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Wenn Träume wahr werden! Unglaublich tolles Haus in Köstendorf zum Ankommen und wohlfühlen.

5203 Köstendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Haus, das rundherum begeistert. Auf zwei Ebenen erwartet Sie jede Menge Raum und Extras, die zum Wohlfühlen, Genießen und/oder auch zum Arbeiten einladen – den Platz dafür bietet Ihnen diese Liegenschaft allemal.

Südseitig (Gartenseite) erstrahlt das Haus im Stil eines Bungalows, da das Untergeschoss zum Teil in den Hang gebaut wurde und somit die wahre Größe auf den ersten Blick nicht sofort ersichtlich ist.

Auf der Nordseite des Hauses befindet sich der Haupteingang, mit einer Sicherheitstüre, welche Sie mit Ihrem Fingerabdruck öffnen lässt, sowie auch die Zufahrt zur ca. 40qm großen Garage. Direkt im Anschluss an die Garage erstreckt sich auf knapp 33 qm eine von zwei Werkstätten, wobei eine davon auch als gewöhnliches Lager verwendbar wäre. In jeder der beiden Werkstattbereichen sind Starkstromanschlüsse vorhanden.

Der Haupteingang führt in den Empfangsbereich, wo zwei Wohnräume vorhanden sind. Ebenso der Technikraum, eine sehr geräumige Garderobe und den Abgang in die Garage inkl. den Werkstätten. Aktuell wird einer der zwei Wohnräume als Büro genutzt, welcher einen direkten Zugang zu einer Toilette hat. Der zweite Wohnraum ist ein sehr schönes geräumiges Gästezimmer mit separater Eingangstür, sowie eigenen Bad, Toilette und einer großen bodengleichen Dusche!

Im Obergeschoß befinden sich die Hauptwohnräume.
Ein sehr großer Wohn-/Essbereich (ca. 52qm) mit offenem Kamin, einer sehr schönen vom Tischler gefertigten und mit sämtlichen Geräten ausgestatteten Küche. Weiters stehen hier zwei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon ist mit einem begehbaren Schrank versehen. Außerdem finden Sie hier ein weiteres Bad mit bodengleicher Dusche, einer Badewanne, kompletter Fensterfront und zwei Waschtischen vor. Ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Gästetoilette und ein Abstellraum vervollständigen das Angebot dieses Ebene.

Aufgrund der sehr großen und reichlich vorhanden Fenster- und Türfronten, ist das gesamte Obergeschoss lichtdurchflutet und somit sehr hell.

Die Terrasse und den Garten können Sie bequem aus den Schlafzimmern und dem Wohn-/Essbereich erreichen. Hier finden Sie eine große überdachte Terrasse und einen sehr schönen Garten, in dem sich auch ein entzückendes, wie auch sehr praktisches Gartenhaus befindet.

Ausstattung

Das gesamte Haus, sowie auch die Garage und Nebenräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die dreifach isolierten Kunststofffenster sind mit Raffstores oder Jalousien versehen, alle sind elektrisch zu bedienen und verfügen zum Teil über Fliegengitter. Sämtliche Türstöcke und Türen sind vom Tischler aus edlem Holz gefertigt, die Böden sind mit Echtholzparkett (Eiche gebürstet) und zum Teil mit Fließen verlegt, die Terrasse mit schönen, hochwertigen Steinfliesen. Zusätzlich ist das Haus mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet, bis zur Übergabe wird auch noch für das gesamte Obergeschoss eine vollautomatische Split-Klimaanlage installiert.

Im Haus wurde eine zentrale Staubsaugeranlage verbaut, welche in der sehr großzügigen Garage endet, wo Sie auch eine eigene Hebebühne, Starkstromanschluss und vieles mehr finden können. Das Garagentor lässt sich mittels Fernbedienung öffnen, sowie von außen mittels Codeeingabe. Die Haustüre, die auch Videoüberwacht ist, ist wie gewohnt mit Ihrem Haustürschlüssel, aber auch über einen Fingerabdrucksensor bedienbar.

