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VIA NOBILE – Edel, modern, innovativ!

2512 Traiskirchen / Oeynhausen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Susanne Landerer, BA, RVC Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2473_02
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    2512 Traiskirchen / Oeynhausen
    Niederösterreich
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    117,90 m²
  • Grund­stück ca.
    217,52 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2023
  • Käufer­provision
    3
    Maklercourtage zzgl. Mwst für den Käufer
  • Kaufpreis
    639.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Carport
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Klimatisiert
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

ViaNobile

Beschreibung

VIA NOBILE - edel, architektonisch attraktiv, innovativ und räumlich durchdacht trifft den Ausdruck um das entstehende Ambiente des Neubauprojektes im Ort Oeynhausen im Bezirk Baden bei Wien. Drei Doppelhäuser mit sechs Einheiten können Sie hier ab sofort erwerben und den Traum vom Eigenheim verwirklichen. Ob moderne Betonoptik im Innenbereich oder klassisch weiß verputzt, mit Elementen aus Sandstrahltechnik perfektioniert - dieses revolutionäre Projekt bietet Ihnen die individuelle Möglichkeit, ihre subjektiven Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Sie erreichen die stilvolle Anlage über eine eigene Zufahrtsstraße und parken ihr Auto bequem im eigenen Carport, Platz für Gartengeräte und Sportutensilien bietet der am Carport angebrachte Abstellraum. Beim Anblick Ihres CASA NOBILE entsteht durch die edel anthrazitfarbene Architektur kombiniert mit hochwertigen Holz-Elementen und Glas-Fronten ein gewisser WOW-Effekt, der das Liebhaberherz von modernen Bauwerken höher schlagen lässt. Sie betreten das CASA NOBILE überdacht vom Carport im Erdgeschoß, wo Sie zur einen Seite Platz für eine chice Garderobe finden. Neben dem Eingang befindet sich eine Gäste-Toilette mit Handwaschbecken, gleich daneben ein Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine sowie ein Trockengerät. Geradewegs durch den Flur gelangen Sie in die große Wohnküche wo Sie Ihre offene Traumküche individualisieren können, neben der Küche bietet sich ausreichend Platz für eine große Tafel für das perfekte Menü mit der ganzen Familie oder Freunden. Mittig im Raum positioniert befindet sich der Stiegenaufgang in den privaten ersten Stock, dahinter finden Sie etwas abgetrennt vom Küchenbereich einen Wohnraum vor, eine gemütliche Wohnlandschaft lässt sich hier schön in das stilvolle Ambiente einpflegen. Ein Kaminanschluss ist vorhanden, ein offener Kamin kann somit leicht angeschlossen werden uns sorgt in kalten Wintertagen für ein zusätzliches kuscheliges Wohlbefinden. Durch die großzügigen Glasfronten werden alle Räumlichkeiten mit Licht durchflutet, und verleihen der modernen Konzeption einen zusätzlichen Charme. Eine Süd-Westlich ausgerichtete Terrasse vor dem Wohnbereich bietet Platz für eine Lounge-Landschaft und entspannte Sommer-Grillabende, auf Wunsch und gegen Aufpreis kann im Garten ein Pool eingebettet werden, dieser wurde bereits mit eingereicht.

Zurück im Haus erreichen Sie über den mit Holzelementen veredelten Stiegenaufgang im Wohnbereich das obere Geschoss des Wohnhauses. Zwei gleich geschnittene Räume bieten Möglichkeiten für Kinder-, Gästezimmer oder Büroräumlichkeiten. Ein größeres Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der ebenfalls süd-westlich ausgerichtete ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einem Fenster sowie einer Toilette ausgestattet, mit stilvollen Armaturen namhafter Hersteller und einer Fußbodenheizung versehen. Über die Treppe gelangen Sie auf die Dachterrasse, die mit Glasfronten eingezäunt einen traumhaften Weitblick und romantischen Sonnenuntergängen dieses moderne und stylische Angebot perfekt abrundet.

Baubeginn Juli 2022 - geplante Fertigstellung Frühjahr 2023!!

Ausstattung

- Wärmegewinnung über Luftwärmepumpe
- Klimadecke mit Wärme- und Kühlfunktion
- Holzböden in allen Wohn- und Schalfräumen
- Feinsteinfliesen in allen Nassbereichen inkl. Fußbodenheizung
- Lärchenholzböden auf den Außen-Terrassen
- Glasgeländer auf Balkon und Dachterrasse
- 3-fach isolierverglaste Holz-Alu Fenster und Türen
- Vorbereitungen Kästen und Elektrik für Raffstores
- Eingangstüre Alu, Dreifachschutz & Brandschutz
- Gartenumzäunung vorgesehen zur Abgrenzung
- Innenwände in Betonoptik - in weiß gegen Aufpreis

- Carport inkl. Abstellraum für Fahrräder/Gartengeräte
- Außenpool auf Anfrage und Zusatzkosten, nicht im Kaufpreis inbegriffen!
- Fingerprint-Eintrittsystem gegen Aufpreis möglich, nicht im Kaufpreis inbegriffen

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- 6 Doppelhaushälften á 119,65 qm Wohnfläche
- Luftwärmepumpe, Klimadecke mit Heiz- und Kühlfunktion
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette, Fenster und Fußbodenheizung
- HWB laut Energieausweis

Kaufpreis inkl. Carport:
€ 639.000,00

Pool mit Aufpreis
Fingerprintsystem bei der Eingangstüre mit Aufpreis

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer

Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig. Die Immobilie befindet sich im EXKLUSIV-Angebot der:
RVC Immobilien GmbH
Reichenbachstraße 13
D-83435 Bad Reichenhall

Sie möchten kurzfristig diese Immobilie beziehen? Sie haben eine Immobilie zum Verkauf? Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern.

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Die Bilder wurden zur Visualisierung und Vorschlag der Einrichtung bearbeitet und mit virtuellen Möbeln versehen, diese dienen rein der Vorstellung und können vom tatsächlichen Erscheinungsbild abweichen.

Lage

Oeynhausen ist ein Ort im Niederösterreichischen Bezirk Baden mit knapp 1.160 Einwohnern. Lebensmittelgeschäfte, ein Drogeriemarkt, ein Blumenfachhandel sowie Gaststätten sind in wenigen Minuten Fußmarsch schnell erreicht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus bieten beispielsweise die Shopping City Süd -SCS, diese erreichen Sie in nur 12 Fahrminuten. Für Golfliebhaber bietet sich der wohl schönste Golfclub Österreichs mit dem Namen "Fontana" auf Wunsch sogar fußläufig erreichbar, ideal an, um traumhafte Tage in luxuriösem Ambiente zu genießen.

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