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„Steinfelder Residenzen“ – Stilvolle Doppelhaushälften mit hochwertiger Ausstattung Haus 8b

3100 Sankt Pölten, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Susanne Landerer, RVC Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2307
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    3100 Sankt Pölten
  • Etagen im Haus
    3
  • Nutzfläche ca.
    177,22 m²
  • Gesamtfläche ca.
    177,22 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    40 m²
  • Kellerfläche ca.
    61,45 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    62,72 m²
  • Gartenfläche ca.
    95,31 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    laut Info
    3,6% Maklercourtage inkl. Mwst für den Käufer
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.05.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Endenergie­bedarf
    37,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 37,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Am Rande der niederösterreichischen Hauptstadt Sankt Pölten, in Sankt Georgen am Steinfelde, wurden im Jahr 2018 vier Doppelhaushälften mit hochwertiger Ausstattung in massiver Bauweise errichtet, alle vier stehen nun zum Verkauf. Familiär umfriedet thronen die vier Residenzen in luxuriösem Ambiente in sonniger Süd-Lage.

Vor dem Anwesen stehen jeder Einheit ein Außenstellplatz zur Verfügung, die Baugenehmigung für ein gemeinsames Carport liegt bewilligt vor und kann von den neuen Eigentümern jederzeit errichtet werden. Über den abgeschlossenen, stilvoll gepflasterten und abschließbaren Eingangsbereich mit Video-Sprechanlage betreten Sie die Allgemeinfläche des Grundstückes. Von hier aus sind alle vier Wohneinheiten erreichbar. Separierte Gas-Zähler ermöglichen eine klare Aufteilung der Betriebskosten.

Haus 8b:
Sie betreten das erste Haus über den offenen Eingangsbereich im Erdgeschoß, diser ist mit einer chicen Garderobe ausgestattet. Bereits hier verspüren Sie den behaglichen Wohlfühlcharakter der offen gestalteten Wohnebene - auch aufgrund der erhöhten Raumhöhe. Unmittelbar neben dem Eingangsbereich befindt sich eine Gästetoilette mit Handwaschbecken und Fenster. Weiter die offene Diele entlang betreten Sie die stilvolle, in weißem Hochglanz strahlende Einbauküche, mit allen benötigten Geräten der Firma Bauknecht. Die Küche ist mit einer Kochinsel harmonisch in die erste Ebene integriert und doch architektonisch intelligent separiert, sodass die knapp 59 qm der ebenerdigen Gemeinschaftsräume ein individuelles Ambiente bieten. Der Wohnbereich bietet aufgrund der bodengleichen Fensterfronten nicht nur eine ganztägige Lichtdurchflutung, von hier aus erreichen Sie auch barrierefrei die gepflasterte Süd-Terrasse.

Neben dem Wohnbereich befindet sich eine zu verschließende Türe, die Sie in das Untergeschoß des Hauses führt. Hier finden Sie weitere Räumlichkeiten und abzutrennende Zimmer vor, die zu Wohn- und Arbeitszwecken ausgebaut werden können, da diese mit großen, hellen Steinfliesen verlegt wurden. Auch der Technikraum mit Gastherme und der Waschmaschinenanschluss befinden sich auf dieser Ebene.

Zurück im Erdgeschoß erreichen Sie über eine stilvolle, mit Lichteffekten veredelte und einem Stahl-Stiegengeländer abgesicherte Steintreppe, die drei Schlafräume des Wohnhauses. Auch diese Räumlichkeiten glänzen mit großzügigen, bodengleichen Fensterfronten und ermöglichen eine überdurchschnittliche, ganztägige Lichteinstrahlung. Auch das Badezimmer finden Sie im ersten Obergeschoß des Wohnhauses vor, dieses bietet mit knapp 10 qm Nutzfläche ein angenehmes Ambiente und verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Dusche sowie eine zusätzliche Toilette. Das Badezimmer wurde mit namhaften Armaturen veredelt - ein Badewannenanschluss für eine stilvolle Eckbadewanne ist ebenfalls vorhanden, so muss bei Bedarf nur noch die Wanne integriert und angeschlossen werden.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- 177 qm Nutzfläche auf drei Ebenen zzgl. Dachboden
- 62,72 qm Steinterrasse und knapp 95 qm Gartenfläche
- drei Schlafzimmer, großes Badezimmer, zwei Toiletten
- Küche inkl. Kochinsel und allen benötigten Geräten
- Gas-Fußbodenheizung
- HWB 37 kWh/m2a

Kaufpreis inkl. Außenstellplatz:
€ 399.000,00

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer
Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig.

Die Immobilie befindet sich im Exkluivangebot der
RVC Immobilien GmbH
Reichenbachstraße 13
83435 Bad Reichenhall

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Lage

Der Ortsteil Hart gehört zur Gemeinde St. Georgen am Steinfelde, ist einer von elf Bezirksgemeinden der niederösterreichischen Hauptstadt St. Pölten und fasst knapp 3.560 Einwohner. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten schnell erreicht. Den Golffclub St. Pölten erreichen Sie ebenfalls in knapp 20 Fahrminuten sowie den Hauptbahnhof St. Pölten.

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