Im Wohn-/Essbereich befindet sich eine vom Tischler maßgefertigte Küche, im abgestimmten tollen Design zum Rest des Hauses, mit allen Geräten und überdurchschnittlich viel Stauraum. Neben einem Induktionsherd, einem Kühlschrank inklusive Getränkeschublade, Geschirrspüler und Abwasch, finden Sie hier auch einen Kombi-Dampfgarer mit Fixwasseranschluss. Platz für einen Gefrierschrank, finden Sie in der Speis/Abstellraum, gleich nebenan.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

Einfamilienhaus
-ca. 180qm Wohnfläche
-ca. 53qm Nutzfläche
-ca. 50qm Wohn-/Essbereich, offener Kamin
-Doppelgarage ca. 40qm (inkl. Hebebühne und Starkstromanschluss)
-Parkfläche vor dem Haus vorhanden
-Luftwärmepumpe
-Photovoltaik
-Wasserenthärtungsanlage
-Regenwassertank
-Garten / Terrasse (Süd/Süd-Ost)

Sie haben eine Immobilie zum Verkauf. Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern.

Dieses Objekt befindet sich im EXKLUSIVANGEBOT der RVC Immobilien GmbH.

Provisionspflichtige Immobilie: Maklercourtage: 3,0 % zzgl. USt, sohin 3,6 % vom Kaufpreis für den Käufer

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass aufgrund von behördlichen Vorschriften und aus technischen Notwendigkeiten die Wohnungsgrößen im Prospekt nicht mit der tatsächlichen Wohnungsgröße, welche Sie den beiliegenden Plänen entnehmen, übereinstimmt. Die verwendeten Bilder und Fotos dienen ausnahmslos der Illustration und entsprechen nicht der späteren Wirklichkeit. Bei den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Visualisierungen/Renderings handelt es sich um Symbolbilder, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen können.

Lage

Köstendorf, eine Gemeinde mit knapp 3.000 Einwohnern, wo die Tradition aufrecht und bewährtes wertvoll bleibt, liegt mitten im Salzburger Seenland, zwischen dem Wallersee und dem Mattsee, weiters nur ca. 15 Kilometer nordöstlich der Stadt Salzburg entfernt.

Zu den Gemeinden in der Nachbarschaft zählen u.a. Neumarkt am Wallersee, Straßwalchen, Seekirchen am Wallersee, Henndorf am Wallersee, Mattsee sowie Obertrum und Mondsee sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Im Wallfahrtsort Köstendorf, mit einer imposanten Kirche und aufwendig gestalteten Dorfplatz, finden Sie eine Vielzahl an regionalen Meisterbetrieben wie Bäcker, Metzger, Gemüsegeschäft, Gasthaus mit herrlichem, schattenspendenden Gastgarten, Restaurant sowie Cafés und alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Den Dorfplatz erreichen Sie von Ihrem Haus aus, in ca. zehn gemütlichen Gehminuten.

Eine Vielzahl an Freizeit-Sport- und Kulturaktivitäten erwartet Sie in unmittelbarer Nähe in dieser traumhaften Region. Viele Radwege rund um Köstendorf, bieten einen tollen Ausgangspunkt für Aktivreisende und der Ausblick auf die Bergkulisse, lädt zu der einen oder anderen Bergtour ein, aber auch viele weitere und bekannte Ausflugsziele, für Ihre wohlverdiente Freizeitgestaltung, erreichen Sie zeitnah mit dem öffentlichen Verkehr oder mit dem Auto.

Unter anderem können Sie in unmittelbarer Umgebung des Erholungsgebietes Köstendorf folgende Highlights, Harmonie und Urlaubsfeeling genießen.

Erleben Sie den Zauber des Wenger Moores (Europaschutzgebiet). Sein faszinierendes Naturschauspiel, lädt Ruhesuchende und sportlich begeisterte ein, diese Landschaft hautnah zu erleben.

Das Heimatmuseum in Köstendorf umfasst ein erlesenes Sortiment an altbewährten Schmuckstücken. Auf dem - Franz Braumann Literaturpfad – begeben Sie sich auf den Spuren des Salzburger Schriftstellers Prof. Franz Braumann.

Die Tiefsteinklamm lädt zu einem abenteuerlichen Familienausflug ein, genauso wie das Naturerfahrungsgelände rund um den Naturteich in Köstendorf.

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