Exklusives, großzügiges Wohnhaus auf einem 1.600 m2 großen Grundstück, Pool & traumhaften Weitblick

Beschreibung

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus vereint Substanz, Raum und Vielseitigkeit auf einem beeindruckenden Grundstück von knapp 1.600 m².

Das Haus wurde 2016 umfassend kernsaniert und präsentiert sich technisch wie optisch in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Hochwertige Materialien, klare Linien und durchdachte Raumstrukturen schaffen eine Wohnqualität, die heute selten geworden ist.

Das Erdgeschoss bildet mit dem offenen Wohn- und Essbereich samt Kamin mit Gebläse das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen eröffnen den unverbaubaren Blick ins Grüne und sorgen für ein helles, angenehmes Wohngefühl. Die überdurchschnittlich große Küche, zusätzliche Zimmer sowie Bad und Nebenräume sind funktional und großzügig angeordnet.

Ein besonderes Highlight ist das ebenerdig zugängliche Gartengeschoss: Drei vollwertige Wohnräume mit direktem Terrassenzugang, eigenem Sanitärbereich sowie vorbereiteten Küchenanschlüssen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder die mögliche Realisierung einer separaten Wohneinheit (behördliche Genehmigung vorausgesetzt).

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Schlafzimmerbereiche sowie zusätzlichen Stauraum.

Ein Objekt dieser Größenordnung mit modernisierter Substanz, eigenständigem Gartengeschoss und dieser Grundstücksqualität ist im erweiterten Salzburger Einzugsgebiet nur selten verfügbar.

Ausstattung

Die Liegenschaft wurde 2016 vollständig entkernt und kernsaniert. Sämtliche Fenster und Türen wurden erneuert und mit 3-fach verglaster InterNorm-Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Eine 16 cm starke Vollwärmeschutzfassade sowie die gedämmte Dachkonstruktion bilden die energetische Grundlage des Hauses. Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine durchgängige Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort; im Erdgeschoss in Kombination mit hochwertigem Travertin Naturstein, im Obergeschoss mit hochwertigen Fliesen als stimmiges Gesamtbild.

Ein besonderes Augenmerk verdient die großzügige, hochwertig ausgestattete Küche mit Miele-Geräten und eigener Speisekammer. Sie ist nicht nur funktional durchdacht, sondern als zentraler Lebensraum konzipiert – offen, kommunikativ und mit direkter Verbindung zum Wohn- und Essbereich.

Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit einer leistungsstarken 13 kWp Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022 inklusive Abnahmevertrag. Der gemauerte Kaminofen mit Gebläse sorgt zusätzlich für behagliche Wärme.

Die Kombination aus umfassender Kernsanierung, moderner Haustechnik und großzügigem Raumangebot schafft eine langfristig wertbeständige Wohnlösung.

Das große Bad im Erdgeschoss wurde 2024 erneuert und bietet neben moderner Ausstattung eine hochwertige Infrarot-Sauna der Marke Physioterm mit Aroma- und Lichttherapie, Spezialstrahlern sowie elektrisch verstellbarem Sitz bis nahezu Liegeposition.

Im Gartengeschoss befindet sich ein weiteres, modern saniertes Bad (2023) mit extra großer, begehbarer Dusche – ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder einen eigenständigen Wohnbereich.

Der Außenbereich ist außergewöhnlich gestaltet: Eine einzigartige Naturstein-Ruinenmauer-Terrasse, zwei Balkone mit Bergblick, eine weitere Terrasse im Gartengeschoss sowie eine Feuerstelle mit freiem Blick in die Berglandschaft schaffen besondere Aufenthaltsqualität. Der Pool mit rund 40 m³ Wasserinhalt und ca. 160 cm Tiefe verfügt über eine Einhausung und wird über eine eigene Wärmepumpe in Kombination mit der PV-Anlage beheizt.

Zusätzliche Räume wie Speisen- und/oder Weinkeller mit Bio-Kalkanstrich, weitere Zimmer mit optimaler Nutzbarkeit, Waschraum und Trockenraum unterstreichen die Vielseitigkeit der Liegenschaft. Glasfaser ist vorbereitet.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- Großzügiges Einfamilienhaus ca. 260 m2 - mit Ausbaupotential
- ca. 1.600 m2 Grundstück
- Kernsanierung 2016 (inkl. Dämmung & Fenster)
- 2 neu sanierte Bäder (2023 / 2024)
- 13 kWp Photovoltaikanlage (2022)
- Fernwärme + Kaminofen mit Gebläse
- großer Pool (ca. 40 m3) mit Einhausung & Wärmepumpe
- Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten
- Ebenerdiges Gartengeschoss mit weiteren Wohnräumen
- Hochwertige Küche mit Miele-Geräten & Speis
- Unverbaubarer Weitblick & hohe Privatsphäre

Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis.

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Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
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