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Genießen Sie künftig hohe Lebensqualität in der geschichtsträchtigen Römerstadt Petronell-Carnuntum! Nur wenige Minuten Fußmarsch vom Ortszentrum entfernt, in einer ruhigen Wohnsiedlung umgeben von Einfamilienhäusern liegt unsere charmante Wohlfühloase, die ab sofort zu erwerben ist.

Sie parken ihr Auto bequem in der eigenen Tiefgarage die über ein elektrisches Garagentor per Funk zu öffnen ist. Die knapp 34 qm große Garage ist zusätzlich als Werkstatt nutzbar und bietet ausreichend Abstellfläche für sämtliche Freizeitgeräte. Bequem betreten Sie direkt von der Tiefgarage aus das Haus, wo Sie in einer Ankleide ihre Garderobe ablegen können. Der Raum ist mit Schränken versehen und eignet sich daher ideal als zusätzliche Ankleide. Daneben befindet sich das zweite Badezimmer, ausgestattet mit einem Waschmaschinenanschluss, einer Dusche und einer Toilette. Von der Ankleide aus gelangen Sie auch in den Gemeinschaftsraum im Untergeschoß, der mit einer Sitzgarnitur versehen ist und sich ideal für das Zusammenkommen der Familie eignet und früher als Home-Kino genutzt wurde. Da sich der Raum ideal abtrennen lässt könnten Sie hier ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer integrieren.

Über eine Massive Innen-Treppe erreichen Sie den oberen Stock des Hauses. Bereits hier verspüren Sie das über viele Jahre hinweg sehr gepflegte und komfortable Ambiente, sehr gepflegte Teppichböden sind in allen Räumlichkeiten verlegt. Auf dieser Ebene befinden sich die separate Gästetoilette, das Haupt-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Fenster sowie das zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer. Der Breite Gang ist mit einer edlen Holzgarderobe ausgestattet. In der Küche finden Sie einen Herd und einem Kühlschrank vor, im Zuge einer Erneuerung lässt sich ein Geschirrspüler problemlos integrieren. Eine Durchreiche verbindet die Küche mit dem großzügigen Wohnzimmer, das auf Wunsch einfach geteilt werden kann und so ein weiteres Schlafzimmer bei Bedarf realisierbar ist. Durch das Wohnzimmer betreten Sie über eine große Glasfront das Herzstück des Hauses, den freundlichen und lichtdurchfluteten Wintergarten, der zum gemeinsamen Zusammensein der ganzen Familie einlädt. Neben einer charmanten Sitzecke bietet ein Kamin zusätzlichen Entspannungseffekt beim knisternden Feuer in den kalten Wintermonaten. Von hier aus genießen Sie den Blick in den Garten, der von dichten Pflanzen ummantelt ist. Über eine Glastüre und ein paar Stufen erreichen Sie den Garten und die gefplasterte Terrasse. Um gern versteckte Gartengeräte verschwinden zu lassen bietet sich der Gartenschuppen ideal als Versteck an. Der Garten umsäumt das freistehende Haus an allen Seiten. Der Haupteingang des Hauses führ über eine Innentreppe in die erhöhte Etage, die zum einen von der Straßenseite und zur anderen Seite vom Garten aus erreicht werden kann und aufgrund der verbauten Kästen im Aufgang ebenfalls Stauraum für Kleidung und Schuhe bietet.

Besucher können bequem in der Seitengasse vor dem Haus parken.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser einzigartigen Immobilie!

Ausstattung

- Teppichböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Hauptbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Fenster
- Badezimmer im Untergeschoß mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Toilette
- großzügige Tiefgarage mit integrierter Werkstatt
- Alarmanlage
- Elektro-Zentralheizung mit sehr geringen Kosten
- Offener Kamin im Wintergarten

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- Einfamilienhaus mit knapp 154 qm Nutzfläche und 533 qm Grundfläche
- zwei Bäder
- Wintergarten mit Kamin
- Tiefgarage
- Elektro-Zentralheizung
- HWB 136 kwh/m2a

Sie möchten kurzfristig diese Immobilie beziehen und benötigen einen Nachmieter? Wir organisieren für Sie die Nachmietersuche.
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Dieses Objekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien GmbH. Wir sind auch als Doppelmakler tätig.

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung umringt von charmanten Einfamilienhäusern in der Marktgemeinde Petronell-Carnuntum im niederösterreichischen Bezirk Bruck an der Leitha. Der geschichtsträchtige Ort ist aufgrund seiner antiken Ausgrabungen der Römer weltbekannt und fasst knapp 1.263 Einwohner. Historische Sehenswürdigkeiten, unzählige Freizeitmöglichkeiten sowie eine gastronomische Vielfalt runden das Angebot ab. Der Bahnhof von Petronell ist nur 1,3 km vom Haus entfernt, von hier aus gelangen Sie direkt ins Flughafenfoyer in nur 25 Minuten und Wien-Mitte erreichen Sie in knapp 44 Minuten.

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