Entwicklungschance in sehr ruhiger Lage: Grundstück mit Altbestand & attraktivem Bebauungspotenzial
5020 Salzburg, Wohngrundstück zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Michael Lichtmannegger
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FirmaRVC Immobilien Gruppe
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AdresseLaufener Straße 55
83395 Freilassing -
LandDeutschland
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E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID3156
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ObjekttypenGrundstück, Wohngrundstück
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Adresse5020 Salzburg
Salzburg -
Grundstück ca.543 m²
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Grundflächenzahl0,35
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Geschossflächenzahl0,6
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UmgebungGrundschule: 0,3 km
Hauptschule: 1,4 km
Realschule: 0,4 km
Gymnasium: 1,0 km
Flughafen: 3,4 km
Fernbahnhof: 1,1 km
Autobahn: 0,7 km
Zentrum: 2,9 km
Bus: 0,2 km
Einkaufen: 0,9 km
Gaststätten: 0,1 km
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Bebaubar nachBebauungsplan
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Erschließungvollerschlossen
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Verfügbar abspät. 01.10.2025
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Käuferprovision3,6% inkl. Ust.
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3,6% inkl. Ust. vom Kaufpreis -
Kaufpreis800.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses ca. 543 m2 große, ebene und sehr sonnige Grundstück in zentraler und äußerst ruhiger Lage von Salzburg/Liefering bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – sei es durch Abriss und Neubau oder durch eine umfassende Sanierung des vorhandenen Altbestands.
Das Grundstück zeichnet sich durch seine geradlinige Form und gute Proportionierung aus und befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße mit familiärer Umgebung.
Die Bebauung ist laut gültigem Bebauungsplan mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 zulässig. Vorgesehen sind zwei Vollgeschoße zuzüglich eines ausbaubaren Dachgeschosses – eine ideale Grundlage für ein modernes Wohnprojekt in urbaner Lage.
Der bestehende Altbestand stammt aus den 1950er-Jahren und umfasst ca. 200 m2 Wohnnutzfläche. Die Substanz ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch – je nach Konzept – die Möglichkeit zur stilvollen Revitalisierung. Alternativ ermöglicht das Grundstück eine komplette Neubebauung gemäß den baurechtlichen Rahmenbedingungen.
Ein interessantes Angebot für Investoren, Bauträger oder Privatpersonen, die in zentraler Lage von Salzburg ein Grundstück mit Potenzial und Entwicklungsperspektive suchen.
Sonstige Informationen
Highlights auf einen Blick:
Grundstücksgröße: ca. 543 m2 – eben & rechteckig geschnitten
Lage: zentrale, sehr ruhige und angenehme Wohnstraße in Salzburg - Stadtteil Liefering
Bebaubarkeit: GRZ 0,35 / GFZ 0,6 - zwei Vollgeschoße + ausbaufähiges Dachgeschoss
Nutzungspotenzial: Neubau, Sanierung, Eigennutzung oder Projektentwicklung
Altbestand: Wohnhaus aus den 1950er Jahren - ca. 200 m2 Wohnnutzfläche - sanierungsbedürftig oder Abriss für einen Neubau
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Lage
Das Grundstück in einer zentralen und gefragten Wohnlage im Stadtteil Liefering, einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete Salzburgs. Die Mikrolage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Urbanität, hervorragender Infrastruktur und Nähe zur Altstadt – und bietet damit exzellente Voraussetzungen für nachhaltige Investitionen.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, laufende Modernisierungsprojekte und eine starke Nahversorgung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Ignaz-Harrer-Straße ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, des Hauptbahnhofs und des Flughafens.
Dieser Bezirk befindet sich seit Jahren in einem strukturellen Wandel – mit zahlreichen Neubauprojekten, Nachverdichtungen und städtebaulichen Aufwertungen. Vor diesem Hintergrund bietet das Grundstück großes Potenzial für eine hochwertige Projektentwicklung. Ob Abriss und Neubau oder eine umfassende Sanierung – die Lage schafft eine solide Basis für ein renditestarkes Wohn- oder Wohn-/Gewerbeprojekt in einem wachsenden Stadtteil mit steigender Nachfrage.
Grundschule 250 m | Hauptschule 1,37 km | Realschule 390 m | Gymnasium 960 m | Flughafen 3,38 km | Fernbahnhof 1,11 km | Autobahn 680 m | Zentrum 2,92 km | Bus 160 m | Einkaufsmöglichkeiten 940 m | Gaststätten 130 m
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