Moderne Doppelhaushälfte in Hallein mit großem Garten & Top-Ausstattung

Beschreibung

Es gibt Häuser, die mehr sind als nur ein Ort zum Wohnen – sie schaffen Raum für Alltag, Rückzug und besondere Momente. Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Hallein vereint genau diese Qualitäten und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Außenflächen und einer warmen, einladenden Wohnatmosphäre.

Schon beim Betreten des Hauses wird spürbar, dass hier mit Weitblick geplant wurde. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet wird. Die Räume wirken hell, offen und lebendig – ein Ort, an dem sich Familie und Freunde ganz selbstverständlich versammeln.

Die moderne, offene Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und bildet gemeinsam mit dem Essplatz den Mittelpunkt des Hauses. Hier wird gekocht, gelacht und gelebt – während der Blick durch die großen Glasflächen hinaus in den Garten fällt.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit rund 25 m², die nahtlos in den Garten übergeht. Dank der Westausrichtung genießt man hier lange Sonnenstunden und stimmungsvolle Abende im Freien. Der Garten selbst bietet mit rund 200 m² Fläche viel Platz für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen und viel Privatsphäre.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Kinderzimmer. Beide Räume verfügen über bodentiefe Fenster und orientieren sich zur ruhigen Gartenseite – abgewandt von der Zufahrt – wodurch eine besonders angenehme und private Wohnatmosphäre entsteht.

Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Komfort und Funktionalität: Eine ebenerdig begehbare Dusche, eine gemütliche Badewanne sowie ein Tageslichtfenster schaffen eine helle, freundliche Umgebung und laden zu entspannten Momenten nach einem langen Tag ein.

Ein echtes Plus bietet der außergewöhnlich großzügige, gut ausgebaute und sehr gut belichtete Kellerbereich. Durch die Erweiterung unter der Terrasse verfügt dieser über zusätzliche Fläche und ist rund 11 m² größer als ursprünglich vorgesehen. Mehrere Räume mit Fenstern eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Hobbyraum über Fitnessbereich bis hin zum Atelier.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch zwei Carportstellplätze sowie zwei zusätzliche Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge am Grundstück – ein Komfort, der im Alltag spürbar ist.

Diese Immobilie vereint funktionale Architektur, großzügige Außenflächen und eine sonnige Wohnlage zu einem Zuhause mit nachhaltiger Wohnqualität.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung, die Wohnkomfort, Funktionalität und zeitgemäße Technik harmonisch miteinander verbindet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse ein besonders helles und offenes Wohngefühl. Hochwertige Vinylböden in eleganter Holzoptik verleihen den Räumen eine warme, natürliche Atmosphäre und verbinden modernes Design mit hoher Alltagstauglichkeit.

Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Markenküche von Leiner ausgestattet und verfügt über moderne Siemens-Einbaugeräte. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.

Für angenehme Temperaturen sorgt eine Gastherme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima schafft.

Zusätzlichen Komfort bieten intelligente Smart-Home-Funktionen, über die Rollläden und die Markise bequem gesteuert werden können.

Auch im Detail wurde auf Wohnqualität geachtet: Fliegengitter an allen Fenstern sorgen insbesondere in den Sommermonaten für ungestörtes Lüften und zusätzlichen Wohnkomfort.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse inklusive Markise sowie einem sonnigen Garten mit Westausrichtung, der besonders in den Abendstunden eine stimmungsvolle Atmosphäre bietet.

Ein weiteres Highlight ist der erweiterte Kellerbereich mit Fenstern, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als Hobbyraum, Fitnessbereich, Atelier oder großzügiger Stauraum.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

Grundstück & Außenbereich
•Grundstücksfläche: ca. 317 m²
•Gartenfläche: ca. 200 m²
•Westausrichtung mit Abendsonne
•Großzügige Terrasse ca. 25 m²
•Markise über die gesamte Terrasse
•Terrasse und Garten mit hoher Privatsphäre

Gebäude
•Gesamtwohnfläche: ca. 92 m²
•Erdgeschoss: ca. 46–47 m²
•Obergeschoss: ca. 46–47 m²
•Baujahr 2014

Kellergeschoss
•Gesamtfläche: ca. 60 m²
•teilweise auf Wohnniveau ausgebaut
•zusätzliche vielseitig nutzbare Räume (z.B. Hobby, Fitness, Büro)
•mehrere Kellerräume mit Fenstern

Stellplätze
•2 Carport-Stellplätze
•2 zusätzliche Stellmöglichkeiten am Grundstück

Heizung & Technik
•Gasheizung
•Fußbodenheizung
•Fensterlüftungssystem 

Energiekennzahlen
•Heizwärmebedarf (HWB): 55,9 kWh/m²a 
•Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,83 

Komfort & Ausstattung
•Smart-Steuerung für Rollläden
•Smart-Steuerung für Markise
•Fliegengitter an allen Fenstern
•Vinylboden in Holzoptik
•hochwertige Leiner-Markenküche
•Siemens-Einbaugeräte

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