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Luxuriöser Wohntraum mit atemberaubendem Weitblick

3331 Kematen an der Ybbs, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Paul Hammerschmied, RVC Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2655
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    3331 Kematen an der Ybbs
    Wien
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Grund­stück ca.
    237 m²
  • Nutzfläche ca.
    237 m²
  • Gartenfläche ca.
    147 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    22,50 kWh/(m²·a) (Klasse A++)
  • Verfügbar ab
    Juni 2023
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,6 % Maklercourtage inkl. Mwst für den Käufer
  • Monatliche Kosten netto
    158,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    158,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    158,00 EUR
  • Kaufpreis
    409.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 22,50 A++ A+ A B C D E F G A++

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Exklusiver Wohntraum, stilvolle Ausstattung mit atemberaubendem Weitblick in die umliegenden Hügellandschaften - das verspricht diese chice Wohlfühloase - verwirklichen Sie ihre Träume!

Sie parken Ihr Fahrzeug bequem auf einem der beiden dazugehörigen Außenstellplätzen. In nur wenigen Fußmetern befindet sich der Eingang zu Ihrem neuen Wohntraum. Im großzügigen Vorraum finden Sie in einer Nische Platz für die Garderobe der ganzen Familie. Ein Gäste-WC ist ebenfalls von der Diele aus erreichbar. Daneben liegt der Technikraum indem sich der Wärmespeicher der Luftwärmepumpe sowie ein Waschmaschinenanschluss befinden.

Am Ende des Flurs erreichen Sie die XL-Wohnküche welche gegen einen Aufpreis von € 15.000 mit erworben werden kann. Die Neff Küche strahlt in hochwertiger Holzoptik und ist mit einem intelligenten Stauraumsystem und allen benötigten Geräten der Marke Neff ausgestattet. Vor der Küche bietet sich ausreichend Raum für eine gemütliche Sitzecke oder eine lange Tafel an. Der Wohnbereich befindet sich im vorderen Bereich der Wohnküche, wo Sie über die großzügige Glasfront auf die Terrasse gelangen, die vom Süd-West ausgerichteten Garten auf zwei Seiten ummantelt ist.

Zurück im Wohnraum führt Sie die Treppe ins Obergeschoss des Wohnhauses, unter der Stiege ist ebenfalls ein kleiner Abstellraum für Küchen- und gern versteckte Haushaltsgeräte. Oben angekommen gelangen Sie über einen großen Vorraum in die drei separat begehbaren Schlafzimmer sowie das großzügig angelegte moderne Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken.

Geboten werden sonnenlichtdurchflutete Räume, Erholung mitten in der Natur, ein herrlicher Weitblick rund um die Liegenschaft. Hier können Sie Kreativität und Schaffenskraft tanken!

Ausstattung

- 4 Zimmer, 1 Terrasse, Gesamtnutzfläche 237 qm
- Parkett-, Laminat und Fliesenböden in allen Räumlichkeiten
- Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken Toilette und Waschmaschinenanschluss
- separate Gäste-Toilette
- Fußbodenheizung &
- 3 -fach verglaste Alu Fenster mit Jalousien
- Luftwärmepumpe
- Zwei Kfz Außenstellplätze

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- Moderne, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte
- Baujahr 2018
- 2 Ebenen mit knapp 118 qm Wohnfläche, 4 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette und Doppelwaschbecken
- Zwei Kfz Außenstellplätze
- HWB 36 kWh/m2a

Kaufpreis:
€ 409.000

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourage 3,6 vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer.

Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig. Die Immobilie befindet sich im Exklusiv-Angebot der
RVC Immobilien GmbH
Laufener Straße 71
83395 Freilassing

Sie möchten kurzfristig diese Immobilie beziehen? Sie haben eine Immobilie zum Verkauf? Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Die 3D Visualisierungen wurden zur Veranschaulichung und Vorschlag der Einrichtung bearbeitet und mit virtuellen Möbeln versehen.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Grün- und Ruhelage der Gemeinde Kematen an der Ybbs und liegt etwa 15 km südlich von Amstetten, Linz ca. 60 km. Fußläufig erreichen Sie die Ortsmitte wo sich ein Geschäft, die Gemeinde, der Arzt, ein Spielplatz, eine Apotheke sowie auch eine Bushaltestelle befindet.

Die Autobahn A1 befindet sich 15 Kilometer entfernt.
Der Bahnhof befindet sich circa zwei Kilometer entfernt und die Buslinien 645 sowie 647 nur einen halben Kilometer.

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