Wohnen auf der Sonnenseite – mit Garten, Balkon und Panorama

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in erhöhter Aussichtslage, die jeden Tag besonders macht. In sonniger Südausrichtung gelegen und nur einseitig angebaut (Doppelhauscharakter) bietet es ein angenehmes Maß an Privatsphäre – eingebettet in eine ruhige Sackgasse mit reinem Anrainerverkehr.
Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einer integrierten Garderobennische und schafft einen aufgeräumten, einladenden Empfang. Auf dieser Ebene erwarten Sie drei gut proportionierte Schlafzimmer. Zwei Zimmer verfügen über direkten Balkonzugang und eröffnen einen herrlichen Ausblick in die umliegende Bergwelt. Das Tageslicht-Badezimmer ist modern ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Das Erdgeschoss präsentiert sich offen, hell und kommunikativ. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum, perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder wertvolle Familienzeit. Der freie Blick auf den Großvenediger verleiht dem Wohnraum eine beeindruckende Kulisse und unterstreicht das besondere Lebensgefühl dieser Immobilie.

Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, eine praktische Speis sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der ursprünglich als Kellerraum geplant und aktuell als Büro gestaltet wurde. Ob Homeoffice, Atelier oder Spielzimmer – dieser Bereich passt sich Ihren Lebensphasen an.

Der Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung – vom urbanen Rückzugsort bis zum Familienparadies. Ein Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein Carport sowie ein bis zwei Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Praktikabel dazu ein am Carport angebauter Lagerraum.

Ausstattung

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Pelletheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung im Wohnbereich sorgt. Ergänzend unterstützt eine Solaranlage die Raumheizung und verbindet effiziente Energienutzung mit einem nachhaltigen Ansatz.. Der Warmwasserspeicher wurde erst im vergangenen Jahr erneuert.
Bei den Bodenbelägen wurde auf eine stimmige Mischung aus Wohnlichkeit und Funktionalität gesetzt:
Die Schlafzimmer sind mit Korkboden ausgestattet, der durch seine natürliche Optik und angenehme Haptik überzeugt.
Im Wohnbereich sorgt Laminatboden für eine moderne, pflegeleichte Oberfläche.
Die Küche sowie der Gang, Nebenräume und Kellerräume sind mit Fliesen versehen – langlebig, strapazierfähig und alltagstauglich.
Sämtliche Fenster sowie die Balkon- und Terrassentüren bestehen aus doppelt verglasten PVC-Elementen.
Im Badezimmer wurden Boden und Teilbereiche der Wände mittels fugenloser Beschichtung zeitgemäß adaptiert.

Sonstige Informationen

Überblick:
*490.000,--
*321 m² Grundstück
*101,37 m² Wohnfläche
*28,98 m² (Technik- und Abstellräume)
*Garten, Terrasse, Balkon
*Carport, Aussenstellplatz
*Südausrichtung mit Blick auf die Bergkulisse

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer
Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig.

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Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSANFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.

Diese Immobilie befindet sich im Exklusiv-Angebot der RVC Immobilien Gruppe, Laufener Straße 71, D- 83395 Freilassing

Niederlassung Österreich
Siezenheimer Straße 35, A- 5020 Salzburg

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.