SECRET SALE! Villa Belvedere – Familien Residenz samt Praxis und Baulandreserve

Kurzbeschreibung

lakesidewest

Beschreibung

Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein.
Ein exklusiver Wohnsitz in privilegierter Höhenlage von Bad Aibling/Harthausen mit eindrucksvollem, unverbaubarem Blick über die Chiemgauer Alpen bis zur Wendelsteinregion ist eine seltene Gelegenheit auf dem oberbayerischen Premiumimmobilienmarkt.

Die bewusst vom privaten Familienwohnsitz separiert konzipierten Praxisräume schaffen ein Höchstmaß an Diskretion und Vielseitigkeit. In Verbindung mit einer wertvollen Baulandreserve eröffnet dieses außergewöhnliche Anwesen zudem eine seltene Perspektive mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial

Ausstattung

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Eleganz. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine harmonische Lichtführung prägen das gesamte Wohnkonzept. Massive Eichendielen, eine maßgefertigte Eichentreppe sowie großzügige Fensterflächen schaffen ein stilvolles und zugleich warmes Ambiente.

Im Mittelpunkt des Hauses steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit modernem Kaminofen und direktem Bezug zu den weitläufigen Terrassen- und Gartenflächen. Die exklusive Schreinerküche mit Natursteinflächen aus Nero Asoluto, hochwertigen Geräten und integrierter Kochfeldlösung verbindet Design und Funktionalität auf höchstem Niveau.

Der private Masterbereich mit Ankleide und luxuriösem Bad en Suite bildet eine elegante Rückzugsebene für die Eltern. Die individuell gestalteten Kinderzimmer mit Galerieebenen, maßgefertigten Einbauten und französischen Balkonen schaffen besondere Räume mit Charakter und hoher Wohnqualität.

Ein besonderes Highlight ist der separat zugängliche Praxis- bzw. Einliegerbereich mit eigenem repräsentativem Eingang, Terrasse und Gartenanbindung. Ob als Praxis, Homeoffice oder Gästebereich, diese Einheit eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Familien und Unternehmer.

Der geschützte Split-Level-Freisitz mit privatem Ruheareal schafft hierbei eine besondere Atmosphäre für entspannte Pausen oder diskrete Gespräche im Grünen.

Der parkähnlich angelegte Garten mit mediterraner Anmutung, Split-Level-Terrassen, hochwertiger beheizbarer Sommerlounge, Jacuzzi-Bereich sowie zahlreichen Ruhe- und Sonnenflächen schafft ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine hochwertige technische Ausstattung mit Passivhausstandard, Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung auf allen Ebenen, zentraler Lüftungsanlage, Wallbox, Doppelgarage.

Eine rare Baulandreserve von ca. 549 m² im Garten der Liegenschaft verbindet exklusives Wohnen mit einer langfristigen Perspektive zum Bau etwa eines Bungalows oder eines weiteren Einfamilienhauses.

Sonstige Informationen

Der Vertrieb erfolgt im exklusiven Alleinauftrag durch Lakeside West, Immobilien Andrea Anner.

Aufgrund der Exklusivität und des Schutzes der Privatsphäre wird dieses Anwesen ausschließlich im Off-Market-Segment geführt. Wir wenden uns an einen ausgewählten Kreis von Interessenten, die das Besondere nicht nur suchen, sondern zu schätzen wissen.

Detaillierte Informationen, Grundrisse und explizite Einblicke stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch und nach Vorlage eines entsprechenden Bonitätsnachweises zur Verfügung.
Wir bitten Sie, die Diskretion dieser Vermarktung zu respektieren. Sämtliche Anfragen, Besichtigungswünsche und Verhandlungen sind ausschließlich über unser Haus zu führen.
Nach einem persönlichen Erstgespräch/NDA erhalten Sie Zugang zu allen relevanten Objektdetails.

Rechtliche Hinweise: Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben basieren auf den uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Die unbefugte Weitergabe von vertraulichen Objektdaten an Dritte ist untersagt und kann rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen.