Franz – Die Perle in Elsbethen

Beschreibung

Diese besondere und exklusive Doppelhaushalte befindet sich in absoluter Bestlage von Elsbethen. Das Haus versprüht, dank seiner gefällig mediterranen Architektur, toskanischen Flair. Hell und freundlich nimmt es diese Lebens- und Wohnfreunde auch im Inneren auf. Durchdachte Grundrisse und zahlreiche Fenster für viel Tageslicht bildeten die Basis, auf welcher die jetzigen Verkäufer das Haus 2006 mit viel Liebe zu dieser Perle machten, die es jetzt darstellt.

Ein großes Wohnzimmer mit heller, halboffener Küche bietet ein hervorragendes Raumgefühl. Es ist in einen Essbereich und einen über zwei Treppen elegant nach unten versetzen Wohnbereich geteilt. So erreicht man zu beiden Terrassen einen ebenen Zugang und vor allem eine luftige Raumhöhe. Sowohl Ess- als auch der Wohnbereich verfügen über eine eigene Terrasse, sodass auch draußen, Ess- und Loungebereich getrennt dargestellt werden können. Der Garten ist schön angelegt, großzügig und bietet dank hoher Hecken viel Privatsphäre.

Im ersten Obergeschoß finden sich ein ausladender Vorraum, der dank seiner schönen großzügigen Fenster als Bibliothek oder Arbeitsbereich prädestiniert ist. Weiters finden sich zum einen ein praktisches Schlaf-/Arbeitszimmer, sowie, dank der Zusammenlegung von zwei Schlafzimmern, ein extra großer Raum, der als Masterbedroom, großer Arbeitsbereich oder zweites Wohnzimmer dienen kann. Selbstverständlich verfügt diese Etage über ein eigenes, attraktives Tageslichtbadezimmer. Eine schöne überdachte Terrasse schließt an das große Zimmer an.

Auch das Dachgeschoß wartet mit einem, mit über 25m2, extra großen Raum auf, der dank der angenehmen Dachschrägen besonders gemütlich erscheint.
Ein eigenes Tageslichtbad ist natürlich auch in diesem Stockwerk vorhanden.

Ausstattung

Nach dem Kauf 2005 wurde das Haus von den Käufern nach ihren Vorstellungen renoviert. Hochwertige Böden, attraktive Bäder und feinste Materialien wurden hierbei verwendet.
Die attraktive Einbauküche bleibt im Haus.
Zum Haus gehört ein besonders praktischer Parkplatz auf der Rückseite des Gebäudes, sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz in der Gemeinschaftsgarage.
Ein Anschluss an das bestehende Fernwärmenetz ist jederzeit möglich und wird auf Wunsch des Käufers noch vom Verkäufer durchgeführt.
Eine Genehmigung für einen großzügigen Wintergarten wurde von den Eigentümern bereits erwirkt, der Wintergarten aber noch nicht umgesetzt.
Ein Anschluss an das bestehende Fernwärmenetz ist jederzeit möglich und wird wenn die Käufer dies wünschen, noch vom Verkäufer durchgeführt und bezahlt.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- chice Doppelhaushälfte
- hochwertige Ausstattung
- edle Holz und Fliesenböden
- ca. (!) 175 m2 geschätzte Wohnfläche
- Komplett unterkellert
- großzügiger Garten
- Balkon und zwei Terrassen
- Außen- und Garagenstellplatz
- hochwertige Einbauküche
- Anschluss an das Fernwärmenetz wird auf Wunsch noch durch den Verkäufer gemacht.

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Dieses Projekt befindet sich im Angebot der
RVC Immobilien GmbH
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing

Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden, einen solchen alsbald vorzulegen.