Immobilie verkaufen

Grundstück mit Bestand nahe Golfplatz !

6370 Kitzbühel, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Magdalena Matic, RVC Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2329
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    6370 Kitzbühel
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    221,05 m²
  • Grund­stück ca.
    948 m²
  • Gesamtfläche ca.
    260,90 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    78,83 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Holz
  • Carport
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3% zzgl. 20% Ust
    Maklercourtage: 3,6% vom Kaufpreis inkl USt. für den Käufer
  • Kaufpreis
    1.700.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Carport
  • Einliegerwohnung
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Holzbauweise
  • Kamin
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Grundstück mit Bestand nahe Golfplatz.

Eine bauliche Erweiterung ist realisierbar oder
ein Neubau.
Die BMD beträgt lt. Stadtbauamt 1,6 - 1,9 . Ein Bebauungsvorschlag muss
mit dem Stadtbauamt abgesprochen werden.

Beschreibung zum Bestand:
Charmantes Einfamilienhaus mit Landhauscharakter !
Diese Immobilie besticht mit mehreren Nutzungsvarianten. Sie haben die Möglichkeit
diese als Hauptwohnsitz zu nutzen oder touristisch zu vermieten. Bei letzter Variante muss Ihr
Hauptwohnsitz nicht an den Standort der Immobilie gebunden sein.
Der Wohnbereich teilt sich auf drei Etagen auf. Im UG befindet sich die liebevoll rustikal eingerichtete Einliegerwohnung welche von Außen getrennt vom Hauptwohnbereich oder auch von Innen durch eine Verbindungstür begehbar ist. Unterteilt in zwei Schlafzimmer, Küche, Wohn-Essbereich und einem mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattetem Badezimmer, wird diese aktuell als Appartement vermietet.
Das Herzstück des Hauses befindet sich im ersten Stock. Im Entréebereich bietet sich Raum für eine großzügige Garderobe. Diese, durch mehrere Belichtungsflächen sehr helle Etage, wurde komplett offen gestaltet. Ob beim Kochen in der großen Einbauküche, beim gemeinsamen Speisen im Essbereich oder beim Seele baumeln lassen in der heimeligen Entspannungslounge, können Sie den ganzen Tag Sonne genießen. Zwei Balkone und eine Dachterrasse laden zum Sonnen baden ein. Am Abend sorgt die indirekte, in der Decke verbaute Beleuchtung, für einen warm-weißen Lichteinfall.
Für kalte Wintertage heizen Sie den rustikal gemauerten Kamin ein und genießen dabei eine Flasche Wein, welche gut temperiert im Weinkeller gelagert wurde.
In den zweiten Stock gelangen Sie über eine breite Treppe. Drei taghelle Zimmer, zwei davon mit Balkon, können z.B. als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Natürlich können Sie die Räume für Ihre individuelle Wohnidee modifizieren.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en Suite Tageslicht-Badezimmer mit
Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Das Gästebadezimmer, ebenfalls mit Fenster, ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.
Eignen würde sich die Einliegerwohnung eventuell auch zur gewerblichen Nutzung in Form eines Büros, Praxis o.Ä.

Ausstattung

Die Immobilie wurde 2014 renoviert. Um die Landhauscharakteristik zu erhalten wurden neue Materialien wie Feinsteinzeug gepaart mit bestehenden Massivholzelementen verwendet.
Besonders hervorzuheben sind die allseitigen Holzfenster welche zu einer behaglichen Wohnatmosphäre beitragen.
Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung, die Wärmeübertragung in den Räumen über
Heizkörper.
Im Außenbereich wurde die Fassade im unteren Teil mit Kalkputz im oberen Teil mit Holz
versehen.
Das Satteldach ist mit Dachsteinen eingedeckt.
Die Außenanlage bietet genügend Platz für Parkplätze oder eine prächtige Gartengestaltung.
Drei überdachte Stellplätze in Form eines an das Haus angebaute Carport sind vorhanden.

Sonstige Informationen

Das Angebot im Überblick:

- 221,05 qm Wohnfläche
- 20,39 qm Nutzfläche
- 78,83 qm Balkon/Dachterrasse
- Carport für 3 PKW ( betoniert )
- 22,30 qm Fahrrad/Abstellraum
- erweiterbar
- Golfplatz fußläufig erreichbar
Sie möchten kurzfristig diese Immobilie beziehen und benötigen einen Nachmieter? Wir organisieren für Sie die Nachmietersuche.
Sie haben eine Immobilie zum Verkauf. Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern.

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer.
Diese Immobilien befindet sich exklusiv in unserem Angebot. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Lage

Die mondäne Stadtgemeinde Kitzbühel mit über 8.200 Einwohner ist international als einer der bedeutendsten Wintersportorte der österreichischen Alpen bekannt. Die am Fuße des Hahnenkammes liegende Ortschaft wird ganzjährig von internationalen Gästen besucht und bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten. Beste Infrastruktur, Gasthäuser und Gourmet-Restaurants, Cafes sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

ca. 200 m Golfplatz Kitzbühel-Schwarzsee-Reith
ca. 3 km Zentrum Kitzbühel
ca. 850 m Skigebiet
ca. 2 Gehminuten Bushaltestelle
ca. 2,3 km Bahnhof
ca. 79 km Salzburg
ca 92 km Innsbruck

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