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Exklusive Doppelhaushälfte mit Designküche & traumhaftem Garten nahe dem wunderschönen Attersee

4863 Seewalchen am Attersee, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Lichtmannegger, RVC Immobilien Gruppe

Objektdaten

  • Objekt ID
    3164
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    4863 Seewalchen am Attersee
    Oberösterreich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    115,30 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14,20 m²
  • Gartenfläche ca.
    62,40 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    30,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,60 (Klasse A+)
  • Verfügbar ab
    spätestens 01.10.25
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3 % zzgl. 20 % MwSt.
    Provisionspflichtige Immobilie! 3,6 % inkl. MwSt. Courtage vom Kaufpreis, für den Käufer.
  • Monatliche Kosten netto
    340,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    340,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    340,00 EUR
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Carport
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Terrasse
  • WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 30,00 0,60 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Seewalchen am Attersee!

Die hervorragende Lage in Seewalchen am Attersee verbindet Ruhe und Lebensqualität mit der Nähe zum See, Schulen, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten – ein Wohnort mit höchstem Erholungswert und bester Infrastruktur.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 vereint hochwertige Massivbauweise, stilvolles Design und moderne Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs.

In etwa 115 m2 Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten. Die vier Zimmer, darunter drei stilvolle Schlafzimmer im Obergeschoss, schaffen Raum für Erholung, Arbeit und Familie. Der offene Wohn- und Essbereich, im Untergeschoss, mit integrierter Küche wird durch eine große Kochinsel und maßgefertigte Einbauschränke zum Mittelpunkt des Hauses – perfekt für geselliges Kochen und Genießen.

Fazit
Diese exklusive Doppelhaushälfte besticht durch ihre stilvolle Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung sowie die sonnige Gartenlage in Seenähe. Wer auf der Suche nach einem Zuhause ist, das Design, Komfort und Qualität in sich vereint, wird hier fündig.

Ausstattung

Erleben Sie stilvollen Wohnkomfort auf höchstem Niveau – in dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte, die mit einer Ausstattung weit über dem Standard überzeugt. Das erst im Jahr 2016 errichtete Niedrigenergiehaus vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachter Funktionalität und einem klaren Designanspruch.

Im gesamten Haus sorgt eine geschmackvolle Kombination aus großflächigen Fliesen und hochwertigem Echtholz-Eichenparkett für ein harmonisches Wohnambiente. Die moderne Fußbodenheizung in allen Räumen – betrieben über eine energieeffiziente Gasbefeuerung – garantiert wohlige Wärme zu jeder Jahreszeit.

Das sehr modern gestaltete Badezimmer besticht durch ein großzügiges Fenster, eine elegante bodengleiche Regendusche, eine einladende Badewanne sowie ein wandhängendes WC. Türhoch geflieste Wände unterstreichen das moderne Erscheinungsbild. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot ab.

Das Herzstück des Hauses bildet die offene, überdurchschnittlich großzügige Küche mit großer Kochinsel – ein Paradies für Hobbyköche. Hochwertigste Einbauten, viel Arbeitsfläche und durchdachter Stauraum schaffen eine perfekte Symbiose aus Design und Funktion. Der angrenzende Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnung im Alltag.

Die herrliche Terrasse mit angrenzendem, pflegeleicht angelegtem Garten (ca. 62 m2) lädt zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein ein.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- Baujahr: 2016 – Niedrigenergiehaus in Massivbauweise
- Wohnfläche: ca. 115 m²
- 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer
- hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Echtholz-Eichenparkett & großflächige Fliesen
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne & WC
- Separates Gäste-WC
- 2 Carports - bereits im Kaufpreis enthalten

HWB 30 / fGEE 0,60

Wir unterstützen Sie auch gerne mit unseren Kontakten bei Finanzierungsfragen.

Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55
83395 Freilassing

Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in traumhafter Lage in Seewalchen am Attersee – nur wenige Gehminuten vom Ufer des Attersees entfernt. Die Nähe zum größten Binnensee Oberösterreichs macht dieses Zuhause besonders attraktiv für alle, die das Leben am Wasser lieben.

Der Attersee ist berühmt für sein türkisblaues, glasklares Wasser und seine außergewöhnliche Wasserqualität – ideal zum Schwimmen, Segeln, Tauchen oder einfach zum Entspannen am Seeufer. Ob ein Spaziergang entlang der Promenade, ein Sprung ins erfrischende Nass oder ein Sonnenuntergang mit Seeblick – all das beginnt hier quasi direkt vor der Haustür.

Trotz der idyllischen Naturnähe bietet diese Lage eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Autobahn A1 sowie der nahegelegene Bahnhof Seewalchen sorgen für schnelle Verbindungen nach Vöcklabruck, Linz, Wels oder Salzburg.

Diese Kombination aus erholsamer Ruhe, unmittelbarer Seenähe und guter Erreichbarkeit macht das Objekt zu einem idealen Lebensmittelpunkt – perfekt für Familien, Paare und alle, die das Leben am Attersee in vollen Zügen genießen möchten.

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