Renovierungsbedürftig, aber unschlagbar günstig
2440 Moosbrunn, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Dr. Johannes Gerstenbauer
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FirmaRVC Immobilien Vermittlungs GmbH
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AdresseLaufener Straße 55
83395 Freilassing -
LandDeutschland
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E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID3366
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse2440 Moosbrunn
Niederösterreich -
Wohnfläche ca.112,52 m²
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Grundstück ca.357 m²
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Gartenfläche ca.220 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer1
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr1970
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Heizwärmebedarf (HWB)96,20 kWh/(m²·a) (Klasse D)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)3,27 (Klasse E)
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Verfügbar abab sofort
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Käuferprovision3 % zzgl. 20% Ust
provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3 % zzgl USt. sohin 3,6% vom Kaufpreis für die Käuferseite -
Kaufpreis179.900 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Einbauküche
- Garten
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die 357 m² große Liegenschaft umfasst zwei voneinander getrennte Wohnhäuser, die einzeln verkauft werden. Dieses Exposé beschreibt das bachseitig gelegene Haus, das in den 1970er-Jahren errichtet wurde.
Im Erdgeschoss befinden sich die Garage mit einem besonders praktischen, direkten Zugang in das Wohnhaus sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer. Diese eignen sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer, als Büro für das Arbeiten von zu Hause oder als individueller Rückzugsbereich.
Von dieser Ebene gelangen Sie unmittelbar in den idyllischen Garten mit seinem schönen, gewachsenen Baumbestand. Das Grundstück reicht bis an die Piesting und bietet dadurch eine außergewöhnlich naturnahe und reizvolle Atmosphäre. Dank umfangreicher Hochwasserschutzmaßnahmen ist das Hochwasserrisiko nach derzeitiger Einschätzung erheblich reduziert.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier stehen Ihnen eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Die klare Raumaufteilung bietet komfortable Wohnverhältnisse und vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.
Ausstattung
Ein offenes Wort zum Zustand der Immobilie
Das Haus befindet sich in einem voll funktionsfähigen und grundsätzlich sofort nutzbaren Zustand, entspricht in seiner Ausstattung jedoch weitgehend dem Stil der 1970er-Jahre. Um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen und ein modernes, zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen, empfehlen wir insbesondere die Erneuerung der Bodenbeläge sowie das Entfernen der bestehenden Tapeten und einen neuen Farbanstrich nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Die präsentierten Bilder zeigen sowohl den aktuellen Zustand als auch beispielhaft, wie sich die Räume mit neuen Böden und weiß ausgemalten Wänden darstellen könnten.
Den hierfür erforderlichen Kostenaufwand schätzen wir unverbindlich mit rund € 50.000 für das gesamte Haus. Damit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren eigenen Wünschen zu modernisieren und ein individuelles, nahezu vollständig erneuertes Zuhause zu schaffen.
Sonstige Informationen
Das Angebot im Überblick:
- ca. 115 qm Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 357 qm Grundfläche
WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
Wir unterstützen Sie gerne mit unserem Partner bei FINANZIERUNGSFRAGEN.
Dieses Projekt befindet sich im Angebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Moosbrunn, unmittelbar an der Hauptstraße. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort oder in den nahe gelegenen Nachbargemeinden gut erreichbar. Die Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die Bahnhöfe in Gramatneusiedl und Himberg.
Moosbrunn liegt südöstlich von Wien im Wiener Becken. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar, das Wiener Stadtzentrum je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 40 Minuten. Auch der Flughafen Wien-Schwechat und die regionalen Wirtschaftszentren Schwechat, Himberg und Ebergassing liegen in gut erreichbarer Entfernung. Die Straßenentfernung nach Wien beträgt rund 28 Kilometer.
Für Familien bietet der Ort eine gut ausgebaute Grundversorgung. Der Kindergarten und die Volksschule befinden sich direkt in Moosbrunn. Die moderne Volksschule verfügt auch über eine schulische Nachmittagsbetreuung. Weiterführende Schulen, darunter die Mittelschule, befinden sich im benachbarten Gramatneusiedl.
Ein Nahversorger mit Lebensmitteln und Frischeprodukten steht am Hauptplatz zur Verfügung. Weitere Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Bankfilialen finden sich insbesondere in Gramatneusiedl und Ebergassing.
Entfernungen ab der Liegenschaft, jeweils ungefähr:
•Bushaltestelle: direkt vor dem Haus
•Gemeindeamt und Hauptplatz: ca. 250 m - 550 m
•Nahversorger am Hauptplatz: ca. 250 m - 550 m
•Kindergarten Moosbrunn: ca. 70 m über der Straße
•Volksschule Moosbrunn: ca. 600 m
•Schulische Nachmittagsbetreuung: ca. 600 m
•Spiel- und Sportanlagen: ca. 700 m bis 1 km
•Bahnhof Gramatneusiedl: ca. 4 km
•Mittelschule Gramatneusiedl: ca. 4 km
•Marien-Apotheke Gramatneusiedl: ca. 4 km
•Supermärkte und weitere Geschäfte in Gramatneusiedl und Ebergassing: ca. 4 bis 6 km
•Bank- und SB-Filialen in Ebergassing und Gramatneusiedl: ca. 4 bis 6 km
•Ärzte und weitere Gesundheitseinrichtungen: im Ort beziehungsweise in ca. 4 bis 6 km Entfernung
•Himberg: ca. 10 km
•Schwechat: ca. 15 km
•Flughafen Wien-Schwechat: ca. 18 km
•Wiener Stadtgrenze: ca. 20 km
•Wiener Innenstadt: ca. 28 km
Moosbrunn verbindet eine gut ausgebaute örtliche Infrastruktur mit einem außergewöhnlich naturnahen Wohnumfeld. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das neu eröffnete Gesundheitszentrum mit praktischem Arzt, Diabetesberatung, Zahnarzt und Physiotherapie. Ergänzt wird das Angebot unter anderem durch Tierärztin, Autowerkstatt, Autohandel, Tagesmutter, Musikverein und Freiwillige Feuerwehr. Apotheke, Mittelschule und Polizei befinden sich im nahe gelegenen Gramatneusiedl.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Piesting sowie zu den angrenzenden Natura-2000-, Natur- und Wasserschutzgebieten. Kilometerlange autofreie Wege entlang der Auen und durch die umliegenden Felder laden zum Spazierengehen, Laufen und Radfahren ein. Direkt hinter dem Haus eröffnet sich ein vielfältiger Naturraum, in dem regelmäßig Rehe, Hasen, Biber und Nutrias beobachtet werden können. Ein aktives Gemeindeleben mit Frühschoppen, Faschingsumzug, Flurreinigung und zahlreichen Vereinen rundet die hohe Lebensqualität ab.
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