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Elegantes Domizil in privilegierer Lage Nahe Mattsee und Grabensee

5163 Palting, Einfamilienhaus zum Kauf

Elegantes Domizil in privilegierer Lage Nahe Mattsee und Grabensee - TITELBILD Elegantes Domizil in privilegierer Lage Nahe Mattsee und Grabensee - Aussenansicht Elegantes Domizil in privilegierer Lage Nahe Mattsee und Grabensee - Terrasse 2 Elegantes Domizil in privilegierer Lage Nahe Mattsee und Grabensee - Küche Elegantes Domizil in privilegierer Lage Nahe Mattsee und Grabensee - Essbereich Elegantes Domizil in privilegierer Lage Nahe Mattsee und Grabensee - Blick von Galerie Elegantes Domizil in privilegierer Lage Nahe Mattsee und Grabensee - EG Elegantes Domizil in privilegierer Lage Nahe Mattsee und Grabensee - DG Elegantes Domizil in privilegierer Lage Nahe Mattsee und Grabensee - Bad

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2257
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Auslandsregion)
    5163 Palting
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Grund­stück ca.
    1.146 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Pellet
  • Baujahr
    2012
  • Verfügbar ab
    Sommer 2020
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    1,20% des Kaufpreises inkl. MwSt. Maklercourtage: 3,6% inkl USt. vom Kaufpreis für den Käufer
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Kein Keller
  • Offene Küche
  • Parkett

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    19.07.2012
  • Gültig bis
    18.07.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    53.77 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    53.77 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In privilegierter Lage von Palting findet sich dieses moderne Einfamilienhaus mit großem Garten.

Die elegante Einfahrt hinauf gelangt man zur geräumigen Doppelgarage, in der großzügigen Auffahrt findet sich auch noch Platz für weitere Fahrzeuge.

Das große Grundstück gefällt, dank der optimalen Positionierung von Gebäude und Zufahrt mit einem großen, gut nutzbaren XXL Garten. Die über 30 qm messende Terrasse und der Garten sind ideal nach Süd, Süd-West ausgerichtet.

Ein eleganter Windfang verbindet das Haus mit der Garage und den Technikräumen. Im Wohnhaus schließen an eine praktische Diele, neben dem weitläufigen und hellen Wohnraum das große Tageslichtbad und zwei geräumige Schlafzimmer an. Ein dritter Schlafraum schließt an das Wohnzimmer an. Dieses ist Dank zahlreicher und gut dimensionierter Fensterflächen sehr hell und freundlich. Die offene Küche integriert sich elegant in den Wohnraum.

Die Treppe vom Wohnraum hinauf eröffnet die große Galerie, die als perfekte Arbeit- und/oder Relax-Zone verwendet werden kann. Hell und besonders gemütlich ist diese aktuell als erweitertes Wohnzimmer. Das daneben liegende 31qm große Zimmer wird momentan als Fitnessraum genutzt. Es ist mit Parkettboden ausgestattet und könnte mit wenig Aufwand ausgebaut werden. Da vor allem die Wasseranschlüsse, sowie die WC Vorbereitung, für einen späteren Ausbau zu Schlafzimmer und Bad oder ähnlichem, schon vorhanden sind.
Auch der Dachraum über der Garage kann, bei darüber hinausgehenden Platzbedarf, noch als weitere Fläche herangezogen werden. Dorf findet sich aktuell vor allem viel Stauraum.

Ausstattung

Exklusive Holzböden wechseln sich sinnvoll mit edlen Feinsteinzeug und teuren Fliesen ab und eine angenehme Bodenheizung bestechen sofort beim Betreten des Hauses. Auf der Terrasse sind hochwertige Fliesen verlegt.

Das Bad ist mit eben begehbarer Dusche, Eckbadewanne und durchweg hochwertiger Ausstattung einschließlich exklusivem Feinsteinzeug ein moderner Wohlfühlpunkt.

Die exklusiv ausgestattete Intuo-Küche eines Mattseer Küchenstudios ist modern und edel, verfügt über hochwertige Mielegeräte und sogar eine Keramikarbeitsplatte.

Alle Einbauschränke sind selbstverständlich vom Tischler nach Maß gefertigt.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- großzügiges Einfamilienhaus mit toller Galerie im Wohnzimmer
- Ruhelage
- nur 20 - 30 Minuten von Salzburg
- ca. 150 qm Wfl.
- ca. 1146 qm Grund
- Süd-West Ausrichtung
- hochwertige offene Küche
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- hochwertige Ausstattung und Materialien
- 3 Schlaf-/ Arbeitsräume
- HWB 53,77

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer
Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie befindet sich im Exkluivangebot der
RVC Immobilien GmbH
Reichenbachstraße 13
83435 Bad Reichenhall

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Lage

In der Gemeinde Palting nur 1,5 km von Mattsee und Obertrumersee entfernt findet sich dieses schöne Domizil umgeben von hochwertigen Einfamilienhäusern. Das Ufer der Mattig ist nur wenige Meter vom Grundstück entfernt und so kann man den Grabensee auch zum Beispiel mit dem SUP Board erreichen. Der Freizeitwert der Gegend ist schier unerschöpflich.

In die Mozartstadt kommt man bequem in 20 bis 30 Minuten mit dem PKW und in nur 100 Metern Entfernung befindet sich die Bushaltestelle, von welcher aus im 30 Minutentakt Salzburg erreicht werden kann.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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