Immobilie verkaufen

Familienglück im Eigenheim – verwirklichen Sie Ihre Träume!

5121 Ostermiething, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Susanne Landerer, BA, RVC Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2551
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    5121 Ostermiething
  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Solar, Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Hauptschule: 0,7 km
    Realschule: 5,1 km
    Fernbahnhof: 1,2 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 0,5 km
    Gaststätten: 0,3 km
  • Baujahr
    1953
  • Verfügbar ab
    Juli 2022
  • Käufer­provision
    3% zzgl. 20% Ust
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Die Beschaffenheit ist gegeben und mit ein paar Renovierungsarbeiten und individuellem Touch generieren Sie in dieser schmeichelhaften Immobilie Ihre individuelle Wohlfühloase!

Über eine Zufahrt gelangen Sie zum Grundstück mit knapp 300 qm Gesamtfläche, leicht erhöht genießen Sie den Blick über die Dächer Ostermiethings, zwischen Bauernhöfen und dem Ortszentrum. Bequem parken Sie Ihr Auto vor der Liegenschaft, die unzählige Möglichkeiten der Individualisierung bietet! Vor dem Haus genießen Sie in der Überdachten Laube Grillabende mit Freunden und Familie auch bei welchem Wetter, auch für die Bepflanzung Ihres Gemüsebeetes oder Ihrer Rosenbüsche, sowie für die Adaptierung eines Pools finden Sie trotz der überschaubaren Außenflächen ausreichend Platz. Wenige Stufen führen Sie direkt in den Mittelpunkt des Hauses, wo im Erdgeschoß teils Fliesen und Fußbodenheizung gelegt wurden. Zur einen Seite gelangen Sie in den separaten Koch- und Eßbereich, hier finden Sie Platz für Ihre Traumküche mit moderner Sitzgarnitur. Dahinter gelangen Sie über einen begehbaren Schrankraum in das großzügige Badezimmer, dieses ist ebenfalls mit Fußbodenheizung, Dusche, Eckbadewanne, Toilette und Fenster ausgestattet. Gegenüber der Küche vom Hauptflur aus erreichen Sie das Wohnzimmer das mit einer Trennwand vom Büro geteilt - aber einfach wieder zu einem riesigen Wohnbereich mit offenem Kamin umfunktioniert werden kann und Platz für eine große, gemütliche Couchlandschaft bietet.

Über die mittig gelegene Holztreppe gelangen Sie in das obere Geschoß des Wohnhauses, hier finden Sie 3 Schlaf- und Kinderzimmer sowie eine Gästetoilette mit Waschbecken vor. Möglichkeiten zur Erweiterung bieten die Dachflächen sowie der Anbau aus Altholz, der zu einer separaten, knapp 40 qm großen Garconniere mit eigenem Eingang oder einer Hauserweiterung umfunktioniert werden kann und im Erdgeschoß einen idealen Kellerersatz bietet. Auch ein Dachboden ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

- Heizung und Warmwasser über Fernwärme und Solarpanäle
- Fliesenböden mit Fußbodenheizung im EG
- OSB Platten Böden im OG
- 3fach verglaste Fenster 2007/2008 erneuert
- wenige Gehminuten ins Ortszentrum
- 16er Dämmung
- 2 Außenstellplätze
- Kinderzimmer mit Dachboden
- Vorbereitungen für Balkon/Terrasse im OG

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- Grundstück knapp 300 qm
- Wohnflächenerweiterung möglich
- Kamin im Wohnzimmer
- Fernwärme/Solarpanäle, teilweise Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette
- ENERGIEAUSWEIS IN ARBEIT

Kaufpreis:
€ 379.000,00

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,57% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer

Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig. Die Immobilie befindet sich im Exklusiv-Angebot der
RVC Immobilien GmbH
Laufener Straße 71
D-83395 Freilassing

Sie möchten kurzfristig diese Immobilie beziehen? Sie haben eine Immobilie zum Verkauf? Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Die Bilder wurden zur Visualisierung und Vorschlag der Einrichtung bearbeitet und mit virtuellen Möbeln versehen.

Lage

Im Bezirk Braunau am Inn erhebt sich auf knapp 420 Höhenmetern die familiäre und ländliche Marktgemeinde Ostermiething mit knapp 3.300 Einwohnern. Die Oberösterreichische Marktgemeinde, knapp 30 km entfernt der Bundeshauptstadt Salzburg des Nachbar-Bundeslandes Salzburg hat sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt und bietet alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs für die ganze Familie. Die Endstation der Salzburger Lokalbahn ist in knapp 1,5 km schnell erreicht und bringt Sie direkt in die Salzburger Hauptstadt.

Grundschule 500 m | Hauptschule 730 m | Realschule 5,06 km | Fernbahnhof 1,21 km | Bus 210 m | Einkaufsmöglichkeiten 500 m | Gaststätten 280 m 

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