Günstiger wird’s nicht, Sanierungshaus 25 km vor Wien
2440 Moosbrunn, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Dr. Johannes Gerstenbauer
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FirmaRVC Immobilien Vermittlungs GmbH
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AdresseLaufener Straße 55
83395 Freilassing -
LandDeutschland
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E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID3367
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse2440 Moosbrunn
Niederösterreich -
Wohnfläche ca.136,64 m²
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Kellerfläche ca.48,45 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.4,62 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Separate WC2
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Balkone1
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Baujahr1990
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Heizwärmebedarf (HWB)96,20 kWh/(m²·a) (Klasse D)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)3,27 (Klasse E)
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Verfügbar abab sofort
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Käuferprovision3 % zzgl. 20% USt
provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3 % zzgl USt. sohin 3,6% vom Kaufpreis für die Käuferseite -
Kaufpreis179.900 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Separates WC
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die 357 m² große Liegenschaft umfasst zwei voneinander getrennte Wohnhäuser, die einzeln verkauft werden. Dieses Exposé beschreibt das straßenseitig gelegene Haus, das in den 1990er-Jahren für die Tochter der Eigentümer errichtet, jedoch nie bewohnt wurde.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei großzügige Räume, die sich je nach Bedarf auch für eine wohnliche Nutzung adaptieren lassen.
Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer und eine separate Wohnküche. Beide Räume sind für die Bauzeit typisch großzügig dimensioniert und bieten gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine Galerie, die sich derzeit im Edelrohbau befindet und individuell fertiggestellt werden kann. Vom Obergeschoss aus wäre bautechnisch auch die Errichtung einer Terrasse grundsätzlich möglich, die dafür erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen wären vorab noch zu prüfen.
Ausstattung
Das Haus präsentiert sich derzeit mit einer gepflegten Möblierung im Stil der 1990er-Jahre, die auf Wunsch übernommen werden kann und eine sofortige Nutzung ermöglicht.
Gleichzeitig bietet die Immobilie viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Der Aufgang in das Obergeschoss sowie die Galerie sind noch mit Estrich und Bodenbelägen auszustatten; auch ein neuer Innenanstrich empfiehlt sich. Damit besteht die Möglichkeit, Materialien, Farben und Oberflächen ganz nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen.
Mit einem geschätzten Investitionsaufwand von rund € 40.000 lässt sich das Haus in ein modernes und persönlich gestaltetes Eigenheim verwandeln. Bei diesem Betrag handelt es sich um eine unverbindliche Kostenschätzung, deren tatsächliche Höhe von der gewünschten Ausführung und dem gewählten Ausstattungsstandard abhängt.
Der entsprechende Modernisierungsaufwand wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt. Käufer erhalten damit die Chance, ein großzügiges Haus zu einem attraktiven Einstiegspreis zu erwerben und es nach den eigenen Wünschen fertigzustellen.
Sonstige Informationen
Das Angebot im Überblick:
- ca. 137 qm Wohnfläche
- 357 qm Grundfläche
- 5 Zimmer
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https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
Wir unterstützen Sie gerne mit unserem Partner bei FINANZIERUNGSFRAGEN.
Dieses Projekt befindet sich im Angebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Moosbrunn, unmittelbar an der Hauptstraße. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort oder in den nahe gelegenen Nachbargemeinden gut erreichbar. Die Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die Bahnhöfe in Gramatneusiedl und Himberg.
Moosbrunn liegt südöstlich von Wien im Wiener Becken. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar, das Wiener Stadtzentrum je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 40 Minuten. Auch der Flughafen Wien-Schwechat und die regionalen Wirtschaftszentren Schwechat, Himberg und Ebergassing liegen in gut erreichbarer Entfernung. Die Straßenentfernung nach Wien beträgt rund 28 Kilometer.
Für Familien bietet der Ort eine gut ausgebaute Grundversorgung. Der Kindergarten und die Volksschule befinden sich direkt in Moosbrunn. Die moderne Volksschule verfügt auch über eine schulische Nachmittagsbetreuung. Weiterführende Schulen, darunter die Mittelschule, befinden sich im benachbarten Gramatneusiedl.
Ein Nahversorger mit Lebensmitteln und Frischeprodukten steht am Hauptplatz zur Verfügung. Weitere Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Bankfilialen finden sich insbesondere in Gramatneusiedl und Ebergassing.
Entfernungen ab der Liegenschaft, jeweils ungefähr:
•Bushaltestelle: direkt vor dem Haus
•Gemeindeamt und Hauptplatz: ca. 250 m - 550 m
•Nahversorger am Hauptplatz: ca. 250 m - 550 m
•Kindergarten Moosbrunn: ca. 70 m, über der Straße
•Volksschule Moosbrunn: ca. 600 m
•Schulische Nachmittagsbetreuung: ca. 600 m
•Spiel- und Sportanlagen: ca. 700 m bis 1 km
•Bahnhof Gramatneusiedl: ca. 4 km
•Mittelschule Gramatneusiedl: ca. 4 km
•Marien-Apotheke Gramatneusiedl: ca. 4 km
•Supermärkte und weitere Geschäfte in Gramatneusiedl und Ebergassing: ca. 4 bis 6 km
•Bank- und SB-Filialen in Ebergassing und Gramatneusiedl: ca. 4 bis 6 km
•Ärzte und weitere Gesundheitseinrichtungen: im Ort beziehungsweise in ca. 4 bis 6 km Entfernung
•Himberg: ca. 10 km
•Schwechat: ca. 15 km
•Flughafen Wien-Schwechat: ca. 18 km
•Wiener Stadtgrenze: ca. 20 km
•Wiener Innenstadt: ca. 28 km
Moosbrunn verbindet eine gut ausgebaute örtliche Infrastruktur mit einem außergewöhnlich naturnahen Wohnumfeld. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das neu eröffnete Gesundheitszentrum mit praktischem Arzt, Diabetesberatung, Zahnarzt und Physiotherapie. Ergänzt wird das Angebot unter anderem durch Tierärztin, Autowerkstatt, Autohandel, Tagesmutter, Musikverein und Freiwillige Feuerwehr. Apotheke, Mittelschule und Polizei befinden sich im nahe gelegenen Gramatneusiedl.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Piesting sowie zu den angrenzenden Natura-2000-, Natur- und Wasserschutzgebieten. Kilometerlange autofreie Wege entlang der Auen und durch die umliegenden Felder laden zum Spazierengehen, Laufen und Radfahren ein. Direkt hinter dem Haus eröffnet sich ein vielfältiger Naturraum, in dem regelmäßig Rehe, Hasen, Biber und Nutrias beobachtet werden können. Ein aktives Gemeindeleben mit Frühschoppen, Faschingsumzug, Flurreinigung und zahlreichen Vereinen rundet die hohe Lebensqualität ab.
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